Așa cum nu poți judeca întotdeauna o carte după coperta ei, nu poți judeca întotdeauna o casă după ceea ce este deasupra solului. „Fundație” este cuvântul de semnalizare roșie care îi trimite pe cei mai mulți proprietari de case și cumpărători să alerge și, adesea, nu este clar de la prima vedere că ceva este în neregulă. Problemele pot varia de la o casă la alta, în funcție de materialul și stilul fundației și de solul pe care se așează.
Majoritatea fondurilor de ten pot fi reparate – pentru un preț – dar este util să știi ce este în magazin inainte de tu cumperi. Iată patru întrebări care ar putea descoperi problemele care pândesc în fundația ta și cum să le identifici și să le rezolvi înainte ca inspectorul tău să plece.
Vă gândiți să cumpărați o casă care a început ca un singur etaj și a avut un al doilea etaj adăugat mai târziu (sau una care a avut alte renovări majore)? Mai întâi, verificați cu orașul sau orașul dvs. pentru a vedea dacă au fost extrase permisele. Apoi, cereți-i inspectorului să acorde o atenție sporită în timp ce se târăște sub casă. Ori de câte ori se fac completări majore la o casă, fundația poate avea nevoie să fie întărită pentru a susține greutatea suplimentară.
Dacă este făcut corect, acest lucru implică un inginer care calculează cantitatea corectă de suport suplimentar necesar. Dar dacă acest lucru nu a fost făcut... ei bine, s-ar putea să vă treziți să predați un cec mare unui antreprenor.
Jody Stein Davis, un agent imobiliar cu The Mountain Girls de la Keller Williams Realty, spune: „Dacă vă aflați în apropierea unei zone care este aproape de o falie sau predispusă la cutremure, fundația se va așeza diferit decât dacă vă aflați în alte locații. Terenul se mișcă diferit, ceea ce înseamnă că fundația se va așeza mai mult sau mai puțin.”
În plus, dacă un cutremur lovește cu adevărat zona, chiar și una ușoară, aceasta poate provoca daune structurale. Dacă vă aflați într-o zonă precum California, Alaska sau nord-vestul Pacificului, Davis vă recomandă să faceți o prezentare pentru căutați fisuri vizibile care sunt inegale de sus în jos, precum și orice așezări în podea vizibil. De asemenea, veți dori să țineți cont de ușile și ferestrele care nu se aliniază corect și de orice apă care se găsește în exterior.
„Zone precum Oklahoma și Missouri sunt cunoscute pentru probleme de fundație, având în vedere că solul este bogat în argilă”, spune Sarah Jameson, director de marketing al Elemente de construcții verzi. Dacă nivelurile de umiditate nu sunt menținute consistente în aceste regiuni, poate duce la crăparea fundațiilor, cărămizi crăpate și fisuri în podele.
Cum pot fi evitate fisurile nedorite? „Este recomandat să udați fundația în timpul secetei și să evitați ploaia departe de o casă cu jgheaburi pentru a menține conținutul de umiditate constant”, spune Jameson.
Acest lucru este valabil și în Texas, unde problemele de fundație sunt obișnuite din cauza modelelor neregulate ale vremii calde, reci, umede și uscate, cuplate cu casele de fundație din plăci construite pe sol argilos. Aceste case se confruntă cu o așezare serioasă a fundației și, adesea, cu reparații serioase necesare.
Când apa se bazează în jurul unei fundații, în special în zonele predispuse la inundații, cum ar fi California, Florida și alte state de coastă, poate provoca extinderea solului din jurul acesteia. Acest lucru slăbește fundația, ducând la răsturnarea fundației și la deteriorarea betonului.
Cristina Ortega, proprietara unei firme de investiții imobiliare din Los Angeles Doamna. Soluții de proprietate, spune, „Dacă fundația nu a fost impermeabilizată în mod corespunzător pentru început, aceasta crește și mai mult probabilitatea de deteriorare extinsă a apei. Deoarece betonul este poros, apa poate pătrunde cu ușurință prin el și poate afecta negativ structurile din lemn adiacente și interioarele subsolului.”
Să știi ce ar putea fi pândit sub casa ta este jumătate din luptă. Deci, cum vă împiedicați să cumpărați o casă pe o fundație instabilă? David recomandă să se determine pe ce a fost construită fundația, indiferent dacă este vorba de plăci de beton, rocă de bază, pământ compactat sau dig și grinzi.
„Diferă foarte mult, în funcție de topografia locală și de stilul subsolurilor care susțin casa”, explică ea. „În orice caz, află ce este, astfel încât să poți căuta mai multe întrebări pe care ar putea fi necesar să le pui.”
Fii atent la fisuri în pereți și tavane, blaturi care se despart de pereți, ferestre și uși care nu se închid sau nu se închid, podele lăsate și goluri care s-au format lângă ferestre și ușile.
„Întrebați-vă inspectorul de acasă despre ceea ce ați observat, astfel încât să poată privi mai atent și să vă ofere o evaluare mai bună. Ei pot recomanda apoi un inspector de fundație dacă este justificat”, spune Davis. Nu totul va indica o problemă uriașă a fundației – dar, pe de altă parte, lucrurile care par minore ar putea fi un semn de avertizare pentru ceva mai mare.
Jameson adaugă: „Aduceți un inspector de fundație sau un inginer pentru a evalua fundația și a vă oferi o estimare a costurilor de reparație.” Și, dacă vânzătorul este dispus să facă reparații, „Întrebați dacă fundația reparată vine cu o garanție transferabilă pentru a oferi liniște atât pentru agenții imobiliari, cât și pentru potențialele proprietăți. cumpărători.”
