Recentul nostru cumpărarea casei și vanzarea casei aventura a fost o plimbare sălbatică. Având în vedere recenta piață imobiliară, nu este surprinzător faptul că găsirea unei case de cumpărat a fost cea mai dificilă parte. Vânzarea, pe de altă parte, ne pune pe scaunul șoferului.
Orice perspectivă despre motivul pentru care un vânzător ar putea alege o ofertă în locul alta poate oferi cumpărătorilor un avantaj în ceea ce continuă să fie un peisaj imobiliar competitiv. Iată povestea de ce am ales oferta pe care am făcut-o atunci când ne-am vândut casa.
Era februarie 2022 și știam cu toții că dobânzile începeau să crească, ceea ce va reduce în cele din urmă grupul de cumpărători care își puteau permite o casă de o anumită sumă. Am vrut să profităm de fereastra care se închide rapid înainte ca ratele să crească prea mult.
Dar a existat o problemă: nu am vrut să ne mutăm până când copiii noștri au terminat anul școlar la sfârșitul lunii mai. Ne-am închiria înapoi până când am fost gata să ne mutăm. Dacă nu găsim cumpărători care să se supună acestui scenariu, am scoate casa de pe piață și am încerca din nou mai aproape de momentul în care plecam de fapt.
Ei bine, au existat cumpărători care se pot adapta la plan - mai mulți, de fapt. În ziua în care au început spectacolele, am avut două oferte puternice între care să alegem. A fost cel mai bun scenariu pentru noi, deoarece am putea apoi să ne întoarcem la potențialii cumpărători și să le cerem ofertele „mai mari și mai bune”.
Când a fost vorba de alegerea ofertei pe care am acceptat-o, în acest caz nu a fost problema care este oferta cea mai mare. Interesant este că rezultatul ambelor oferte a fost aproape același. Alegerea noastră a fost cea mai simplă și mai puțin complicată, care a fost mai convenabilă pentru noi.
Prima ofertă a fost pentru prețul nostru solicitat complet și o închiriere gratuită înapoi. Al doilea a fost pentru prețul cerut, dar suma de închiriere pe lună pe care o solicitau a anulat creșterea. Oferta de suprasolicitare, care a fost finanțată, a reprezentat și riscul ca casa să nu evalueze suficient de sus. Din această cauză, a fost mai complicat și mai riscant. Așa că am mers cu prima ofertă.
Cu oferte atât de aproape una de cealaltă, este deosebit de evident cât de multă diferență face chiar și o mică modificare a ofertei tale. Pune-te în locul vânzătorului și fă tot ce poți care face lucrurile mai lin pentru ei poate oferi oricărui cumpărător acea marjă minusculă de diferență care poate face sau întrerupe o vânzare care vă aduce Acasă.
Shifrah Combiths
Colaborator
Cu cinci copii, Shifrah învață ceva despre cum să mențină o organizație destul de organizată o casă destul de curată, cu o inimă recunoscătoare, într-un mod care lasă mult timp pentru oamenii care contează cel mai. Shifrah a crescut în San Francisco, dar a ajuns să aprecieze viața în orașele mici din Tallahassee, Florida, pe care acum îl numește acasă. Scrie profesional de douăzeci de ani și iubește fotografia de stil de viață, păstrarea memoriei, grădinărit, citit și să meargă la plajă cu soțul și copiii ei.