Ceea ce trebuia să fie un dormitor principal într-o casă din Rockville, Maryland, era altceva decât. Spațiul în cea mai mare parte gol, aglomerat pe o parte cu diverse șanse și capete, se simțea mai secundar decât orice.
Maureen Weaver, agent imobiliar cu Busolă în Maryland și Washington, D.C., a știut că trebuie remediat când a pus în vânzare această casă de 4.350 de metri pătrați. (Ea include înscrierea în taxa de agent.) Construită în 1972 și renovată parțial în 2011, casa cu cinci dormitoare și patru băi a fost întreținută impecabil de către proprietarul de 43 de ani.
"Vânzătorul a decorat frumos casa pentru a se potrivi gustului ei", spune Weaver. „Adesea mă găsesc spunându-le vânzătorilor că nu decorul pe care îl au este frumos. Dar, în general, cumpărătorii doresc să vadă o ardezie goală. ”
Misiunea ei a fost de a oferi casei un aer proaspăt, modern, cu vopsea neutră și mobilier mai modern. „La vânzarea de case mai vechi, scopul este întotdeauna să atragă atenția asupra farmecului caselor construite în Anii '70, în timp ce îi face pe cumpărători să simtă că se pot muta direct și nu vor trebui să facă nimic ", a spus ea spune. „Cu cât vânzătorii sunt mai dispuși să ofere cumpărătorilor ceea ce doresc, cu atât cumpărătorii mai mari sunt dispuși să plătească.”
Pentru a crea o atmosferă proaspătă și coezivă în toată casa, ea a pictat toți pereții, ornamentele și tavanele cu vopsea Benjamin Moore White Dove. „Un perete simplu alb permite cumpărătorilor să intre și să-și imagineze că locuiesc acolo”, notează ea.
În ceea ce privește etajul, covoarele perete-perete datate ascundeau un bun imens dedesubt: podele din lemn de esență tare uimitoare pe care Weaver le-a pătat cu un finisaj întunecat pentru a se potrivi cu podeaua de jos.
În dormitorul primar, pardoseala din lemn întinerită și proaspătă vopsea albă (care a înlocuit o vopsea albastră pentru bebeluși) a pregătit scena pentru modernizarea sa modernă. Dulapul alb încastrat din colț a fost păstrat pentru depozitare scopuri. Draperiile și rulourile, care făceau camera să pară întunecată și mai vechi, au fost îndepărtate pentru a permite luminii naturale să inunde spațiul și să sublinieze și mai mult estetica aerisită.
Apoi a venit montarea. „Nu pot sublinia suficient cât de mult mobilierul modern poate transforma un spațiu”, spune Weaver. „Ofer stagii profesionale tuturor vânzătorilor mei, deoarece cred atât de puternic în impactul pe care îl are asupra modului în care cumpărătorii văd o casă.”
Un covor supradimensionat, cu o mulțime de texturi, aranjează mobilierul, alcătuit dintr-un pat alb clar cu accente negre și gri, inclusiv o pătură groasă. Deasupra patului, o mare piesă de artă modernă creează un punct focal.
O pereche de noptiere din lemn care se potrivesc cu pata pardoselii flancează patul și sunt acoperite cu lămpi neutre și accesorii în tonuri de aur. În colț, dulapul încorporat a fost umplut cu mai multe accesorii și o notă de verdeață.
Două săptămâni de muncă mai târziu, iar casa era gata de listare - iar telefonul lui Weaver a sunat. După ce au primit 31 de oferte, au ratificat un contract în a șasea zi după ce au intrat pe piață. Cumpărătorii au câștigat 175.000 de dolari peste prețul cerut inițial de 925.000 de dolari șiau renunțat la contingențele lor.
Weaver consideră că schimbările au făcut diferența în această vânzare de succes. „Am constatat că, în cea mai mare parte, este foarte dificil pentru cumpărătorul mediu să vadă reparațiile cosmetice din trecut. Fie că este vorba de culoarea vopselei, covoare de la perete la perete, draperii mai vechi sau mobilierul din lemn de culoare închisă pe care toți părinții și bunicii noștri îl au colectate de-a lungul anilor, cumpărătorilor le este greu să-și imagineze locuința într-o casă care nu îndeplinește așteptările lor despre modernitate ", a spus ea spune. „Când vânzătorii sunt dispuși să facă aceste actualizări cosmetice simple, aceștia, în medie, înregistrează o rentabilitate de două până la trei ori a investiției lor. Punerea în scenă a camerei este doar cireșul de deasupra! ”