Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.
Ce este un sondaj pentru cumpărătorii de case și cât costă? Există atât de multe lucruri de rezolvat cumpărarea unei case noi - de la cum să asigurați cea mai bună tranzacție ipotecară până la înțelegerea procesului de conveyancing. Și atunci se obține un sondaj privind cumpărătorii de case. Tu într-adevăr ai nevoie de una? Este o altă mare cheltuială într-un proces de cumpărare a casei deja foarte scump.
De fapt, considerăm că, pentru informațiile și reasigurarea pe care vi le oferă, obținerea unui sondaj este o investiție destul de bună. Cumpărarea unei case este cea mai mare despăgubire financiară pe care o vei face vreodată. Așadar, cheltuirea a câteva sute de lire sterline pentru a obține o inspecție profesională în starea locuinței dvs. nu este o problemă.
Un sondaj ar trebui să evidențieze orice lucrare de reparație majoră necesară pentru a vă ajuta să decideți dacă este casa potrivită pentru dvs. De asemenea, va semnala toate problemele pe care le puteți rezolva înainte de a vă muta. Sau puteți utiliza informațiile evidențiate în sondajul dvs. pentru a renegocia prețul pe care îl plătiți
proprietate.Dar cu atât de mulți dintre care să alegeți, care este sondajul potrivit pentru dvs.?
O evaluare ipotecară este nu un sondaj asupra stării viitoarei tale locuințe. Credit ipotecar creditorii întreprind un sondaj de evaluare pentru beneficiul lor și pentru a stabili dacă proprietatea oferă o securitate adecvată pentru suma pe care doriți să o împrumutați. Evaluările ipotecare sunt de obicei aranjate și efectuate de către un inspector pe panoul aprobat al creditorului. Costul variază, de obicei în funcție de dimensiunea proprietății și poate fi orice de la 350 de lire sterline. Costul poate fi absorbit de compania dvs. de credit ipotecar sau poate fi transferat către dvs.
Sursa imaginiiGetty Images
Un raport RICS acasă este un sondaj de bază, fără prea multe detalii și costă nimic de la 300 GBP. Folosește un sistem de „semafor” pentru părțile cheie ale proprietății, cu semnificație verde în care starea de reparație este acceptabil, portocaliu care indică anumite motive de îngrijorare, iar roșu care prezintă reparații majore sau urgente sunt necesare. De asemenea, va oferi un rezumat al defectelor proprietății și a posibilelor riscuri care afectează locuința.
RICS spun că aceasta este cea mai populară opțiune de sondaj. Este mai amănunțit decât Raportul privind condițiile de domiciliu și costă orice de la 350 de lire sterline în sus. Puteți alege un raport HomeBuyers cu - sau fără - o evaluare ipotecară. Acest raport include sfaturi despre defecte și reparații. Acesta include, de asemenea, valoarea de restituire a asigurării (suma pe care o veți primi ar fi clădirea pentru a arde).
Acesta este un sondaj oferit de Asociația Surveyors Property Residential Association (RPSA), mai degrabă decât RICS. Costă între 400 și 900 de lire sterline și include funcții care nu se regăsesc în sondajele RICS pentru a vă ajuta să înțelegeți noua dvs. casă, inclusiv viteza de bandă largă, evaluarea umedă și problemele de graniță pe care le poate lua în considerare conveyancerul. Merită să luăm în considerare dacă nu ați fost impresionați de un sondaj RICS în trecut.
BoogichGetty Images
Aceasta este cea mai cuprinzătoare formă de sondaj. Cu un raport detaliat realizat de inspectorii RICS, acesta poate costa de la 500 lire sterline până la 2.000 lire sterline în funcție de dimensiunea proprietății. Raportul detaliat va include sfaturi despre reparații, cu o listă de consecințe dacă acestea nu sunt efectuate, precum și calendarul estimat și costurile pentru rezolvarea problemelor. Este puțin probabil să includă o evaluare de piață sau o estimare a valorii de reintegrare a asigurărilor.
Nu credeți că, dar am citit cu toții poveștile despre o calitate slabă construcții noi: de la izolația lipsă a mansardei, cazanele defecte, gresia slabă și geamurile și ușile bine montate, până la probleme structurale mai importante.
Dacă cumpărați o casă nouă, vă recomandăm să obțineți un sondaj profesional de prindere. În mod ideal, ai avea unul înainte de schimbul de contracte pentru a-ți oferi timp și puterea de negociere - pentru a pune probleme înainte de a te muta. Însă mulți dezvoltatori nu vă vor permite sau un inspector pe site înainte de schimb și finalizare. Dacă acesta este cazul, asigurați-vă că veți obține unul cât mai curând posibil după ce vă mutați și în perioada inițială de doi ani în care dezvoltatorul trebuie să pună lucrurile la punct. Costurile sondajelor profesionale costă între 300 și 600 de lire sterline.
Jacek KadajGetty Images
Cumpărați și comparați ghilimele de la inspectorii locali De asemenea, cereți să vedeți un exemplu de raport de sondaj anterior pentru a vedea dacă stilul raportului vă va fi util. Niciunii doi inspectori nu produc același tip de raport, așa că asigurați-vă că sondajul dvs. va produce nivelul de detalii și sfaturi pe care le așteptați.
După ce v-ați hotărât sondajul preferat, telefon pentru a verifica disponibilitatea acestora. Este posibil să se adreseze inspectorului către proprietatea pentru a vă prezenta raportul în termen de două ore - dar la cealaltă extremă am auzit despre luarea de către inspectori până la o lună pentru a primi raportul lor către cumpărători.
Cu excepția cazului în care doriți să faceți un Sondaj privind starea la domiciliu RPSA, ar trebui să verificați că arhitectul este statutat și membru al RICS, deoarece aceștia asigură că membrii respectă standardele profesionale. Supraveghetorul dvs. ar trebui să aibă acronimul FRICS sau MRICS după numele său.
Când alegeți sondajul, anunțați-i orice problemă particulară aveți cu privire la proprietate. Vedeți dacă puteți merge prin casă cu ei punând întrebări în timp ce mergeți sau la sfârșit. Cel puțin, ar trebui să programați un apel telefonic cu sondajul pentru a răspunde la toate întrebările pe care le aveți despre raport după ce ați avut timp să îl parcurgeți.
Dacă aveți nelămuriri cu privire la raportul dvs. de sondaj, citiți ghidul nostru: 'Ce trebuie să faceți după un raport de sondaj prost'pentru sfaturi suplimentare.
Îți place acest articol? Înscrieți-vă la newsletter-ul nostru pentru a obține mai multe articole ca acesta livrate direct în căsuța de e-mail.
INSCRIE-TE