O vedere la apus, piña colada în mână și propria ta felie de proprietate pe malul mării… este ceea ce mă face să urmăresc „Beachfront Bargain Hunt”. Dar din preocupările inevitabile de mediu ale mării niveluri care cresc la enervant (și scump!) HOA și legile complicate de zonare, cumpărarea unei case la plajă nu este întotdeauna o briză.
Agenții imobiliari din California până în Florida și nu numai au luat în considerare cele opt preocupări și considerații și-ar dori ca cumpărătorii să trebuiască să meargă la vânătoarea casei de pe malul mării cu ochii limpezi (și speranța de a se limpede apă).
În unele orașe, comunitățile de plajă sunt pline Cartierele conduse de HOA, ceea ce nu este un lucru pe care fiecare cumpărător realizează sau ia în considerare. Costurile se pot acumula. Agent imobiliar Theresa Raymond spune: „Dacă casa ta se află într-o comunitate HOA, ești obligat să plătești taxele lor obișnuite pentru tot.”
Dan Driscoll, co-fondator al Boutiq, un startup care pune în legătură cumpărătorii cu proprietăți de închiriere de vacanță, explică că există întrebări de pus dincolo de ceea ce este taxa lunară sau anuală HOA. El recomandă să cerceteze regulile și regulile din acordurile, condițiile și restricțiile (CC&R) pentru a determina dacă consiliul HOA este controlat de dezvoltatori/declaranți sau ales de proprietari. „Vârsta comunității poate însemna că taxele HOA sunt artificial scăzute pentru a vă muta casele, dar pe măsură ce devine mai stabilită, taxele HOA pot crește considerabil”, adaugă Driscoll.
Ai citit poveștile. Nivelul mării este în creștere iar casele de pe malul oceanului vor fi primele care vor suporta greul. Mitchell G. David, fondatorul Beach Life Ocean City, explică că cumpărătorii pot fi prinși de emoția de a cumpăra o casă pe plajă și pot neglija să ia în considerare preocupările de mediu care se profilează.
„Gândiți-vă dacă casa pe plajă pe care o cumpărați este suficient de departe deasupra nivelului mării”, spune David. „Este probabil să vă confruntați cu consecințe în viitorul apropiat dacă nu este așa.” De asemenea, nu uitați că mareele înalte și joase au un impact. Marea joasă poate arăta ca o navigare lină, în timp ce marea înaltă aduce oceanul la câțiva pași de pragul ușii tale.
„Asigurați-vă că sunteți bine versat în legile de închiriere pe termen scurt și zonare”, spune DJ Olhausen despre Realty ONE Group Pacific. Destinațiile de vacanță din întreaga țară adoptă legi care limitează numărul de închirieri pe termen scurt sau impun restricții cu privire la cine își poate închiria casa și când. Vorbind despre noile legi din orașul său natal, San Diego, Olhausen spune: „Numai acelor proprietari care sunt aleși dintr-o loterie aleatorie li se va permite să dețină o licență. de închiriat pentru perioade mai scurte de o lună.” Dacă cumpărarea casei de vis pe plajă implică să vă bazați pe veniturile din chirie, verificați legile de zonare înainte de a face orice mișcare.
În plus, Olhausen subliniază că legile de zonare sunt esențiale pentru proprietățile de pe malul mării. „Nimeni nu vrea să cumpere o casă nouă pe plajă cu vedere doar pentru a vedea o clădire cu patru etaje ridicată alături”, avertizează el.
Uzura unei case de plajă este total diferită de o casă dintr-un oraș sau un cartier suburban. Jeff Tricoli a echipei Keller Williams Tricoli din Florida de Sud explică: „Dacă nu un inspector este suficient de expert în proprietățile de coastă, ar trebui să rezistați tentației de a le angaja. Casele de pe plajă sunt supuse unui mediu extrem de coroziv și pot avea probleme unice.” Poate exista acoperiș, durabilitatea ferestrelor, sau probleme de acoperire pe care un inspector standard le-ar putea rata - și nu doriți să ajungeți cu o factură de reparație neașteptată luni mai tarziu.
