Fiecare articol de pe această pagină a fost ales manual de un editor House Beautiful. Este posibil să câștigăm comision pentru unele dintre articolele pe care alegeți să le cumpărați.
Plănuiți să cumpărați un apartament? Înainte de a vă porni în căutarea pentru a găsi unitatea perfectă, este important să cunoașteți diferitele tipuri de proprietăți disponibile. Probabil că cele mai comune sunt „cooperative” și „condos” – cuvinte adesea folosite interschimbabil, dar care sunt, în realitate, departe de a fi sinonime.
Deci, care este mai exact diferența dintre cele două? „Un condominiu, cunoscut mai popular ca a apartament, este o unitate care face parte dintr-un complex mai mare care este plin de unități individuale”, spune brokerul Serhant Ariel Mahgerefteh, care continuă să explicați că, deși toate condominiile sunt deținute individual, toate celelalte responsabilități de management revin managementului apartamentului. bord.
Pe de altă parte, o cooperativă, sau o locuință cooperativă, oferă „tuturor persoanelor care dețin părți dintr-o proprietate acces la acea comunitate”, continuă el. „Este o reședință principală, dar în loc ca proprietarii să dețină drepturile asupra proprietății, fiecare persoană care face parte din comunitate este acționar al cooperativei. Este foarte asemănător cu a deține acțiuni într-o companie.”
Nu sunteți sigur care este potrivit pentru dvs.? Citiți mai departe pentru a determina ce tip de proprietate se potrivește mai bine nevoilor dvs.
In conformitate cu Asociația Națională a Operatorilor de Locuințe, cooperativele au adesea prețuri mai mici decât un apartament mediu – în plus, de obicei obțineți mai multă suprafață pătrată pe dolar.
„Când cumperi un condominiu, apartamentul tău – precum și un procent din zonele comune – îți aparțin”, spune Mahgerefteh. „Dar când cumperi o cooperativă”, explică el, „nu îți cumperi apartamentul, ci cumperi acțiuni la o corporație care este clădirea ta”.
„Unul dintre avantajele achiziționării unui apartament este că nu aveți nevoie de atât de mulți bani la îndemână atunci când căutați un apartament”, notează Mahgerefteh. „Plătiți o taxă de la lună la lună care rămâne aceeași pe durata șederii dumneavoastră.” Pe de altă parte, „Am văzut coop care încep cu 15% scădere și altele care doresc 50% scădere”, spune Sotheby’s. Agentul imobiliar Celeste Pandhi, care susține că prețul avansului pentru un apartament depinde într-adevăr de creditor, deși „majoritatea comunităților cooperative necesită un avans de minim 20%”, Mahgerefteh afirmă.
Odată ce faci o ofertă pentru o cooperativă, va trebui să treci printr-un interviu (cu excepția cazului în care este o unitate de sponsor, adică pe piață pentru prima dată). „Condominiile nu necesită un interviu”, spune Pandhi. Cumpărătorii cooperativi trebuie, de asemenea, să treacă printr-o verificare mai riguroasă a antecedentelor financiare. „Cooperativele analizează mai îndeaproape raportul datorii/venituri și lichiditatea post-închidere”, dezvăluie ea. Din acest motiv, timpul necesar pentru achiziționarea unei cooperative este de obicei mult mai lung. În plus, procesul de verificare mai dur îngreunează străinii să cumpere în cooperative.
„Există politici de subînchiriere mai stricte și politici de consiliu mai restrictive pentru cine poate cumpăra”, recunoaște Mahgerefteh – deci, dacă căutați să cumpărați și să vă mutați într-un apartament imediat (sau să doriți să îl revând rapid în cele din urmă), o cooperativă nu va fi potrivită pentru tu.
„Pentru tranzacțiile cu apartamente și case uni/multifamiliale, costurile sunt determinate în mare parte de stat taxele care se aplică locației proprietății”, spune Donald Sharpe, ofițer principal de credite la Movement Credit ipotecar. „De exemplu, în statul New York există un impozit ipotecar de 2%. Suma reală a creditului ipotecar poate afecta într-o oarecare măsură și acest lucru - de exemplu, dacă împrumutul depășește 2 milioane USD, spre deosebire de 1 milion USD. Alte costuri asociate cu condominii includ asigurarea de titlu (al doilea cel mai mare comision), care va acoperi, în general, aproximativ 2% din suma ipotecii, plus o taxă fixă a împrumutătorului și un avocat taxa. Un punct important: „Marea majoritate a costurilor de închidere nu sunt percepute de către creditorul real”, notează Sharpe.
Pe de altă parte, cumpărătorii cooperativi sunt scutiți de majoritatea costurilor de închidere, dar sunt încă supuși unui număr de taxe fixe. „Aceste comisioane, indiferent de preț sau de suma împrumutului, se vor adăuga cu puțin sub 5.000 USD pentru fiecare tranzacție”, spune Sharpe, adăugând că restul taxelor sunt diferite taxe de înregistrare care nu sunt percepute de creditorul. Acestea fiind spuse, cooperativele au costuri de închidere incredibil de mici în comparație cu alte tipuri de proprietate.
„Când evaluăm ce tip de proprietate are cel mai mult sens pentru ei, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare apartamentele atunci când nu au o sumă în exces de capital la îndemână, deoarece nu există nicio cerință pentru lichiditatea post-închidere sau raportul maxim datorie-venit”, ne sfătuiește Mahgerefteh. „Cooperativele ar trebui luate în considerare atunci când cumpărătorii doresc mai mult spațiu pentru mai puțini bani.”
Urmărește House Beautiful pe Instagram.
Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să-și furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și conținut similar pe piano.io.