"Chiar si cu rate ipotecare crescând rapid, imobiliarele rămân competitive, parțial pentru că proprietarii de case... au fost în general mai puțin afectați, monetar vorbind, de pandemie decât chiriașii”, relatează site-ul financiar. Rata bancară.
Apartment Therapy sa întâlnit cu Carolyn W., un administrator de proprietate care supraveghează un complex de lux din Dallas-Fort Worth, pentru a aflați cum evoluează industria ei odată cu vremurile - și sfaturile ei pentru chiriașii care doresc să economisească într-un mediu competitiv piaţă.
„În mod evident, piața a crescut semnificativ, în special pe piața de închiriere”, spune ea. „Începe cu legislația. Destul de curând, atunci când cumpărătorii nu pot asigura o casă, închirierea este afectată... Garsonierele care înainte erau 1.250 USD sunt acum 1.550 USD.”
Și fără semne de încetinire, i-am cerut lui Carolyn cele mai bune sfaturi și hackuri pentru a economisi sute de dolari pe an pe costurile de închiriere.
Am auzit totul înainte: locație, locație, locație. Iar primii chiriași de locații ar trebui să se uite la complexe și cartiere nou dezvoltate. Carolyn spune: „Construcția nou-nouță este cea mai bună modalitate de a obține o reducere mare. [Administratorii de proprietăți și dezvoltatorii] vor să-i convingă pe oameni [să semneze contracte de închiriere și să se mute] pentru a obține acel flux de numerar. Acolo vei vedea ofertele speciale gratuite de șase săptămâni.”
Dacă nu te uiți la spații nou renovate sau la construcții noi, poți în continuare să te bucuri de o reducere. Carolyn a vorbit despre unul dintre trucurile ei preferate de economisire: „uită-te și închiriază” Speciale. Cu ofertele speciale „aspect și închiriere”, potențialii chiriași li se oferă posibilitatea de a face un tur al unității exacte în care ar putea locui și li se oferă un timp mai scurt pentru a lua decizia de a închiria. „De obicei, intervalul de timp este de 24 sau 48 de ore”, explică Carolyn. „Și, de obicei, vom renunța la taxele administrative, cum ar fi o taxă de aplicare.”
Carolyn îi sfătuiește pe chiriașii atenți la buget să pună întrebările potrivite și să se întrebe despre costurile inițiale. „Nu strică niciodată să întrebi. Întrebați: „Care sunt taxele lunare? Cât voi plăti lunar pentru animale de companie, garaj, gunoi cu valet etc.?'”
Carolyn împărtășește un truc suplimentar: „Întrebați dacă puteți anula serviciile după ce vă dați seama că nu le mai folosiți. De exemplu, dacă îți dai seama că parcarea rezervată nu te ajută, vezi dacă o poți anula la mijlocul contractului de închiriere înainte de a semna. În mod similar, aflați dacă adăugați servicii precum parcare sau depozitare mai târziu, odată ce vă dați seama că aveți nevoie de ele.”
O altă întrebare grozavă: Apartamentul este eficient energetic? „A fi la ultimul etaj sau într-un apartament de colț va fi mai costisitor, dar cunoașterea eficienței vă poate oferi o idee mai bună despre cele mai multe costuri pe care le puteți suporta”, spune ea.
„Cel mai bun sfat pe care îl pot da oricui caută un apartament: găsiți un locator grozav de apartamente”, spune Carolyn. Un localizator apartament este un profesionist care îi ajută pe chiriași să-și găsească următoarea casă, adesea fără costuri pentru chiriaș.
„Mulți administratori de proprietate lucrează cu localizatori de apartamente. Iar locatorii sunt primii care știu despre viitoarele oferte, oferte speciale sau promoții... Acești agenți imobiliari lucrează pentru un comision, iar când veți găsi un localizator de apartamente grozav, nu se vor opri la nimic pentru a vă aduce într-o situație uimitoare apartament. Este sfatul numărul unu pe care îl dau tuturor prietenilor mei.”