Dacă intenționați să vindeți în termen de cinci luni sau chiar cinci ani, o renovare este de obicei planificată, luând în considerare suplimentar valoarea de revânzare. Deși există anumite actualizări care vor fi întotdeauna o investiție demnă, cu un apel larg (citiți: podele din lemn tare), unele proiecte nu sunt merită să faci probleme dacă obiectivul tău este să maximizezi valoarea casei tale.
Una dintre cele mai frecvente capcane pentru renovatorii concentrați asupra valorii se face peste bord. Este un fel de decorare: începeți să schimbați iluminatul și următorul lucru pe care îl știți, doriți să revizuiți orice altceva. „Deși este o surpriză pentru mulți oameni, există o astfel de îmbunătățire a unei locuințe”, spune Lynette Bruno, expert imobiliar și în stilul de viață pentru Trulia"O bucătărie complet remodelată poate părea atrăgătoare, dar nu doriți ca costurile dvs. să vă depășească profiturile. De exemplu, probabil nu este recomandabil să achiziționați o placă completă de onix pentru blaturi, deoarece un cumpărător poate să nu aprecieze sau să fie dispus să plătească pentru achiziția de 30.000 USD. Este minunat să te diferențiezi de vecini, dar ai grijă să nu înstrăinezi cumpărătorii. "
#1: Caracteristici OTT Backyard: Cadele cu hidromasaj au fost îndeosebi solicitate pentru a fi unul dintre acele lucruri care par a fi valoroase pentru un potențial proprietar, dar au de fapt un apel de nișă. (Unii ar putea să se uite la o cadă cu hidromasaj și să vadă doar cuvintele „întreținere constantă”). În schimb, gândiți-vă mai larg cu modernizări în aer liber, cum ar fi o punte din curte care are un apel mai larg.
# 2: Piscine: Acesta are un asterisc: o piscină poate adăuga valoare pe o piață fierbinte, unde casele au nevoie de ceva în plus pentru a ieși în evidență. Cu toate acestea, Coastal Living raportează că evaluatorii consideră că funcția adaugă o valoare mică, dar nu o valoare completă de înlocuire a valorii generale a casei tale.
# 3: Modernizări ale sistemului (electricitate, instalații sanitare, HVAC). Dacă sistemele dvs. funcționează corect, asumând sarcina considerabilă de a moderniza totul pentru a face asta, nu este cea mai eficientă utilizare a timpului și a banilor. În schimb, o garanție reprezintă o investiție mai mică care crește încrederea cumpărătorilor.
Dacă vă gândiți deja la revânzare, revista de remodelare recomandă investiția în proiecte „de reducere a apelurilor” - lucruri de genul uși exterioare, ferestre și paravane - care ambele îmbunătățesc impresia imediată a casei tale, dar adaugă și ele funcționalitate. Potrivit lor anuale Cost vs. Raport valoric, aceste tipuri de proiecte au fost o investiție mult mai bună decât schimbările interioare.