În ultimii doi ani s-au înregistrat nenumărate hackuri inteligente pentru dulap. Din birouri (și altele birouri… și mai multe birouri) la pepiniere la studiouri muzicale la încăperi de noroi, dulapul multifuncțional are un moment. Dacă aveți norocul să aveți o abundență de spațiu pentru dulap, aceste reinventări geniale sunt o modalitate excelentă de a profita la maximum de fiecare metru pătrat din casa dvs.
Dar ce părere au agenții imobiliari? Dacă mergi să vinzi, hack-ul tău personalizat de dulap va rezona cu potențialii cumpărători? Sau ești mai bine cu dulapul suplimentar? Cinci agenți imobiliari și-au împărtășit opiniile cu privire la această chestiune și, în mod surprinzător, răspunsul nu este tocmai un caz deschis și închis.
Agent imobiliar din Washington, D.C John Coleman lucrează adesea cu clienți care nu dispun de spațiu și dornici să-și maximizeze fiecare centimetru din case. „Poate fi distractiv să vezi cum oamenii devin creativi cu o suprafață mică cu care trebuie să lucrăm aici, iar crearea unui birou sau a unei creșe dintr-un dulap poate fi o idee grozavă”, spune el. El explică că acest lucru poate arăta flexibilitate într-un spațiu.
„Având în vedere că mulți oameni încă lucrează de acasă, unui potențial cumpărător îi va plăcea fie o casă birou a fost creat, sau va recunoaște că transformarea dulapului înapoi într-un dulap real este ieftin”, adaugă Mary Hall Mayer, agent la Coldwell Banker Warburg.
„Nu poți avea niciodată prea mult spațiu de depozitare în casa ta”, spune Kimberly Jay, un broker la Compass. Ea explică că cumpărătorii verifică întotdeauna spațiul pentru dulap - și cu cât mai mult, cu atât mai bine. Dar dacă aveți atât dressing-uri, cât și dulapuri suplimentare (visul, nu?) și nu aveți un birou, ar putea fi o valoare adăugată pentru a vă converti spațiul.
Ea explică: „Această „camera” adăugată se va simți ca un spațiu suplimentar pentru un cumpărător. Deși este dificil să cuantificați suma în dolari pe care ați adăuga-o făcând acest lucru, cu siguranță ar putea ajuta să vă vindeți casa mai rapid.”
Karen Kostiw, un agent la Coldwell Banker Warburg, știe că dulapurile sunt în fruntea listelor de dorințe, venind imediat după bucătării și băi - și ea începe o conversație care poate suna prea familiară multor cupluri. „Când arată suita principală și există un singur dulap, cineva îi va spune partenerului său: „Ei bine, puteți folosi dulapul din cealaltă cameră.”
Ea explică că dulapurile adaugă o valoare semnificativă, iar reutilizarea unuia nu numai că poate reduce valoarea proprietății, dar ar putea fi un semnal roșu arzător pentru potențialii cumpărători că casa nu are suficient spațiu, de aceea a trebuit să convertiți un colţ.
Reluând acest sentiment, Mihal Gartenberg, un agent la Coldwell Banker Warburg, spune: „Într-un mediu urban, depozitarea este esențială și adesea mai importantă decât colțurile și colțurile suplimentare care ar putea fi transformate în spațiu de birou. Nu este neapărat adevărat că o casă va valora mai mult cu dulapuri, dar ar putea avea șanse mai mari de vânzare.”
„Deși am văzut mulți vânzători transformând dulapuri în spații de lucru pentru a adăuga valoare casei lor, nu întotdeauna duce la un preț de vânzare mai mare”, spune DJ Olhausen despre Realty ONE Group Pacific.
Asta înseamnă că visul de a agăța vânzătorii cu un birou bonus sau cu o creșă mică fermecătoare pur și simplu nu va face față locației, suprafețelor pătrate, dormitoarelor, băilor și renovărilor recente. „Conversia unui dulap poate fi o caracteristică memorabilă care va rămâne în capul potențialilor cumpărători sau diferențiază-ți casa de concurență, dar este posibil să nu vezi o rentabilitate a investiției din proiect.” el spune.
Deși unora dintre cumpărători le poate plăcea să vadă flexibilitatea dulapurilor transformate, uneori este mai bine să le plasați în siguranță, iar Coleman include o avertizare la entuziasmul său pentru un spațiu cu mai multe utilizări. El spune: „Asemenea celor care transformă o cameră mică într-un dulap într-o casă rânduită, trebuie să faci ceea ce funcționează cel mai bine pentru nevoile tale. Dar când mergi să vinzi, cel mai bine ar fi să-l schimbi înapoi.”
Heather Bien
Colaborator
Heather Bien este o scriitoare independentă din Washington, D.C., ale cărei lucrări au apărut pe MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles și multe altele. O veți găsi adesea făcând popasuri pentru magazinele de antichități de pe marginea drumului, salivând pe podele originale din lemn de esență tare sau perfecționându-și rețeta de latte.