Pentru început, cu atât mai mult metru pătrat modest dintre aceste așa-numite „casele de pornire" le face mai usor de intretinut pentru proprietarii de case pentru prima dată, care pot fi obișnuiți ca un proprietar să se ocupe de orice, de la canalizare înfundată până la lucrările în curte. Poate și mai important, aceste case mai ieftine se încadrează de fapt în bugetele noilor cumpărători de case - de multe ori, sunt tot ceea ce un singur profesionist sau un tânăr cuplu își poate permite în mod realist.
Se credea că, în cele din urmă, acești proprietari tineri și parveniți își vor depăși casa inițială și, pe măsură ce au avansat în cariera, și-ar putea permite să se mute într-un spațiu mai mare. Dar în ridicol de azi piața imobiliară fierbinte — unde sunt cumpărătorii aliniindu-se în jurul blocului căci expozițiile și casele se vând cu zeci, chiar sute de mii de dolari peste prețul cerut – mai există „casele de început”? Sau acest concept este acum mai mult o fantezie învechită?
Din păcate, lucrurile nu arată bine. În ea
Sondaj 2022 a peste 1.000 de agenti imobiliari din toata tara, companie imobiliara Home Light a constatat că cumpărătorii entry-level bugetează acum o medie de 410.000 USD pentru a intra în prima lor casă. În Vestul Mijlociu, agenții estimează că bugetul de acasă pentru pornire este de 236.100 USD mai rezonabil, dar de-a lungul Coasta Pacificului, cei care cumpără pentru prima dată sunt pregătiți să cheltuiască 878.333 USD pentru a intra într-o casă, potrivit studiu.Deci, deși din punct de vedere tehnic, da, casele de pornire sunt încă acolo, acum sunt doar super scumpe, ceea ce le-ar putea pune la îndemâna multor cumpărători pentru prima dată.
„Casele de pornire există în continuare, doar încep la un preț mai mare decât erau înainte”, spune Kelly Moye, un agent imobiliar din zona Boulder/Broomfield din Colorado. „Definiția accesibilității s-a schimbat. Prețurile caselor au crescut mai repede decât salariile, făcând chiar și cea mai puțin costisitoare casă să nu fie accesibilă pentru cumpărătorul tipic pentru prima dată.”
Mai sunt: agenții imobiliari înregistrează schimbări dramatice în ultimii doi ani, ceea ce coincide cu pandemia de coronavirus în curs. În urmă cu doi ani, mai mult de jumătate dintre agenți au raportat la HomeLight că cumpărătorii ar putea cumpăra cu ușurință o casă de pornire pe piața lor. Anul acesta, doar 13% dintre agenți se simt așa, potrivit sondajului.
Cumpărătorii pentru prima dată fac, de asemenea, unele sacrificii: în urmă cu doi ani, 20% dintre agenți au declarat pentru HomeLight că cumpărătorii ar trebui să se aștepte ca casa lor de început să aibă nevoie de ceva de lucru, în comparație cu 57% dintre agenți care simt așa astăzi.
Pentru cei care cumpără pentru prima dată, o casă care are nevoie de puțină (sau multă) muncă poate fi singura opțiune care se potrivește bugetului lor - și asta ar putea fi un lucru bun pentru creșterea capitalului propriu pe termen lung.
„Totul nu va arăta ca și cum ar fi ieșit de pe paginile unei reviste sau prezentat într-o emisiune TV”, spune Nicole Beauchamp, un agent imobiliar din New York City. „Odinioară a fost o vorbă despre a merge după cea mai proastă casă din cel mai bun cartier și asta este oarecum adevărat. Nu trece cu vederea ceva care ar putea fi transformat într-o bijuterie cu niște lucrări cosmetice minore.”
De asemenea, agenții au raportat la HomeLight că casele de început sunt mai puțin probabil să aibă trei dormitoare - acum, două dormitoare sunt norma. Pentru a intra într-o casă, cumpărătorii ar putea trebui să ia în considerare un apartament sau o casă de oraș, mai degrabă decât o proprietate unifamilială. De asemenea, ar putea avea nevoie să fie dispuși să cumpere un loc care se află în afara cartierului lor de prima alegere, spune Mike Hills, vicepreședinte de brokeraj pentru Atlas Real Estate.
Concluzie: dacă sunteți flexibil și vă puteți menține obiectivele pe termen lung în primul rând, puteți găsi totuși o casă de început până la urmă. Pur și simplu s-ar putea să nu arate exact ca ceea ce v-ați imaginat și s-ar putea să fie nevoie să vă amintiți, din nou și din nou, că nu sunteți blocat să rămâneți în această casă pentru totdeauna.
„Întotdeauna îmi sfătuiesc clienții să-și amintească că este prima ta casă, nu este o casă de vis”, spune Hills. „Este o mare diferență. Așteptările sunt în urmă față de realitățile pieței. Extindeți-vă căutarea și deschideți-vă mintea pentru a intra pe piață mai devreme decât mai târziu și așteptați cu nerăbdare să vă îmbunătățiți preferințele în următoarea proprietate sau în următoarea proprietate.”