Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.
Noile reguli fac din ce în ce mai dificil pentru unii împrumutați să obțină o ipotecă, iar întrebările adresate de către creditorii par foarte intruzive. Iată sfaturile Melania Bien, expertul financiar al proprietății House Beautiful, despre cum să îți oferi cele mai bune șanse de succes.
Revizuirea pieței ipotecare (MMR) a fost introdusă la sfârșitul lunii aprilie pentru a se asigura că fiecare credit ipotecar este accesibil, deoarece în trecut unii au acordat împrumuturi la domiciliu pe care nu și le permiteau.
Drept urmare, noile reguli ipotecare au făcut, fără îndoială, mult mai dificil pentru anumiți debitori să obțină un împrumut. Accesibilitatea este principalul obstacol: debitorii trebuie să ofere dovezi că își pot permite ipoteca atât atunci când o iau, cât și în viitor, când ratele dobânzilor încep să crească.
Deși acest lucru este suficient de corect într-o anumită măsură, a existat o mulțime de documente de presă cu privire la chestionarea intruzivă la care unii debitori sunt acum supuși.
Creditorii vor analiza extrasele bancare ale solicitanților mult mai îndeaproape decât în trecut pentru a stabili unde se duc banii dvs. și caută două lucruri: cheltuieli discreționare care dezvoltă un model repetitiv, cum ar fi aderarea la un club de vinuri și cheltuielile inevitabile care au un model repetitiv, cum ar fi parcarea mașinilor la statia. Prin urmare, merită redus toate cheltuielile angajate inutile și regulate, cum ar fi abonamentele la sală și contribuțiile la cluburile de vin.
DĂ-ȚI-ȚI CELE MAI BINE ȘANȚĂ
Mâncând o mulțime de fripturi sau cumpărați runde la cârciumă folosind un card de debit, va suna clopote de alarmă pentru creditorii. Deoarece creditorii verifică până acum în extrasele bancare, este înțelept să tai cât mai multe cheltuieli discreționare, cu cel puțin șase luni înainte de a solicita o ipotecă.
Cheltuielile unice, cum ar fi cumpărarea unei mașini în numerar, nu intră în același control ca și plățile lunare obișnuite pentru o mașină, care ar fi deduse din accesibilitatea ta. Deci, dacă plătiți taxe școlare, este mai bine să plătiți sume forfetare din capital dacă puteți, mai degrabă decât lunar din venituri, astfel încât să puteți demonstra că nu aveți presiune asupra fluxului de numerar.
PASTREAZA-TI CALMUL
Este important să răspundeți la toate întrebările sincer și să nu induceți în eroare în mod deliberat creditorul, chiar dacă nu sunteți de acord cu linia de întrebare. De exemplu, dacă un creditor întreabă un cuplu tânăr dacă se gândește să înceapă o familie sau să își schimbe locul de muncă, ar trebui să încerce să răspundă sincer și să nu se jignească prea mult.
Nu este nevoie să intrați în panică; MMR a încetinit inițial cererile ipotecare, în timp ce creditorii au ajuns să accepte regulile, dar aprobările au fost respinse de atunci. Dar ceea ce a apărut odată cu introducerea noilor reguli ipotecare este că merită să căutați sfaturi independente.
AJUTA AJUTORUL EXPERT
Una dintre cele mai mari probleme este că băncile interpretează regulile în mod diferit; toți pun mai multe întrebări de căutare, dar unii sunt mai pragmatici decât alții. Prin urmare, merită să vorbiți cu un broker ipotecar independent atunci când solicitați o ipotecă.
Dacă mergeți direct la o bancă, sunteți la mila criteriilor acelui creditor, deoarece consilierul are flexibilitate zero dacă nu se potrivește. Dar cu un broker independent, dacă nu se potrivește cu un împrumutat, o companie diferită poate avea un altfel politică și își vor adapta sfaturile în consecință, astfel încât aplicația dvs. să fie mult mai probabilă de succes.