Pierderea unui membru al familiei nu este niciodată ușoară. Poate veni cu o cantitate mare de muncă în următoarele săptămâni și luni (și chiar ani) după ce se întâmplă, de la Taxa emoțională pe care o are o persoană, pentru a aranja înmormântarea și serviciile și pentru a pune în ordine treburile defunctului.
Chiar dacă te-ai gândit mereu la asta mostenind o proprietate ar fi o ușurare financiară, poate veni cu mult stres suplimentar. Partea care moștenește nu numai că va fi responsabilă pentru întreținerea locuinței, dar va fi și responsabilă de întreținerea financiară a acesteia. Plata facturilor la utilități, a taxelor pe proprietate și a asigurării pentru proprietar va cădea pe umerii moștenitorului, precum și orice renovări și actualizări care ar putea fi necesare.
„Sunt multe de reținut atunci când ai moștenit o proprietate”, spune Abraham Ames, un avocat asociat care lucrează cu trusturi și succesiuni la Tresp Law în San Diego. „Dar primul lucru pe care va trebui să-l faci este să înțelegi cum a fost deținută proprietatea.”
Acest lucru este de fapt mai complicat decât pare. Dacă un copil moștenește proprietăți de la părinți, este important să știți dacă părinții au deținut acea proprietate împreună, dacă unul părintele l-a cumpărat înainte de căsătorie sau dacă un părinte s-a recăsătorit și și-a schimbat titlul pentru a fi în proprietate comună cu noul soție. În plus, dacă proprietatea a fost deținută într-un trust, procesul de sortare a detaliilor va fi diferit decât dacă a fost transmis prin testament sau dacă nu a mai rămas niciun testament în momentul decesului.
Există o mulțime de moduri prin care acest lucru poate modifica cursul modului în care moștenitorul ar trebui să-și abordeze următorii pași, așa că este important să contactați o moșie sau avocat testator în starea în care proprietatea este deținută pentru a ajuta la sortarea jargonului și a nuanțelor care nu vor avea prea mult sens pentru profanul tipic fără lege grad.
Legile privind locuințele pot varia foarte mult de la un stat la altul, așa că este important să discutați cu cineva care este familiarizat cu legile care vor afecta proprietatea pe care o moșteniți. Dacă ați moștenit mai multe case (cum ar fi o casă pentru copilărie și o casă de vacanță într-un alt stat), cel mai bun scenariu ar fi găsirea unui avocat care are licență în ambele state. Uneori, acest lucru nu este posibil, așa că, dacă aveți frați, ar fi cel mai bine să împărțiți o parte din muncă între moștenitori.
Deși poate fi dificil să decideți imediat dacă sunteți sau nu pregătit să vă despărțiți de copilărie acasă, este de asemenea important să știți că ar putea fi benefic din punct de vedere financiar să vindeți mai devreme decât mai tarziu.
„Valoarea proprietății pentru câștiguri de capital este intensificat în bază”, spune Ames. „Adică, dacă vindeți imediat proprietatea, este posibil să nu fiți nevoit să plătiți niciun câștig de capital sau foarte puțin.”
Această lege federală poate fi complicat de înțeles dacă ești nu este familiarizat cu câștigurile de capital, dar practic, atunci când cumpărați o proprietate și o vindeți peste 30 de ani și ceva mai târziu, plătiți un impozit pe câștigurile de capital pentru creșterea valorii care a avut loc în acei 30 de ani. Când cineva moare și își transmite proprietatea, valoarea pe care o plătiți este „creștetă” până la valoarea justă de piață actuală la momentul morții. Deci, moștenitorul ajunge să plătească foarte puțin în câștig de capital dacă vinde imediat. Această lege se aplică numai atunci când un părinte transmite o proprietate copiilor lor.
În cele din urmă, încercați să coordonați următorii pași pe care intenționați să-i faceți cu proprietatea. Dacă intenționați să îl păstrați în familie, aranjați plata automată a facturării și petreceți ceva timp făcând actualizările necesare pentru casă. Dacă este o unitate de închiriere, familiarizați-vă cu contractul de închiriere și decideți dacă o veți păstra așa cum este sau o veți muta singur. Și dacă aveți frați sau alți membri ai familiei care au drepturi de proprietate egale în casă, asigurați-vă că vorbiți cu ei sincer despre toate așteptările dvs. pentru proprietate.
Moștenirea unei proprietăți poate veni cu o serie întreagă de complicații, făcând adesea gestionarea acesteia o durere de cap administrativă în timpul doliu unei persoane dragi. Dar vorbirea cu un avocat va ajuta la eficientizarea procesului și va face înțelegerea pașilor următori mult mai simplă.