Selectăm în mod independent aceste produse — dacă cumpărați de la unul dintre linkurile noastre, este posibil să câștigăm un comision. Toate prețurile erau exacte la momentul publicării.
Renovările bucătăriei au adesea cel mai mare preț al oricărui upgrade de casă. Vânzătorii se vor răsfoi în orice, de la spălărie la gamă până la micile detalii personalizate pe care și le imaginează că vor face gătitul și distracția mai ușoară. Dar dacă plănuiesc să vândă în viitorul apropiat, există un punct de rentabilitate în scădere atunci când vine vorba de renovarea bucătăriei?
Unii experți imobiliari spun că da. Nu orice renovare și actualizare a bucătăriei va avea loc au un ROI semnificativ, iar unii ar putea de fapt să dezactiveze viitorii cumpărători. Așadar, înainte de a vă stabili planul de renoire a bucătăriei, iată cinci actualizări ale bucătăriei pe care s-ar putea să doriți să omiteți.
Gamele superbe care merg la nord de 20.000 de dolari au devenit furori pe Instagram, ceea ce i-ar putea tenta pe cei cu buzunare adânci să profite de o gamă de inspirație vintage roșie sau albastru regal. Dar aceasta nu este o actualizare care îți va aduce neapărat banii înapoi - mai ales dacă cumpărătorilor nu le place gustul tău pentru ceai.
„Aparatele colorate personalizate sunt greu de folosit atunci când căutați să vă maximizați rentabilitatea investiției la o renovare a bucătăriei. Deși s-ar putea să-ți placă, îți reduceți rezerva de cumpărători la oameni cu o anumită bucurie de a trăi”, explică Nikki Bernstein de la Grupul NikkiB de la Berkshire Hathaway.
„În timp ce aparatul de cafea încorporat este grozav, majoritatea oamenilor nu văd valoarea într-o cafetieră încorporată când pot plăti până la 500 USD. pentru un producător de bere de vârf”, spune Bernstein, care recomandă să sări peste o mașină încorporată care ar putea costa mai mult decât $3,000. În schimb, cheltuiți banii pe a aparat de cafea sau espresso cu toate clopotele și fluierele, economisindu-vă 1.000 USD sau mai mult - și scutiți viitorul dvs. cumpărător de a afla cum să eliminați dispozitivul încorporat.
Deși s-ar putea să credeți că o bucătărie de lux, proaspăt renovată se traduce printr-o actualizare imediată a prețului, gândiți-vă din nou. Mai întâi trebuie să vă gândiți dacă aceste renovări sunt în concordanță cu cerințele pieței și cu preferințele cumpărătorilor locali.
Steve Nicastro de Clever Real Estate spune că ar trebui să analizați compușii, sau comparabile, înainte de a face orice îmbunătățiri mari de bucătărie. El explică că s-a întâlnit odată cu un proprietar de casă pe o piață mai accesibilă, care a investit într-o renovare a bucătăriei care includea blaturi de cuarț și aparate de ultimă generație din oțel inoxidabil. „Piața a fost în primul rând atentă la buget proprietarii pentru prima dată," el spune. „Actualizările nu au rezonat neapărat cu așteptările potențialilor cumpărători din acest interval de preț, ceea ce probabil a afectat rentabilitatea investiției.”
„Instalarea dulapurilor personalizate vă poate crește semnificativ cheltuielile, implicând meticulozitate măsurători, modele complicate și măiestrie calificată”, spune Paul Brundell de la imobiliare firma de investitii Kosy Living. Acest lucru este grozav dacă ești în casa ta pentru totdeauna, dar s-ar putea să nu aibă sens dacă intenționezi să vinzi în următorii câțiva ani.
„Rentabilitatea investiției s-ar putea să nu justifice costurile substanțiale implicate – mai ales dacă alegeți fitinguri care sunt personalizate pentru dvs.”, spune Brundell. El motivează că un dulap de ridicare pentru un mixer cu stand este grozav pentru brutarul pasionat de acasă, dar ar putea fi văzut ca o risipă de spațiu pentru un viitor cumpărător care nu încearcă în mod regulat să canalizeze The Great British Bake Off acasă. În schimb, el sugerează să economisiți banii și să optați pentru dulapuri semipersonalizate pentru a obține un aspect high-end fără eticheta de preț.
„În timp ce un lux blat de marmura poate părea simbolul eleganței și rafinamentului, este esențial să cântărim costul în raport cu returnarea”, spune Brundell. Marmura necesită întreținere semnificativă, inclusiv etanșare regulată, precum și măsuri preventive pentru a împiedica pătarea și gravarea acesteia. Pentru cumpărătorii pricepuți care recunosc această întreținere, ar putea dori să evite marmura. „În schimb, aș lua în considerare alternative mai rentabile, cum ar fi cuarțul sau granitul. Aceste materiale oferă durabilitate, stil și o șansă mai bună de a vă recupera investiția”, spune Brundell.
Bernstein îi avertizează pe vânzători că merg prea departe în cealaltă direcție: „O greșeală pe care o văd în direcția opusă este că oamenii vând locuințe „remodelate” de milioane de dolari cu aparate standard. Nu-mi spune că treaba s-a terminat cu un frigider de 36 inchi.” Ea explică că atunci când renovați o bucătărie la un preț ridicat, electrocasnicele contează. Dacă ai de gând să faci spluri, frângă-te și pe caii de lucru ai bucătăriei.