Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.
Adam Male, co-fondator al agenților imobiliari online Urban.co.uk, oferă un ghid esențial pentru proprietarii accidentali, care vă conduce printr-o listă de verificare a pașilor esențiali pentru a vă pregăti de cumpărare.
Cu numeroase noutăți despre recent că „proprietarii proprietății” cumpărau proprietarii, trebuie să ne amintim că mulți oamenii se găsesc ca „proprietari accidentali”, fiind nevoiți să lase proprietatea ca urmare a circumstanțelor, mai degrabă decât să treacă alegere.
Sincer, acest lucru poate fi un pic nervos. Legalitățile pieței de închirieri pot fi complexe, deci ce trebuie să faceți pentru a vă asigura că nu vă confruntați cu legislația proprietarului?
1. Inainte sa incepi
Rearanjați-vă ipoteca: Dacă există o ipotecă rezidențială restantă asupra proprietății, asigurați-vă că o transferați într-o ipotecă cumpărată. S-au înregistrat schimbări semnificative pe piața împrumuturilor de tip „buy-to-let”, de aceea este înțelept să solicitați sfaturi profesionale de la un consilier ipotecar.
Asigurați-vă proprietatea: Dacă doriți să deveniți proprietar, asigurați-vă că modificați polița de asigurare a clădirilor la una potrivită pentru o proprietate de închiriere - aceasta este o cerință a multor credite ipotecare.
Obțineți licența: În unele părți ale Regatului Unit, au fost introduse scheme de licență pentru proprietari. Pentru a permite unei proprietăți, va trebui să solicitați o licență. Țara Galilor, Scoția și multe consilii din Anglia au scheme de licență pentru proprietari, cu mai multe apariții tot timpul. Verificați pe site-ul consiliului local pentru a vedea dacă există o schemă în zona dvs. - nerespectarea poate duce la o amendă grea.
Înregistrați-vă HMO: Dacă proprietatea dvs. se află sub casă în mai multe ocupații (HMO) granițe, poate fi necesar să vă înregistrați pentru o licență HMO. Un HMO este clasat ca proprietate, lăsată de cel puțin trei membri ai familiei, care împărtășesc facilități, precum baie și bucătărie. Nerespectarea poate duce la o amendă grea.
Westend61Getty Images
2. Pregătirea proprietății
Verificarea siguranței gazelor: Având un Inginer înregistrat în siguranță pentru gaze efectuarea anuală a unei verificări asupra proprietății dvs. este o cerință legală - neefectuarea unui gaz anual verificarea de siguranță ar putea duce la o amendă de 6.000 lire sterline pentru fiecare obiect de gaz din proprietate sau chiar o închisoare de șase luni propoziții.
Verificări și accesorii: Dacă intenționați să lăsați accesorii sau accesorii în proprietate, asigurați-vă că acestea respectă cele mai recente reglementări privind siguranța produsului. Mobilierul moale (cu excepția perdelelor și a covoarelor) trebuie să poarte etichete adecvate care declară că sunt ignifuge sau ignifuge. De asemenea, este cea mai bună practică să vă asigurați că produsele electrice sunt testate prin PAT.
Setați alarmele care sună: Din punct de vedere legal, toate proprietățile de închiriere trebuie să fie lăsate cu o alarmă de fum funcționată la fiecare etaj și o alarmă cu monoxid de carbon în fiecare cameră în care este ars combustibil solid. Alarmele trebuie testate de către agent / proprietar în prima zi de închiriere și ulterior de către chiriaș.
Christine KublanskiGetty Images
3. Pregătirea pentru închiriere
Alegeți-vă agentul: Efectuați cercetări cu privire la agentul de închiriere pe care doriți să vă comercializați proprietatea. Doriți ca o agenție să facă publicitate și să furnizeze pur și simplu un chiriaș sau unul care este capabil să ajute pe întregul proces? Vorbiți cu câteva agenții înainte de a vă stabili. Asigurați-vă că întocmiți un contract oficial de închiriere și întrebați ce schemă de depozit de închiriere va fi folosită.
Verificați dreptul chiriașului de a închiria: Legislația impune acum tuturor proprietarilor și agenților din Anglia să verifice starea de imigrare sau „dreptul de închiriere” al unui chiriaș în Marea Britanie. Dacă nu vă conformați, vă puteți confrunta cu o sancțiune.
Pregătiți informațiile: Creează o listă cu cele mai bune caracteristici ale proprietății tale, dar încearcă să fii realist - dacă este la doi km până la cea mai apropiată stație, probabil că nu ar trebui să-ți deschizi anunțul cu „o aruncătură de piatră de un transport bun link-uri.
Pregătiți un inventar: Enumerați starea tuturor corpurilor și accesoriilor din proprietatea dvs., făcând cât mai multe fotografii posibil. Acest lucru vă va face mai ușor să solicitați înapoi orice fonduri dintr-un depozit dacă trebuie.
Fundația Compasionate pentru ochi / Rob Daly / OJO Images LtdGetty Images
Sfat final
A deveni proprietar accidental poate părea descurajant, dar nu trebuie să fie! Doar asigurați-vă că respectați orientările și puteți fi bine pe drumul dvs. pentru a construi o carieră profitabilă în cărămizi și mortar!