Nu există univers în care cineva să numească procesul împachetarea și mutarea "distracţie." Dar cu siguranță există modalități de a face găsirea unui loc mai puțin stresant – și mai puțin dureros din punct de vedere financiar. Aici, trei experți — Maurice Ortiz, director de operațiuni la serviciul de închiriere Apartment People, și Jan și Margi Hazlett, echipa de brokeri mamă-fiică care conduce Hazlett Partners — oferă sfaturi despre obținerea celor mai bune oferte și configurarea celei mai bune tranziții între case.
Proprietarii nu vor să fie împovărați cu apartamente goale toată iarna și ar putea să reducă câteva sute de dolari din chirie sau să ofere o lună gratuită, spune Ortiz. Întrucât mai puțini oameni tind să vâneze apartamente în acel moment, este mai puțin probabil ca cineva să intre și să închirieze o unitate de sub dvs. - mai ales dacă vă uitați la o unitate mai mare. (Familiilor, în primul rând, le place să își cronometreze mișcările între anii de școală, nu în mijlocul iernii.)
Cumpărătorii au cel mai mare efect de pârghie și în ianuarie și februarie, spune Jan Hazlett. „Unele lucruri grozave vin pe piață și nu există prea multă concurență”, explică ea. Nici mutatorii, zugravii și alți lucrători care au legătură cu mutarea și îmbunătățirea locuinței nu sunt la fel de ocupați iarna, așa că veți primi oferte mai bune și servicii mai rapide de la ei.
Mai ales în timpul frenezia imobiliară din 2020 și 2021, mulți vânzători și-au văzut casele rupte înainte de a găsi unde să se mute. Dacă vi se întâmplă acest lucru, există o alternativă la viața Airbnb pentru acel interval de timp: a leaseback, care vă permite să vă închiriați temporar fosta locuință de la noii proprietari.
Margi Hazlett spune că practica a fost „mai frecventă decât nu” în ultimul an. Cumpărătorii își pot bloca rata ipotecarului închizând în aproximativ 30 de zile, dar proprietarii anteriori pot continua să locuiește în casă plătind utilități și chirie (de obicei egală cu plata ipotecii) pentru câteva zile sau chiar câteva luni. „Cumpărătorii au fost de acord să facă acest lucru, deoarece, dacă nu, altcineva ar face-o”, spune Hazlett. „Când există cinci până la 10 oferte, nu le oferă cumpărătorilor o mare influență.”
Dacă mergeți pe această cale, investiți într-o garanție pentru casă, astfel încât să nu existe o dezbatere despre cine ar trebui să plătească, de exemplu, un nou încălzitor de apă caldă dacă se stinge în timpul perioadei de închiriere.
Este foarte posibil să aveți zero suprapuneri, mai ales dacă închiriați de la o companie mai mare de administrare a proprietății. Ei funcționează ca o mașină bine unsă, spune Ortiz, și trimit echipe de curățenie și vopsitori pentru a întoarce proprietățile. peste noapte, astfel încât să vă puteți muta dintr-un loc în ultima zi a lunii și într-unul nou chiar următoarea zi. (Pentru a fi corect, acest lucru se califică drept „perfect” doar dacă aveți o canapea pe care să vă trântiți și un loc în care să vă depozitați lucrurile pentru acea noapte.)
Pentru a ajunge în acel punct favorabil în care nu ești blocat să plătești chirie dublă, Ortiz recomandă să începi să cauți un loc nou cu aproximativ 45 de zile înainte de a fi gata să te muți. Cu toate acestea, primul pas este să înveți nuanțele cartierelor în care cauți. Dacă există o universitate în apropiere, de exemplu, proprietarii ar putea ști cine se mută cu șase luni sau mai mult înainte, deoarece contractele de închiriere sunt cronometrate conform calendarului școlar.
Proprietarii au trebuit să fie mai înțelegători ca niciodată în timpul pandemiei, deoarece chiriașii care și-au pierdut locul de muncă s-au luptat să facă plăți. Chiar și în vremuri „normale”, totuși, există situații în care vă vor elibera mai devreme contractul de închiriere sau vă vor permite să închiriați de la lună la lună după termenul inițial.
Ortiz recomandă să mergi direct la proprietarul tău pentru a negocia. „Cel mai rău lucru pe care îl poți face este să pleci, pentru că asta te va urma”, spune el. „Nu vrei ceva care să fie pe creditul tău, astfel încât să ai probleme în a obține un apartament în viitor.” Dacă nu te vor lăsa să renunți mai devreme la contractul de închiriere, adesea îți vor permite subînchiria pentru restul contractului de închiriere.
Da, chiar este, atâta timp cât ai adunat echipa potrivită. Margi Hazlett spune că, dacă cumpărați, un creditor bun este esențial, la fel ca un avocat receptiv, astfel încât toate documentele să se miște în continuare. Începeți să căutați cu aproximativ 60 până la 75 de zile înainte să doriți să închideți și veți avea șanse mari să vă îndepliniți termenul de mutare visat. De exemplu, dacă doriți să vă mutați la sfârșitul lunii aprilie sau începutul lunii mai, aceasta înseamnă că veți dori să începeți să căutați în februarie.