Deschideți căsuța de e-mail și vedeți o notă de la proprietar cu un subiect de temut: creșterea chiriei. Cu o groapă în stomac, faceți clic pentru a citi că proprietarul dvs. cere o rată lunară mult mai mare - una care ar putea face apartamentul sau casa dvs. aproape imposibil de permis.
Prețurile chiriilor cresc în toată țara, așa că nu ar trebui să fie surprinzător faptul că tot mai mulți proprietari cresc chiria și pentru chiriașii existenți. Dar este ceva ce poți face în această situație? Există argumente convingătoare pe care le puteți face pentru a-l determina pe proprietar să se răzgândească (sau, cel puțin, să nu ridice chiria până destul de atâta)? Sau ești forțat să faci schimbări mari, cum ar fi găsirea colegi de cameră suplimentari sau te muți complet?
Am vrut să aflu, așa că l-am întrebat pe Andrew Chen, un avocat licențiat în California, New York și Hawaii, care se dublează ca investitor imobiliar multifamilial.
Pentru început, el spune că chiriile sunt în creștere din două mari motive: inflația (care afectează totul, de la benzină la alimente) și oamenii care se întorc în orașe.
după ce a fugit în perioada de vârf a pandemiei. Puteți mulțumi, de asemenea, unei surse în scădere de opțiuni de locuință și creșterea ratelor ipotecare, ceea ce face ca chiriașii să își cumpere propriul loc mai scump.Vestea bună este că creșterile chiriei au loc de obicei la sfârșitul unui contract de închiriere, așa că este puțin probabil să fiți orbit de proprietar la mijlocul termenului de un an, spune Chen. Acestea fiind spuse, dacă vă aflați de la lună la lună la locul dvs. actual, o creștere a chiriei poate avea loc oricând, cu condiția ca proprietarul dvs. să vă anunțe corect, astfel încât să vă aflați într-o poziție mai vulnerabilă.
Indiferent de situația dvs. de leasing, dacă vă confruntați cu o creștere mare a chiriei, iată câțiva pași pe care îi puteți lua pentru a atenua sau, cel puțin, a amâna tensiunea de pe portofel.
În funcție de locul în care locuiți, orașul, județul sau statul dvs. pot avea reguli privind controlul chiriilor sau stabilizarea chiriei. Căutați online sau contactați angajații guvernului local pentru a întreba dacă astfel de reguli există în zona dvs. și, dacă da, ce spun ei.
„Acesta va fi cel mai eficient instrument pe care îl aveți pentru a evita creșterile foarte mari ale chiriei, deoarece legile de control al chiriei limitează suma pe care proprietarul dumneavoastră vă poate crește legal chiria în fiecare an”, spune Chen, care conduce și site-ul de finanțe personale. Hackează-ți averea.
De asemenea, merită verificat: dacă orașul sau județul dvs. oferă în continuare protecție pentru chirie și înghețarea evacuărilor din cauza pandemiei de coronavirus. Poate fi o șansă lungă (multe dintre aceste reguli temporare s-au încheiat la începutul acestui an), dar merită să vă petreceți câteva minute totuși. Discutați cu guvernul local despre protecțiile chiriilor care sunt încă în vigoare (și, chiar dacă s-au încheiat, întrebați dacă vă pot direcționa către alte resurse locale sau regionale).
„Acest lucru nu va împiedica o creștere a chiriei pentru totdeauna, dar ar putea întârzia una, oferindu-vă astfel mai mult timp pentru a vă planifica următorii pași”, spune Chen.
S-ar putea să nu-l puteți convinge să nu vă majoreze niciodată chiria un cent, dar îl puteți determina să reducă valoarea majorării sau să amâne data de începere, spune Chen.
Faceți-vă cazul vorbind cât de bun sunteți chiriaș. Păstrați apartamentul impecabil, nu ați ratat niciodată o plată și respectați întotdeauna regulile complexului. Poate chiar i-ați îndrumat pe câțiva dintre prietenii dvs. la proprietar pentru alte proprietăți, ajutându-l astfel în sensul de afaceri.
„Presupunând că sunteți un chiriaș ordonat, liniștit, care necesită întreținere redusă, care vă plătește întotdeauna chiria la timp, proprietarul dumneavoastră va dori probabil să vă păstreze ca chiriaș”, spune Chen. „Dacă acest lucru este adevărat, puteți sublinia aceste calități proprietarului dumneavoastră pentru a vedea dacă este dispus să atenueze valoarea unei creșteri a chiriei sau măcar să o întârzie. Toți proprietarii doresc să-și păstreze chiriași buni, deoarece este costisitor să transforme o unitate și să o pregătească din nou pentru închiriere atunci când un chiriaș se mută.”
„Gândiți-vă dacă puteți adăuga ceva valoare înapoi proprietarului”, spune Chen. „Proprietarul dumneavoastră are nevoie ca tufișurile să fie tăiate, reguli de parcare sau animale de companie aplicate în clădire sau reparații la fața locului coordonate pentru chiriași? Dacă există abilități pe care le puteți schimba în acest sens pentru o chirie mai mică, atunci ar putea fi o situație de câștig pentru amândoi.”
Deși toate acestea sunt opțiuni bune pentru a evita o creștere vertiginoasă a chiriei, cel puțin pentru moment, pregătiți-vă pentru ziua în care chiria va crește inevitabil. Face un buget, dacă nu aveți deja unul și începeți să cercetați închirieri mai accesibile, configurații pentru colegi de cameră sau chiar regiuni mai ieftine.
„Nu vă așteptați ca proprietarul dumneavoastră să subvenționeze continuu o reducere la chirie pentru totdeauna”, spune Chen. „La urma urmei, au și facturi de plătit, așa că este puțin probabil să lase chiria să scadă drastic sub nivelul pieței, indiferent cât de bun este chiriașul.”
