Când cumpărați o casă, inspecția proprietății poate dezvălui potențiale gropi de bani — lucruri precum un acoperiș care se apropie de sfârșitul ciclului său de viață sau o fundație crăpată. Ca cel mai bun scenariu, cel inspecția descoperă toate remediile majore pândind în casă, iar vânzătorul este de acord să rezolve aceste probleme de întreținere fie la momentul în care vă mutați, fie să vă acorde un credit la închidere.
Dar realitatea este că unele probleme costisitoare de întreținere nu sunt semnalate automat în timpul inspecției. În plus, piața imobiliară îi favorizează încă foarte mult pe vânzători, ceea ce înseamnă că cei cu case de vânzare ar putea fi mai puțin probabil să facă compromisuri în cazul în care apar probleme majore la inspecția locuinței.
Deci, dacă cumpărați o casă și ajungeți la punctul de inspecție al vânzării, este bine să aveți un înțelegerea remediilor ar putea fi cele mai costisitoare, dacă trebuie să le includeți în întreținerea dvs buget. Iată cinci dintre cele mai scumpe lucruri de reparat într-o casă care este de vânzare, potrivit experților.
O inspecție a mucegaiului vă poate ajuta să identificați creșterea mucegaiului greu de găsit, care nu apare întotdeauna în timpul unei inspecții regulate la domiciliu, spune Kerry Sherin, un avocat al consumatorilor la Proprietar, o companie de evaluare a caselor.
O inspecție a mucegaiului în casă costă de obicei între 300 și 1.000 USD și durează între două și șase ore. Trusele de testare făcute de dvs. sunt, de asemenea, disponibile pentru aproximativ 40 USD, deși profesioniștii nu recomandă utilizarea lor, spune Sherin. (Fără experiență, nu veți ști ce să căutați și cum să identificați sursa problemei.)
„Dacă inspectorul găsește probleme, ar putea costa încă 1.100 USD până la 3.400 USD (sau mai mult) pentru a îndepărta mucegaiul – iar dacă negociați corect, vânzătorul ar trebui să acopere acest cost”, spune ea.
Așezarea solului și deteriorarea structurală pot face ca fundația unei case să devină instabilă, spune Sherin. Unele semne revelatoare ale problemelor de fundație includ crăpături în pereți, coșuri de fum înclinate, podele care se scufundă sau înclinații neregulate, spune Sherin.
În timp ce un inspector acasă caută fisuri și daune cauzate de apă care ar putea fi semne că fundația se schimbă sau scufundarea, un inginer structural poate efectua o inspecție și o analiză detaliată suplimentară a fundației, Sherin spune. Dacă trebuie făcute lucrări majore, o reparație a fundației poate costa până la 24.000 de dolari, spune ea. Remedierile mai mici sunt cuprinse între 4.000 și 12.000 USD.
Problemele majore de instalații pot trece neobservate destul de ușor, spune Jake Romano cu Ioan Instalatorul în Oakville, Ontario. Dacă este necesară o excavare și o înlocuire a canalizării, un proprietar de casă ar putea avea nevoie să plătească până la 10.000 de dolari, spune Romano. Problemele de canalizare pot fi cauzate de rădăcinile copacilor, țevile prăbușite, crăpăturile, înclinarea necorespunzătoare și multe alte situații.
„Sfatul meu este să introduceți o cameră de inspecție a canalizării în sistemul sanitar și să inspectați cât mai mult posibil, în special canalizările”, spune Romano.
Demn de remarcat: nu este necesară o lunetă de canalizare Standardele de practică pentru inspecția la domiciliu ale InterNACHI, dar mulți inspectori de locuințe îl oferă ca serviciu suplimentar. Aceste tipuri de lunete de canalizare pot dezvălui blocaje, deteriorarea sistemului de conducte și alte probleme.
Înlocuirea unui acoperiș ar putea costa între 8.000 și 22.000 de dolari. Dar, din fericire, unele dintre problemele de acoperiș care apar în rapoartele de inspecție a casei sunt soluții rapide, cum ar fi unghiile ruginite sau expuse, spune Chris Haro cu Keller Williams Realty Hilton Head.
Când vine vorba de determinarea stării acoperișului, el sugerează să ceară vânzătorilor documentația referitoare la acoperiș. Nu numai că puteți culege informații despre acoperiș, inclusiv cât de vechi este, materialele folosite și producătorul, dar puteți determina și dacă are o garanție transferabilă, spune Haro.
„Chiar dacă nu este nou-nouț, un acoperiș de bună calitate poate avea o garanție de 20 sau 30 de ani, care poate ajuta la atenuarea problemelor de reparații potențial costisitoare”, spune el.
În medie, înlocuirea unui Sistem HVAC (care înseamnă încălzire, ventilație și aer condiționat) poate costa mai mult de 8.000 USD.
„Vârsta componentelor de încălzire și răcire poate fi un indicator cheie al cheltuielilor iminente”, avertizează Haro. El recomandă să solicitați înregistrările de service disponibile, deoarece serviciul regulat este o modalitate ieftină de a menține un sistem sănătos. Dacă nu există înregistrări ale serviciului, acesta ar putea fi un semnal roșu.
„Pe de altă parte, dacă sistemul funcționează, dar doar miroase puțin urat, nu presupune ce este mai rău”, spune Haro.