Selectăm în mod independent aceste produse — dacă cumpărați de la unul dintre linkurile noastre, este posibil să câștigăm un comision. Toate prețurile erau exacte la momentul publicării.
metru pătrat în domeniul imobiliar nu este un concept prea complex, chiar și pentru o persoană fără înclinație matematică ca mine. Dar îmi amintesc când mi-a devenit foarte evident că proprietățile cu o suprafață pătrată similară par personal foarte diferite.
În urmă cu șase ani, locuiam într-o garsonieră de 900 de metri pătrați în Staten Island cu soțul meu și era cel mai mare apartament în care locuisem vreunul dintre noi. De fapt, cunoșteam oameni cu unități cu unul și chiar două dormitoare care aveau mai puțini metri pătrați.
O colegă de serviciu mi-a povestit cum familia ei a izbucnit din plin în casa lor mică cu trei dormitoare și două etaje. „Avem doar 1.000 de metri pătrați cu care să lucrăm”, s-a plâns ea. Am dat din cap prin tot restul conversației, întrebându-mă doar asta: Ar putea studioul nostru să fie într-adevăr similar ca mărime cu o casă cu două etaje? După cum se dovedește, amenajările fac toată diferența atunci când vine vorba de cât de mare se simte o casă.
Nu puteți ignora regulile matematicii: Suprafața pătrată este egală cu lungimea unui spațiu înmulțită cu lățimea acestuia. Dar ce este flexibil este modul în care este configurat acel spațiu, așa cum am aflat din acea conversație cu prietenul meu de serviciu. Cu cât mă gândeam mai mult la asta, cu atât vedeam mai mult studioul nostru împărțit în jumătate, apoi stivuite unul peste altul. Nu sunt un arhitect, dar mi-aș putea imagina „furarea” metru pătrat din sufrageria noastră mare și din sufrageria și chiar – suspine! — dressingul nostru pentru a crea două sau chiar trei dormitoare mici.
Modul în care se desfășoară metraje pătrate într-o casă depinde într-adevăr de stilul și aspectul arhitectural al acesteia. O fermă, de exemplu, își dezvăluie toată suprafața pătrată pe un singur etaj, în timp ce un Colonial cu două etaje l-ar împărți. Nu este întotdeauna o împărțire corectă, așa cum am învățat.
„Indiferent de stilul [o casă cu două etaje], veți pierde metru pătrat doar de pe scări”, spune Paul Morris, CEO al Keller Williams Forward Living în California și New York Times, autorul bestseller-ului „Bogăția nu poate aștepta,” care notează că holurile și coridoarele ocupă și ele o mare parte din plan.
Asta însemna că cei 100 de metri pătrați în plus din casa colegului meu de serviciu vor fi înghițiți de scara care leagă etajele, făcând fostul nostru studio și casa ei aproximativ aceeași dimensiune în metru pătrat. Am fost uimit.
Proprietățile mai mari pot pierde mai multe metraje pătrate pe măsură ce urcați o poveste. „[Dacă există] 2.000 de metri pătrați pe un singur nivel, puteți obține cât mai mult spațiu util, cât un de 3.000 de metri pătrați pe două niveluri”, spune Morris.
Principalul motiv pentru care am fost atât de înșelat de compararea metrului pătrat al apartamentului nostru cu cel al unei case a fost planul său deschis. Aveam podea din lemn cât se vedea cu ochii, iar singurele linii de despărțire erau pentru baie, dulapuri și bucătărie - și chiar și asta avea o decupaj în perete pentru a face să se simtă mai aerisit.
Deschiderea acelui perete din bucătărie obține sigiliul de aprobare de la Casey Napolitano, agent imobiliar și fondator și CEO la NDA Real Estate din Beverly Hills. Ea își îndrumă clienții să privească dincolo de metri pătrați până la „oasele bune” ale unei case.
„Le arăt cum să transforme o proprietate pentru a se simți mai mare, deschizând pereți, instalând ferestre și uși noi, planificarea spațiului cu mobilier și decor elegant și luminând spațiile cu o vopsea de culoare deschisă”, Napolitano spune. Ea notează că în Los Angeles, casele istorice au de obicei bucătării mici în stil bucătărie, dar cumpărătorii doresc bucătării deschise. „Spațiile se pot simți mult mai mari fără a adăuga metru pătrat”, explică ea.
Nu este de mirare că oamenii sunt îndrăgostiți de casele cu concept deschis: toată acea deschidere păcălește simțurile să creadă că este mult mai mare decât este. Desigur, cu pandemia care ne-a determinat să regândim modul în care trăim și muncim, atât de multă flexibilitate într-un plan de etaj nu este întotdeauna un lucru atât de grozav atunci când îți dorești puțină intimitate. Dar dacă te gândești că îți place mai bine cu un plan de etaj închis, știi doar că va micșora spațiul.
„Dacă sunteți o familie, veți dori intimitate și camere, iar acestea au o suprafață mai mare”, spune Morris.
Este ușor să-ți bazezi ideea despre o casă de vis pe un anume stil arhitectural, ca un Meșter sau un Tudor. Dar sunt șanse să te gândești la asta în termeni limitarea recursului și nu metru pătrat interior. Sigur, s-ar putea să aveți un număr minim de dormitoare și băi de care veți avea nevoie, dar cu experiență agentul imobiliar vă va putea arăta cum va arăta pe mai multe tipuri diferite de case.
„Specialitatea mea în domeniul imobiliar este „viziunea””, spune Napolitano. „Întâlnesc noi cumpărători în fiecare zi care îmi spun că sunt frustrările lor față de procesul de cumpărare a casei, deoarece au căutat fără succes singuri de luni de zile. Acolo intru eu. Le arăt case în care nu s-ar imagina niciodată, le arăt ce este acolo și ce ar putea fi.”
În cele din urmă, modul în care te simți într-o casă va determina gradul tău de fericire de a trăi acolo. Și, în timp ce eu și soțul meu ne-am mutat de atunci de la studioul nostru, îmi amintesc că am simțit ca și cum am avea o grămadă de spațiu pentru a ne începe viața, datorită modului în care a fost aranjată suprafața noastră.