Imaginează-ți asta: Găsești un casa veche de vânzare, care este plin de caracter istoric, dar are cu siguranță nevoie de puțin TLC. Imediat, începi să-ți imaginezi cum ar arăta camerele cu vopsea proaspătă și pardoseală nouă. Atât de mult farmec, atât de mult potențial. Acest scenariu poate părea o oportunitate ademenitoare pentru cumpărătorii de case, datorită multitudinii de emisiuni de televiziune care romantizează procesul de renovarea fixatoare-superioare. Și, în timp ce rezultatul ar putea fi unul de vis, s-ar putea transforma și în cel mai rău coșmar al cumpărătorului, dacă proprietatea se dovedește a fi o groapă de bani.
Dar cum poate un cumpărător să știe dacă o casă este una sau alta? Este o întrebare la care Jenna LeBlanc vine Jenna Sue Design a învățat răspunsul pe calea grea. Când ea și soțul ei Lucas au început să investească în imobiliare, au cumpărat o casă mai veche, care fusese transformată în cinci unități. „Am crezut că era o afacere ucigașă la acea vreme, dar clădirea fusese neglijată și era plină de probleme de întreținere”, potrivit LeBlanc. Deși a inspectat proprietatea înainte de cumpărare, un antreprenor a descoperit mai târziu un pericol electric major pe care inspectorul îl ratase. Această descoperire a făcut investiția mult prea riscantă pentru LeBlanc, iar ea și soțul ei au vândut în cele din urmă proprietatea unui alt investitor.
Un fixator superior nu ar trebui să necesite reparații sau înlocuiri de „elementele majore, cum ar fi fundația, acoperișul, canalizarea sau instalațiile electrice”, spune Sharon Swinford, un consultant de vânzări imobiliare cu Keller Williams. Orice lucrare necesară la casă „ar trebui clasificată drept cosmetică, cum ar fi pictura, înlocuirea aparatelor, pardoseala sau curățarea curții.” De atunci, LeBlanc a îmbrățișat această înțelepciune, atribuind experiența ei timpurie la a oportunitate valoroasă de a obține informații practice, iar ea și soțul ei au continuat să renoveze cu succes numeroase proprietăți. „După ce ne confruntăm cu stresul și surprizele nedorite ale caselor vechi, preferăm să rămânem cu case mai noi – din anii 80 sau mai târziu”, a spus ea. „Dacă sistemele de bază sunt în stare bună, ne putem aloca bugetul pentru îmbunătățiri în loc de reparații.”
Pe reversul acestei strategii, Garrett Poshusta de la Grit și poloneză iar soția lui Cathy preferă să renoveze casele mai vechi cu detalii originale și lucrări de lemn. „Adevăratele magazine de valoare dintr-o casă veche sunt materiale și măiestrie”, spune Poshusta. „Chiar dacă sunt necesare unele actualizări într-o casă la începutul secolului, cu muluri, podele, uși și materiale de construcție originale în loc, rezultatul final poate fi valoros și de dorit.” Poshusta consideră, de asemenea, că „money pits versus fixer-uppers sunt într-o măsură piață dependent. Aceeași casă cu aceleași probleme într-o locație față de alta poate duce la rezultate financiare complet diferite.”
În esență, totul se rezumă la ce fel de rentabilitate financiară vă puteți aștepta să vedeți după ce ați cheltuit bani pentru a repara o casă. „O groapă de bani ar fi ceva care are atât de multe probleme costisitoare încât, indiferent dacă locuiești acolo sau doar o întorci, nu vei primi niciodată banii înapoi pe care i-ai băgat în ea”, potrivit Jeremy Ford, un agent imobiliar cu RE/MAX Real Estate Group.
„Căutați întotdeauna pete de apă pe tavane și în jurul plintelor interioare și a ornamentelor casei”, sfătuiește Craig Williams, un agent imobiliar cu Coldwell Banker Vanguard Realty. Orice semn de apă este un mare steag roșu, deoarece pot „indica pătrunderea necontrolată a umidității”, potrivit Poshusta. „În funcție de cât timp se întâmplă acest lucru, pot rezulta putregai și daune structurale.” Mucegaiul este un alt mare îngrijorarea cu daunele cauzate de apă, nu în ultimul rând pentru implicațiile sale asupra sănătății, dar și pentru că poate fi costisitoare remediază.
„Repararea fundațiilor poate fi costisitoare”, avertizează Poshusta, motiv pentru care este important să căutați orice semne de daune structurale - podele înclinate, fisuri în tavan și ferestre și uși care nu se deschid sau nu se închid în mod corespunzător.
„Dacă locuința are un spațiu de târaj dedesubt, probabil că are grinzi din podea din lemn”, spune Williams. El recomandă ca acesta să fie un domeniu principal de interes pentru inspecție. „Casele mai noi vor avea probabil o fundație din plăci, așa că fii atent la așezarea fisurilor din gips-carton”, continuă el. „Crăpăturile minore nu sunt întotdeauna majore, dar inspectorul dumneavoastră poate de obicei să spună.”
Acoperișurile sunt un element care „costă mii de înlocuit și, dacă nu a fost întreținut, poate duce la probleme în aval”, avertizează Poshusta. Durata medie de viață a unui acoperiș din șindrilă este între 20 și 25 de ani (acoperișurile din metal și țiglă durează mai mult), așa că este imperativ să verificați vechimea acoperișului înainte de a cumpăra o casă. Rețineți că majoritatea creditorilor ipotecari și a companiilor de asigurări de locuințe vor necesita, de asemenea, un acoperiș care să aibă cel puțin doi până la trei ani de viață. „Este important să fii atent la ceea ce se așteaptă creditorul tău”, spune Williams. „Poate fi dificil să obții un împrumut pentru case în stare grea.”
„Bucătăriile și băile vechi originale înseamnă de obicei instalații sanitare și electrice originale, așa că așteptați-vă să înlocuiți toate conductele și cablurile atunci când actualizați aceste spații”, spune Poshusta. „Sistemele mecanice precum instalațiile sanitare, electrice și de încălzire pot fi toate costisitoare de actualizat și au durate de viață limitate.” Trebuie să evidențiezi spațiul pentru a avea acces la țevi și cablaje este unul dintre cei mai mari factori asociați cu înaltul cheltuieli. Pe partea bună, Poshusta îi spune: „Chiar dacă casa este veche, dacă toate acestea au fost înlocuite, există mult mai puține lucruri care pot merge prost”.