Piața imobiliară este orice altceva decât sigur în momentul de faţă — proprietate şi preturile de inchiriere par să crească vertiginos la fel de repede ca și costul gazului, iar casele zboară de pe piață. Chiar și în vremuri mai echilibrate, sfaturile imobiliare și de investiții au fost controversate: oamenii au opinii de mult timp pe care le jură, în timp ce alții țin cu fermitate la opinii opuse. Dacă a existat vreodată un moment în care să fii precaut cu privire la sfaturile imobiliare, probabil că acum este.
Totuși, uneori există sfaturi învechite care au avut odinioară o mare valoare, dar pur și simplu nu mai sunt relevante.
„Plătiți-vă ipoteca cât mai repede posibil”, este unul dintre acele sfaturi învechite, potrivit Jack Cotton, un agent al Sotheby’s International Realty din Osterville, Massachusetts.
La un moment dat, acesta a fost considerat un sfat bun. „Casa ta este fundamentul situației tale financiare, așa că ideea a fost că deținerea ei liberă și clară aduce un nivel suplimentar de securitate pentru tine și pentru ai tăi”, explică Cotton.
Acest lucru este de înțeles: de obicei, vi se spune că cel mai bine este să vă plătiți datoria cât mai curând posibil. Acest lucru este valabil mai ales în cazul împrumuturilor pentru studenți, unde cu cât datoria dvs. este achitată mai repede, cu atât se plătește mai puțin dobândă - astfel, cu atât economisiți mai mult în timp.
Dar în cazul bunurilor imobiliare, asta nu se traduce neapărat. Pe lângă această piață imobiliară agitată, acțiunile și portofoliile de investiții au cunoscut și o mare volatilitate în ultimele luni. „Chiar și cu recentele ajustări în creștere, ratele ipotecare sunt încă la minime istorice. Când se consideră că după inflație, adevăratul cost al banilor este semnificativ negativ, acest sfat are mai puțin sens”, spune Cotton.
„În schimb, luați fondurile pe care le-ați putea aplica altfel plăților ipotecare suplimentare sau mai mari și plătiți într-un indice bun de fond mutual”, spune Cotton. „Veți înregistra inflația care va eroda valoarea nominală a ipotecii, în timp ce contribuțiile lunare vor crește cu o rată care o depășește pe cea a inflației.”
Deoarece Apartment Therapy nu se ocupă de furnizarea de consiliere financiară, veți dori să discutați cu consilierul dvs. financiar pentru a discuta cel mai bun curs de acțiune pentru investițiile și portofoliul dvs. Dar ideea merită remarcată, mai ales într-o lume financiară în schimbare rapidă, unde este inflația crescând mai repede decât oricând, piața imobiliară nu este de încredere, iar piața de valori este imprevizibile.