Casele vechi au o reputație proastă pentru că au multe probleme cu care proprietarii de case trebuie să se confrunte înainte de a se muta. Dar casele noi pot avea și ele problemele lor, motiv pentru care nu ar trebui să renunți la o inspecție a casei - chiar dacă ești prima persoană care locuiește vreodată într-o clădire nouă.
„În actuala piață imobiliară, noile construcții sunt adesea realizate rapid, așa că inspecția va fi importantă pentru asigurându-vă că constructorii nu au tăiat niciun colț de dragul timpului”, spune Mallory Micetich, expert în îngrijirea la domiciliu la Angi. Fă-ți timp cu inspectorul pentru a te asigura că totul în noua casă funcționează. Continuați și deschideți întrerupătoarele de lumină, deschideți robinetele și spălați toaletele. „Nou nu înseamnă întotdeauna perfect, mai ales dacă a fost făcut în grabă”, spune Micetich.
Este important să vă inspectați casa, indiferent de vârstă, potrivit Micetich. Un sondaj Angi recent a constatat că printre cei care s-au mutat în timpul pandemiei,
unul din patru a renunțat la inspecția la domiciliu. Deși aceasta ar fi putut fi o strategie inteligentă pentru a concura într-un război de licitații, peste 40% au spus că a fost o mișcare proastă și nu ar recomanda-o.Este deosebit de important să obțineți o inspecție a locuinței pentru o construcție nouă, deoarece va determina dacă lucrarea este conformă cu codul. Micetich vă recomandă, de asemenea, să aflați ce autorizații au fost extrase pentru lucrare, astfel încât să puteți evita orice probleme înainte de a vă muta.
În medie, o inspecție costă între 200 și 500 de dolari, ceea ce reprezintă o scădere în comparație cu prețurile caselor de pe unele piețe. Desigur, dacă nu ai nevoie de numerar, economisirea oricărei sume de bani la închidere ar putea părea o idee bună. Dar o inspecție la domiciliu vă poate economisi bani pe termen lung – ca să nu mai vorbim de timp și de stres.
Același sfat se aplică dacă cumpărați un apartament sau o unitate cooperativă într-o clădire nouă. „Nu mă pot gândi la o greșeală mai mare decât să refuz o prezentare a unui nou condominiu”, spune Rachel Lustbader, un broker pentru Warburg Realty. „Aceste unități sunt construite în vrac, cu puțină atenție pentru una anume.” Ea observă că, după parcurgerea fiecărui apartament nou vândut, a existat o listă de verificare de cel puțin două pagini - aceasta este o listă de verificare a tuturor lucrurilor care trebuie făcute sau remediate pentru a finaliza un munca de constructii.
Christopher Totaro, un agent al Warburg Realty, este de acord. „Obținerea unei inspecții a unei noi dezvoltări este un mijloc de a avea un expert imparțial să acționeze în cel mai bun interes al cumpărătorului”, spune el. „Majoritatea cumpărătorilor nu știu ce să caute sau [cum să recunoască] un steag roșu în loc de o imperfecțiune acceptabilă.”
Kate Wollman-Mahan, un alt agent la Warburg Realty, spune că dacă aveți upgrade-uri personalizate sau elemente în noua unitate, trebuie să fiți conștienți de riscuri. „Elementele personalizate care nu sunt testate, în special într-o clădire multifamilială, pot avea consecințe neașteptate”, spune Wollman-Mahan. „Dacă o clădire încorporează elemente de design unice sau personalizate, încercați să săpați puțin mai adânc - înțelegeți experiența și bugetul construcției și echipa de dezvoltare, asigurați-vă că elementele personalizate au trecut toate machetele de performanță și asigurați-vă că analiza termică și acustică au fost efectuat."
Dacă toate cele de mai sus vă sună ca o limbă străină, acesta este un motiv și mai mult pentru a obține o inspecție. Cu excepția cazului în care sunteți în afaceri imobiliare sau de îmbunătățire a locuințelor, probabil că nu veți ști totul la care să aveți grijă atunci când cumpărați construcții noi. Și chiar dacă sunteți, veți dori un al doilea set de ochi pentru a vă asigura că casa dvs. este un loc sigur pentru a trăi pentru anii următori.
„O inspecție a casei de construcție nouă este, de asemenea, o oportunitate excelentă de a afla pentru ce întreținere ar trebui să fiți pregătit imediat ce vă mutați,” spune Micetich. „Majoritatea unei noi versiuni va fi în garanție când primiți cheile, așa că asigurați-vă că înțelegeți responsabilitățile de a menține locuința întreținută, astfel încât garanția va acoperi orice probleme neașteptate care pot apărea sus."
Barbara Bellesi Zito
Colaborator
Barbara Bellesi Zito este o scriitoare independentă de stil de viață din Staten Island, NY, care acoperă toate lucrurile imobiliare și îmbunătățirea casei. Când nu se uită la spectacole de flip-uri sau visează să cumpere o casă de vacanță, ea scrie ficțiune. Romanul de debut al Barbara va fi lansat la începutul anului 2022.