Dacă ați încercat să cumpărați o casă în ultimii patru ani - sau ați scanat titlurile de știri în orice zi - probabil știți bine că valorile casei au crescut vertiginos în timpul pandemiei de coronavirus. Dar exact cât au crescut? Și, poate mai important, de ce?
Am vrut să aflu, așa că am apelat la o mână de experți imobiliari pentru a le lua. Iată ce au avut de spus.
Există mai multe surse de date la care să apelați pentru o imagine generală a cât de mult a crescut valoarea caselor din Statele Unite din 2019. Redfin, site-ul imobiliar și brokeraj, a constatat că prețul mediu național de vânzare pentru mai 2019 a fost de 297.000 USD. Așteptați până în mai 2022 și același număr a crescut la 431.000 USD, ceea ce reprezintă o creștere uimitoare de 45%.
Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR), grupul comercial care reprezintă industria imobiliară, păstrează statistici similare. Potrivit datelor lor, prețul mediu al casei pentru un apartament în aprilie 2019 a fost de 249.500 USD, în timp ce prețul mediu pentru o casă unifamilială era de 269.100 USD. Până în aprilie 2022, aceste cifre s-au schimbat destul de mult: până la 340.000 USD pentru apartamente și 397.600 USD pentru casele unifamiliale. Aceasta este o creștere de 36% pentru apartamente și o creștere de 47% pentru case.
Desigur, cifrele arată diferit pentru anumite regiuni ale țării, dar concluzia este că prețurile caselor de peste tot au fost în creștere.
„Prețurile locuințelor au înregistrat câștiguri de la an la an timp de 123 de luni consecutive”, spune Jessica Lautz, vicepreședintele NAR pentru statistici demografice și comportamentale.
Când vine vorba de înțelegerea cauzei acestei creșteri dramatice a prețurilor locuințelor, este important să știm că există o mână de factori în joc, spune Lautz. Înainte ca pandemia să înceapă să se răspândească rapid în SUA în martie 2020, prețurile caselor au crescut din motive macroeconomice simple: nu a existat suficientă ofertă de locuințe pentru a satisface toată cererea, ea spune.
Acest deficit de locuințe a continuat în timpul pandemiei, dar cererea a crescut și mai mult. Pe măsură ce oamenii au început să lucreze de la distanță și să petreacă mai mult timp acasă, au început și ei mutarea în locuri noi — cu poftă.
„Prioritățile cumpărătorilor s-au schimbat ca urmare a COVID”, spune Michael J. Franco, un agent imobiliar din Manhattan. „Mulți cumpărători au nevoie sau doresc mai mult spațiu pentru ei și familiile lor, precum și capacitatea de a lucra de acasă.”
Ratele dobânzilor au fost, de asemenea, foarte scăzute, ceea ce a făcut ca împrumuturile pentru a cumpăra o casă să fie mai ieftine și a făcut ca mai mulți oameni să devină proprietari. Între timp, problemele lanțului de aprovizionare și lipsa forței de muncă au făcut ca constructorilor să construiască noi case, locuințe și apartamente mai dificile și mai costisitoare.
Ultimii patru ani au fost deosebit de dur pentru cumpărătorii de case (deși foarte buni pentru vânzători). Dar ce ne rezervă viitorul? Deși nimeni nu are o sferă de cristal în care să se uite, Lautz prezice că prețurile caselor vor continua să crească, dar într-un ritm mai lent până când se vor normaliza în cele din urmă. Această tendință va fi condusă în primul rând de creşterea ratelor dobânzilor, dar și pentru că unii oameni sunt doar frustrați de procesul de cumpărare a casei și sunt a renunta a vânătorii.
Pentru cumpărători, aceasta este o veste binevenită. Pentru vânzători, care s-au plimbat pe vârful ultimilor câțiva ani cu războaie de licitații și în jurul blocului linii deschise, încetinirea ar putea însemna că vor primi oferte mai mici și că casele lor vor rămâne pe piață mai mult timp.
„Pe măsură ce ratele cresc, cererea va scădea în mod natural la niveluri mai mult sau mai puțin normale”, spune John Walkup, cofondator al companiei de analiză imobiliară. UrbanDigs. „Cu toate acestea, pentru că piața a fost atât de fierbinte atât de mult timp, această revenire la normal se va simți ca o încetinire grea.”
