Selectăm în mod independent aceste produse — dacă cumpărați de la unul dintre linkurile noastre, este posibil să câștigăm un comision. Toate prețurile erau exacte la momentul publicării.
În anii mei ca agent imobiliar, sunt încă uimit de modul în care clienții nu acordă suficientă atenție unora dintre cele mai importante lucruri atunci când cumpără acasă. Este posibil să fi calificat pentru un împrumut, a găsit un agent imobiliar, și stabilește un buget, dar atunci când vine timpul să evalueze fizic o casă, cumpărătorii deseori ratează componentele de due diligence ale procesului.
Cumpărătorii au de obicei un lista de verificare de bază în capul lor — cartier, dimensiune, dormitoare, preț — dar apoi concentrează-te pe articole relativ nesemnificative în loc să vezi o imagine mai mare. Oculare, cum ar fi pereții zgâriați, dormitoarele mov și covoarele pătate pot fi dezamăgitoare, dar ușor de remediat.
Un sondaj recent a constatat că 75% dintre cumpărătorii de case din 2022 au raportat regretul cumparatorului
. Hipopotam, o companie de asigurări de locuințe, a constatat că motivul principal pentru care regretați după o achiziție majoră este sentimentul că ați plătit prea mult. Deoarece prețurile caselor și ratele dobânzilor au crescut în ultimii trei ani, astfel de gânduri secundare sunt de înțeles. Dar următorul motiv cel mai mare dat – găsirea problemelor cu casa – subliniază impulsul pentru sfatul meu.Așadar, iată sugestiile mele de cumpărături pentru a atenua nefericirea post-vânzare. Toate sunt bazate pe cumpărătorii care vor crește puțin.
Nu sta doar într-o cameră fără să atingi nimic! Deschide sertarele. Spre surprinderea mea, puțini clienți deschid dulapurile de bucătărie. Dacă evaluezi o cameră fără să atingi dulapurile, nu ai idee despre calitatea generală. Sertarele folosesc îmbinări în coadă de rândunică sau sunt doar capsate împreună? Sertarele au tampoane de închidere soft? Există tăvi glisante? Aceste caracteristici „ascunse” indică calitatea construcției întregii case.
Evaluarea feroneriei de bucătărie este și mai ușoară. Dulapurile au butoane sau trageri pentru a ridica estetica generală? Lipsa hardware-ului util denotă un preț ieftin pentru constructor/proprietar și provoacă deteriorarea finisajului dulapului acolo unde mâinile se ating. Fronturile goale, sau dulapurile fără feronerie, sunt unul dintre primele lucruri pe care le observ și sunt cu siguranță o supărare.
Bănuiesc că cumpărătorii se tem să atingă lucrurile celorlalți, dar această ezitare nu este justificată atunci când evaluează o achiziție de locuință (în rațiune, desigur). La o casă deschisă recentă pe care am găzduit-o, au venit 10 petreceri serioase, dar doar un tip a atins ceva în bucătărie pentru că era curios de dulapul rulabil cu electrocasnice. Din nou, oportunitatea de a evalua calitatea de bază a fost ratată.
Verificați aparatul de aer condiționat și alte aparate critice. AC-ul robust este elementar atunci când trăiești cu temperaturi prea prăjite (cum fac eu în deșert), iar un nou sistem de încălzire/răcire este extrem de scump. Prea des proprietarii de case așteaptă până când sistemul se defectează înainte de a înlocui piesele costisitoare. Aparatele de aer condiționat au o durată de viață de 10 până la 25 de ani într-un climat moderat, dar doar aproximativ 15 ani în cazul în care verile sunt caniculare.
Dacă nu inspectați în avans starea aparatului și nu așteptați până când are loc o inspecție a locuinței, faptele neplăcute despre sistemele învechite pot derai ușor tranzacția. Am văzut vânzările slăbite din cauza unor astfel de conflicte costisitoare între cumpărători pretențioși și vânzători încăpățânați.
La aceeași zi deschisă pe care am menționat-o, AC-urile duale pentru locuința de 25 de ani erau echipamente originale și țipau să fie înlocuite. Doar un cuplu s-a aventurat afară pentru a inspecta aparatele critice. Ar putea deveni cu ușurință o problemă controversată în timpul escrow dacă cumpărătorii ezită sau cer un credit monetar considerabil.
Deoarece nemulțumirea cartierului se află pe primul loc pe lista pentru nemulțumirea noilor proprietari, cumpărătorii trebuie să interacționeze cu potențialii vecini înainte de a se angaja. Oamenilor le place să ofere sfaturi și sunt de obicei destul de fericiți să-și împărtășească gândurile despre rezidenții dificili, probleme de zgomot, managementul HOA, evaluări iminente și lucruri de acest fel.
Îmi amintesc de un cuplu persnic cu care am lucrat ceva timp înainte de a găsi o casă acceptabilă. La scurt timp după ce s-au mutat, mi s-au plâns de mirosurile nocive ale camerei. Presupun că odorizantele rămase ar fi trebuit să ne anunțe, dar casa proaspăt vopsită a trecut de inspecția acasă fără semnale roșii. Un vecin vorbăreț de alături i-a informat ulterior că fiul proprietarului casei era un fumător în lanț. Mirosurile de fum sunt notoriu dificil de eradicat. Dacă clienții mei ar fi discutat cu vecinul în avans, cu siguranță ar fi transmis proprietatea.
Vă rugăm să faceți timp să vă plimbați afară. Este uimitor pentru mine cât de des clienții fac doar o verificare superficială a curții din spate. Este posibil să ratați zgomotul excesiv de la drum. Tocmai am fost implicat într-o vânzare de casă în care cumpărătorii nu au verificat temeinic zgomotul ambiental al vehiculului pe perimetrul proprietate, a semnat contractul de cumpărare, a deschis escrow, apoi a mai aruncat o privire și a decis că nu le pasă de zgomotul Locație! Escrow-ul a fost anulat sumar în ziua a doua și mulți profesioniști implicați au fost lăsați cu mâinile goale. O situație complet prevenibilă cu diligența de bază a cumpărătorului.
Așadar, adăugați aceste sugestii la lista dvs. de verificare pentru cumpărarea casei și puneți șansele de satisfacție în favoarea dvs.