La fel ca mulți alții, pandemia mi-a zguduit familia – în cazul nostru, până în punctul în care ne-am dat seama că un nou început undeva ar fi un pas în direcția bună. Am decis să ne mutăm din Tallahassee, Florida, la Knoxville, Tennessee. Dar nu aveam idee cum am putea face asta.
La acea vreme, în primăvara anului 2021, piața imobiliară din Tennessee era în flăcări. Casele se vindeau în câteva zile de la intrarea pe piață, cu mult peste cererea și cu oferte multiple pe masă. Stocurile erau scăzute, cererea a continuat să crească vertiginos, iar prețurile păreau să crească de la o săptămână la alta. Toate acestea și încercam să căutăm case pe distanțe lungi. Am fost descurajați, ca să spunem ușor, și a început să simtă că speranța ne scăpa printre degete.
Știam că trebuie să sărim dacă apare ceva bun. Am analizat cifrele, am mutat banii în mod creativ, am primit pre-aprobarea pentru a cumpăra ceva chiar înainte de a ne vinde casa actuală și listări curățate zilnic.
În octombrie, aproape dintr-un capriciu, am rezervat o excursie rapidă pentru a vedea câteva listări promițătoare „în curând”. Am ajuns la o
agent Nu întâlnisem niciodată cine vânduse o casă de care eram interesați, iar ea ne-a organizat spectacolele.Prima mea prezentare programată a fost pentru una care m-a remarcat în fotografii chiar înainte să plec de acasă. Am ajuns acolo la 12:30 p.m. pentru programarea mea și, în timp ce agentul meu și cu mine am mers pe gazon, ea mi-a spus: „Ofertele sunt valabile la ora 3. Există deja alte trei oferte.” Toate acestea au fost înainte să deschidem ușa din față.
Imediat am știut că casa este complet perfectă pentru familia noastră. A lovit aproape toate elementele noastre obligatorii și doar simțea bine. I-am dat FaceTime soțului meu, dar înainte să-i fac turul, i-am spus că trebuie să ne pregătim să facem o ofertă. Și lui i-a plăcut și, la scurt timp după ora 13:30, stăteam pe podeaua unui magazin alimentar din apropiere (poveste lungă), semnând acte de ofertă. Am primit totul cu puțin înainte de 15:00. iar agentul mi-a spus că ar trebui să știm în curând. Am așteptat în mașină, cu adrenalina încă pompa, dar ciudat de calm. După 3 minute, am primit apelul că oferta noastră a fost acceptată. Victorie!
Ne-a plăcut casa, dar știam că trebuie să fim calculați și să nu lăsăm emoțiile să preia controlul. De asemenea, știam că piața era de așa natură încât ofertele acceptate erau aproape întotdeauna cu mult peste prețul cerut. Eu și soțul meu ne-am dat seama că nu este momentul să fim precauți. Am decis să „aruncăm tot ce am putut” în oferta noastră și am oferit maximul pentru care am fost pre-aprobați. (Este important să subliniem că oferta noastră a fost în conformitate cu compoziția cartierului.)
Acesta a fost un sfat de aur de la agentul nostru imobiliar. Ea a subliniat că aprobarea prealabilă de la un creditor din localitatea Knoxville a fost asigurarea agentului de vânzări că finanțele noastre erau bine verificate și că nu ar trebui să existe surprize când vine vorba de subscriere. Practic, ne-a făcut oferta cât se poate de puternică, iar într-o piață fierbinte, fiecare lucru mic ajută.
O opțiune pentru a ieși în evidență într-o situație cu oferte multiple este includerea unei clauze de escaladare (care afirmă că sunteți dispus să mergeți cu X mai mult decât cealaltă ofertă cea mai mare). În loc să facem asta, am oferit doar cea mai bună ofertă a noastră. În plus, ne-am oferit să acoperim orice decalaj de evaluare, adică dacă casa nu a evaluat pentru o sumă egală sau mai mare decât oferta noastră, vom plăti în numerar pentru diferența. Acest lucru, din nou, a făcut oferta noastră puternică și a făcut-o să iasă în evidență față de concurență.
Într-o piață năucitoare, aveți nevoie de un agent care să vă susțină și să vă sprijine interesele. Am aflat după ce totul a fost spus și făcut că vânzătorii aproape că au acceptat o ofertă înainte să ajung eu la Knoxville. Dar agentul nostru a vorbit cu agentul de vânzări și a rugat-o să aștepte, te rog, până duminică după-amiază, pentru că avea un client serios care zbura să vadă casa. Acest lucru a dat roade pentru toți cei implicați. Dacă nu am fi avut un agent agresiv, nu am fi avut nicio șansă!
Este o mare ușurare să avem o casă în noul nostru oraș. Cred că fiecare lucru mic pe care l-am făcut pentru ca oferta noastră să iasă în evidență față de ceea ce s-a dovedit a fi un total de cinci oferte (!) a ajutat și a meritat absolut.
Shifrah Combiths
Colaborator
Cu cinci copii, Shifrah învață ceva despre cum să mențină o organizație destul de organizată o casă destul de curată, cu o inimă recunoscătoare, într-un mod care lasă mult timp pentru oamenii care contează cel mai. Shifrah a crescut în San Francisco, dar a ajuns să aprecieze viața în orașele mai mici din Tallahassee, Florida, pe care acum îl numește acasă. Scrie profesional de douăzeci de ani și iubește fotografia de stil de viață, păstrarea memoriei, grădinărit, citit și să meargă la plajă cu soțul și copiii ei.