In cele din urma! După căutare și căutare, ați găsit casa de vis. (Și pe această piață volatilă, de asemenea!) Este un sentiment grozav, dar nu neapărat unul care rămâne. Odata ce tu pune in oferta ta, ați putea auzi de la agentul imobiliar că al dvs. nu este singurul de pe masă. Pentru a vă menține oferta în prim plan - și pentru a-i oferi cele mai bune șanse de a reuși - încercați această armă secretă: o garanție finală.
O garanție de închidere este ceva scris în contract care spune că dacă nu respectați data de închidere specificată, cumpărătorul sau vânzătorul va fi compensat.
„O garanție de închidere rapidă, cum ar fi să spui că vei închide în mai puțin de 21 de zile, ar putea fi adăugată ca un contingența de a oferi eventual unui cumpărător un avantaj competitiv, deoarece crește încrederea vânzătorului într-un oferta”, spune Courtney Welsch, un broker asociat cu Baird & Warner din Chicago. „La fel ca și cumpărătorii, vânzătorii au un interes personal să se miște rapid pentru a încheia tranzacția.”
Valoarea tipică a garanției variază în funcție de reglementările împrumutătorului și de ceea ce sunt de acord cumpărătorul și vânzătorul. (Cremitatorul este cel care decide de obicei care va fi valoarea garanției.) Chase Bank, de exemplu, promovează în prezent un închiderea la timp în trei săptămâni, atâta timp cât toate documentele necesare sunt primite - și dacă închiderea durează mai mult, cumpărătorul va primi $5,000. Suma ar putea fi mai mică sau mai mare decât aceasta (unii alți creditori oferă 1.000 USD pentru o închidere în mai puțin de 25 de zile), dar oferă întotdeauna o anumită compensație dacă lucrurile merg de la sine.
Mai simplu spus, dacă aveți o garanție de închidere, face ca oferta să pară mai serioasă. Nu te-ai simți mai confortabil cu un cumpărător care îți oferă bani dacă lucrurile nu merg conform planului?
„Într-un moment în care creditorii lipsesc date din cauza traficului intens de închidere pe această piață, acești creditori spun, în esență, „putem să trecem peste linia de sosire”,” spune Welsch. „Ajută să aducem calm în experiența unui cumpărător pe o piață predispusă la stres. Dacă poți spune că vei închide 21 de zile de la aplicare, asta te-ar putea pune înaintea jocului pentru a primi o ofertă.”
Ca întotdeauna, este o afacere bună să citiți literele mici de pe contractul pe care îl semnați. Asigurați-vă că agentul imobiliar sau avocatul imobiliar vă ghidează prin limbajul care înconjoară garanția de încheiere din contract, indiferent dacă sunteți cumpărătorul sau vânzătorul. Asigurați-vă că știți exact ce se va întâmpla dacă data de închidere vine și pleacă fără o vânzare finalizată. Și amintiți-vă că acest lucru poate merge în ambele sensuri, fie cumpărătorul, fie vânzătorul primind bani în funcție de cine a ratat data. Asigurați-vă că acest lucru este inclus și în contract.
„Vânzătorii caută închiderea rapidă, iar momentul este totul”, spune Welsch. „Timingul aduce valoare oricărei tranzacții, așa că o garanție de închidere este o modalitate prin care creditorii își pot pune banii acolo unde sunt.”