![Cum să-ți transformi casa într-o singură retragere de yoga](/f/68cdd5878b895ab5225e0ba078862801.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Selectăm în mod independent aceste produse — dacă cumpărați de la unul dintre linkurile noastre, este posibil să câștigăm un comision. Toate prețurile erau exacte la momentul publicării.
The bogat si faimos suntem la fel ca noi ceilalți când vine vorba de vânzarea unei locuințe. Sigur, ar putea avea case mai mari - bine, conace — cuibărit pe proprietăți uriașe, asemănătoare stațiunii. Dar totuși trebuie să își înregistreze casa la un agent imobiliar atunci când este timpul să vândă. Și, în timp ce aceste proprietăți palatioase sunt probabil gata de mutare de către cei cu standarde mai umile, cumpărătorii cu buzunare mari nu se stabilesc atât de repede.
De fapt, unele dintre caracteristicile uluitoare ale acelor proprietăți elegante sunt doar meh pentru unii cumpărători discriminatori. Iată cinci în special care ar putea încetini o vânzare.
Dacă te enervezi când încerci să comunici cu asistentul digital de pe telefon sau tabletă, imaginează-ți că trăiești într-o casă întreagă întinsă, conectată la tehnologia inteligentă. Automatizarea este excelentă pentru sistemele de acasă, dar chiar și cele mai inteligente sisteme de securitate pot veni în detrimentul confidențialității proprietarilor de case.
„Casele inteligente pot opri cumpărătorii dacă nu le pasă să fie conectați tot timpul și pot prefera mai multe opțiuni de confidențialitate, în special cu camerele [instalate pe proprietate]”, spune Jessica Peters, un agent de top cu Douglas Elliman și fondator al echipei Jessica Peters din New York City.
S-ar putea să vă placă securitatea unei sonerii Ring în propria casă, dar un sistem de securitate pentru proprietăți mai mari înseamnă că există mai mulți „ochi” asupra dvs. prin design. Unii cumpărători ar putea dori un nivel suplimentar de siguranță, în timp ce alții ar putea fi contrarii față de dispozitivele care ascultă și urmăresc, spune Peters.
Unii cumpără bilete la acvariu. Alții adaugă unul la casa lor. În timp ce acvariile de pești exotici și iazurile elaborate pentru koi contribuie la factorul wow, nu se va desfășura la o vânzare rapidă, spune Peters.
Având în vedere faptul că unii cumpărători de locuințe sunt contrarii față de întreținerea piscinei din curte, este probabil să existe și alți cumpărători de case. care nu doresc responsabilitatea de a cultiva un ecosistem sănătos pentru orice animal de companie acvatic care ar putea fi inclus în vânzarea Acasă. Pe lângă creaturile marine, caracteristicile superioare ale piscinei și fântânile pot, de asemenea, descuraja cumpărătorii, spune Peters.
„Deși este important ca o casă să aibă caracter și personalitate, prea multă personalizare poate îngreuna potențialii cumpărători să se imagineze trăind în spațiu”, spune Adie Kriegstein, agent imobiliar licențiat și fondator al Echipa NYC Experience la Compass din New York City. Kriegstein menționează finisaje de ultimă generație, cum ar fi pereții și tavanele din ipsos venețian sau pereții din bambus, ca opțiuni de design care nu vor atrage toată lumea și vor costa probabil o mică avere pentru a elimina.
Unii oameni adoră elementele încorporate, de la rafturi care aliniază o bibliotecă până la o bucătărie în aer liber potrivită pentru un bucătar cu stea Michelin. Dar încorporațiile dictează modul în care trebuie utilizat un spațiu, ceea ce ar putea fi o problemă pentru unii chiar și cu o suprafață pătrată. Cramele, de exemplu, ar putea fi visul unui oenofil, dar ce trebuie să facă un abstinat?
Home theater-urile sunt un alt punct de blocare, chiar și în era streamingului. Aceste camere de specialitate pot împiedica de fapt o vânzare, spune Maureen McDermut, un expert imobiliar de lux cu Sotheby’s International din Montecito, CA.
„Problema este că sălile de teatru tind să aibă accesorii încorporate precum scaunele, iar aceasta poate fi o cameră costisitoare de convertit”, spune McDermut. Este, de asemenea, problema spațiului în general. „Deoarece sălile de teatru tind să fie mai mari, ele ocupă o suprafață semnificativă pe care un potențial cumpărător ar putea dori să o folosească în alt scop”, explică ea.
Peters adaugă că încorporațiile adăugate în timpul construcției inițiale a unei case pot fi și mai greu – și mai costisitoare – de îndepărtat.
În timp ce bogații și faimoșii ar putea avea opțiunea de a-și părăsi locuința actuală pentru a se muta într-o altă proprietate a lor portofoliu - sau cel puțin să închirieze o suită de hotel pe termen lung - nimeni nu vrea ca o proprietate să zăbovească prea mult timp pe piaţă. Chiar și în acel segment exclusiv al pieței imobiliare în care banii par să nu fie un obiect, o vânzare mai rapidă este încă optim – mai ales când scăderile de preț pot fi de sute de mii de dolari, dacă nu milioane.
„În cele din urmă, când vine vorba de vânzarea unei case, este important să găsim un echilibru între caracteristicile impresionante și caracterul practic”, spune Kriegstein. „Deși este important să ai o casă care să iasă în evidență din mulțime, este, de asemenea, important să atragi o gamă largă de potențiali cumpărători.”