Vederile la apă sunt uimitoare, dar sunt și mai uimitoare prin răsărituri și apusuri vibrante. Din asta sunt făcute viziunile Instagram, nu? De aceea, broker din California Martin Carreon recomandă să vă dați seama care preferați înainte de a vă arunca cu o casă pe malul mării. „Dacă ți-ar plăcea să privești apusul, alege case cu orientare spre vest”, spune Carreon. „Dacă preferi răsăritul soarelui, găsește-ți o casă în care să te înfrunți cu apă când soarele răsare dinspre est.”
Apusul și răsăritul sunt beneficiile unei case orientate spre est sau spre vest, dar există o altă considerație, mai puțin plină de farmec. Tricoli le spune cumpărătorilor să-și scoată busola și să-și pună pălăria de meteorolog. Tiparele tipice ale vântului determină dacă casa ta ar putea fi mai susceptibilă la daunele furtunii. „Casele orientate spre vest sunt mult mai predispuse la daune provocate de furtuni în comparație cu casele orientate spre sud”, spune el.
Rena Pacheco-Theard, CEO și cofondator al Boutiq, un furnizor de închirieri de vacanță de lux, oferă sfaturi practice viitorilor cumpărători de pe malul mării, „Asigurarea tradițională pentru proprietar nu este suficientă și asigurarea împotriva inundațiilor nu vă va proteja în evenimentul unui uragan.” Ea recomandă o poliță de asigurare împotriva vântului, care va acoperi daunele cauzate de ploaie, dar avertizează că costul și disponibilitatea acestei acoperiri pot varia semnificativ.
Casele de pe malul mării vor necesita o acoperire mai cuprinzătoare decât o casă obișnuită și este posibil să fie nevoie să reconstruiți sau să renovați extensiv la fiecare 20 de ani sau cam asa ceva. „În vreme ce vremea severă devine tot mai frecventă, cumpărătorii ar trebui să fie pregătiți pentru evenimente meteorologice semnificative mai frecvente”, adaugă Pacheco-Theard. „Trebuie să ai planuri pentru a proteja casa dacă te afli în calea unui uragan, inclusiv să te asiguri că cineva va fi disponibil să le execute dacă nu te afli în casă.”
Este ceva de spus pentru a cumpăra una sau două case înapoi de la apă. Nu veți avea un scaun din primul rând pentru eroziune (cel puțin nu încă), este mai puțin costisitor și casa dvs. nu va vedea același nivel de uzură de la vânt, apă și sare. Dar înseamnă, de asemenea, că nu vei avea acces la plajă chiar în fața ușii tale.
Pacaso Ofițerul șef de achiziții Joe Maehler este bine versat în a ajuta iubitorii de plajă să-și găsească casa de vis și îi sfătuiește pe cumpărători să ia în considerare mai multe întrebări despre accesul la plajă. În primul rând, este o plajă umedă sau uscată? Uscatul este adesea preferat dacă ziua ta ideală pe plajă include culcarea la soare. El spune: „Dacă este pe un drum aglomerat, unde pe drum se află casa? Poți să ieși și să intri acasă în siguranță?” și „Dacă nu este pe plajă, unde este cel mai apropiat acces la plaja publică cu parcare?” Păstrează in interior minte, s-ar putea să fii la o casă distanță de apă, dar dacă cel mai apropiat acces este o mașină, mai degrabă decât o plimbare, atunci ești în regulă. cu?
Heather Bien
Colaborator
Heather Bien este o scriitoare independentă din Washington, D.C., ale cărei lucrări au apărut pe MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles și multe altele. O veți găsi adesea făcând popasuri pentru magazinele de antichități de pe marginea drumului, salivând pe podele originale din lemn de esență tare sau perfecționându-și rețeta de latte.