Dacă te-ai găsit în profunzimea #cottagecore pe Instagram, probabil că te-ai rătăcit până la verișoara ei apropiată, ferma. Aceste case simple, cu două etaje, cu frontoanele lor fermecătoare, verandele primitoare din față, coșurile de fum confortabile și sidingul din tablă sunt o bucată de chintesență a americanilor. Vă puteți imagina acum... îngrijind grădina de legume, atârnând cearșafuri de rufe și întâlnindu-se cu vecinii pe veranda din față pentru a bârfi la un pahar rece de ceai cu gheață.
Este acea viziune idilică (împreună cu o puține spectacole de renovare a caselor) care au crescut interesul pentru fermele odinioară uitate în ultimii ani. Dar nu sunt întotdeauna ușor de găsit. Pe măsură ce suburbiile continuă să se extindă, ele consumă adesea pământ din jurul fermelor originale. Și cele care sunt conservate nu sunt adesea păstrate în stare impecabilă.
„O fermă adevărată nealterată pe o suprafață este o marfă rară în zilele noastre, dar dacă ai norocul să găsești una, lega-te pentru o muncă de dragoste!” spune Hudson Valley
Sarah Elliott de Halter Associates Realty. „Pardoseli largi din scânduri, verandă din față cu balansoar, teren ondulat și un hambar mare și roșu. Sună ca un vis, nu?”Ar putea fi un vis - dacă intri cu așteptările și răbdarea potrivite pentru un proiect. Iată cinci lucruri pe care le spun întotdeauna agenții imobiliari despre ferme. Țineți cont de ele înainte de a vă ajusta următoarea căutare Zillow.
În timp ce o fermă pare o noutate unică, magică pentru locuitorii orașului, multe dintre fermele de la începutul secolului al XX-lea erau de fapt un ban pe duzină. „Un număr semnificativ de ferme din sud-estul Statelor Unite provin din Catalogul Sears”, spune Barry Richards din Tennessee Echipa EXIT Realty Garden Gate. „Din 1908 până în 1940, catalogul Sears Roebuck a oferit truse pentru casă, livrând toate materialele necesare pentru a construi o casă prin autorail. Sears estimează că 70.000 dintre aceste case au fost vândute în America de Nord.”
Viața la fermă rurală sună romantic, dar Elliott subliniază că cumpărătorii ar trebui să înțeleagă exact ce înseamnă asta și cum le va afecta stilul de viață atât în bine, cât și în diferit. „‘Excursii rapide la magazin’ nu există neapărat și serviciul mobil și internetul pot fi neregulate, dacă este deloc”, spune Elliott când descrie un adevărat cadru rural. Comisiile ar putea necesita rezerva o zi întreagă, iar planificarea mesei nu mai este un cuvânt de moda, ci un mod de viață.
„Multe ferme mai vechi au fost construite conform cerințelor minime ale proprietarului”, explică Richards. Când te gândești la case vechi, te gândești la moșii mari, istorice, dar realitatea este, ferme au fost construite din motive practice. Richards observă că nu este neobișnuit să găsim ferme cu ferestre și uși de dimensiuni neregulate, dulapuri puține sau deloc și tavane mai mici de 8 picioare. Acestea au fost decizii eficiente din punct de vedere energetic și din punct de vedere al costurilor, nu stilistice. Asta înseamnă că casa ta de vis demnă de Instagram ar putea necesita câteva upgrade-uri.
În plus, cu fermele care au fost transmise din generație în generație, este posibil ca familiile să fi făcut actualizări treptate, mai degrabă decât să fie supuse unei renovari până la herghelie. Richards spune: „O casă cu o bucătărie modernă poate avea un coș de fum, o rămășiță a vremurilor când soba era un model pe lemne. Este posibil ca instalațiile interioare și electricitatea să fi fost adăugări târzii, iar pivnițele au adesea cuptoare vechi pe cărbune aruncate deoparte.”
Acesta este tariful standard de case vechi, dar iată ce se traduce prin: nu sari peste inspectie. Înarmați-vă cu toate informațiile posibile despre când a fost actualizată casa (dacă a fost actualizată!), astfel încât să știți ce trebuie abordat imediat. O problemă obișnuită în fermele mai vechi este cablajul electric cu buton și tuburi, care adesea trebuie înlocuit din cauza pericolelor de siguranță.
Când ai un apartament, liniile de proprietate sunt clare. Ușa din față este ușa din față. Pereții sunt pereții. Dar când ai o fermă și o posibilă suprafață, lucrurile devin puțin mai tulburi. „Asigurați-vă că aveți un sondaj recent sau obțineți unul nou. Deși poate părea că proprietatea dvs. se întâlnește cu orizontul, este important să știți unde sunt de fapt granițele”, recomandă Elliott. Și, atenție, mai multe sondaje ar putea da rezultate diferite.
În timp ce sunteți la asta, verificați liniile din câmpia inundabilă și legile de zonare. Elliott explică: „Multe ferme au încolțit în și în jurul câmpiilor inundabile, ceea ce face un sol incredibil de fertil pentru agricultură.” Cu toate acestea, deși o inundație poate fi grozavă pentru culturi, nu este grozavă pentru asigurarea dvs. sau pentru daunele ulterioare dacă o inundație întâmpla.
Și zonarea intră în joc dacă fantezia ta de fermă implică creșterea animalelor de fermă. Asigurați-vă că caprele și porcii dumneavoastră sunt legitimi în ochii județului înainte de a începe să vă semănați viziunea asupra unei vieți pașnice și liniștite la fermă.
Heather Bien
Colaborator
Heather Bien este o scriitoare independentă din Washington, D.C., ale cărei lucrări au apărut pe MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles și multe altele. O veți găsi adesea făcând popasuri pentru magazinele de antichități de pe marginea drumului, salivând pe podele originale din lemn de esență tare sau perfecționându-și rețeta de latte.