Dacă te gândești la cumpărarea de case ca la un rollercoaster, inspecția acasă poate fi adesea una dintre acele bucle neașteptate pe care nu le-ai văzut venind.
Înainte de a ajunge la masa de închidere, o inspecție a locuinței vă oferă, cumpărătorului, o imagine bună a stării casei. În timpul acestui proces, un profesionist va examina structura fizică și sistemele casei, de la fundație până la acoperiș. În mod ideal, inspecția dezvăluie proiectele de întreținere și reparații care necesită atenție, indiferent dacă acestea sunt întârziate sau vor urma în viitorul apropiat.
„Nu este garantat ca o inspecție a locuinței să detecteze toate problemele din interiorul unei case – nu puteți deschide pereții sau nu puteți vedea sub podele – dar este un bun indicator al stării casei”, spune Alison Malkin, proprietar al RE/MAX Essentia în Avon, Connecticut. Acesta oferă cumpărătorului posibilitatea de a decide dacă dorește să continue și, dacă da, în ce condiții, spune Malkin.
Dar să presupunem că oferta ta este acceptată, îți imaginezi unde plantele tale vor primi cea mai bună iluminare și, boom, inspecția la domiciliu revine cu un
reparație monstru, cum ar fi un acoperiș cu scurgeri sau o punte cu elemente de fixare corozive. Ce trebuie să facă un cumpărător? Iată toate opțiunile dvs. dacă aveți contract și inspecția dezvăluie câteva probleme mari.Puteți cere vânzătorului să obțină repararea articolului (articolelor) înainte de închidere de către un profesionist autorizat, spune agentul imobiliar din Boston. Sam Reifman-Packett. Este posibil să aveți mai mult noroc cu această strategie pe piața unui cumpărător, spre deosebire de piața extremă a vânzătorului în care ne aflăm acum. (De fapt, unii cumpărători optează pentru renunțați la inspecțiile la proprietate cu totul într-un efort de a face oferta lor să strălucească - o mișcare riscantă agenților imobiliari nu sunt pasionați). Un alt dezavantaj al acestei abordări este că antreprenorii sunt la mare căutare, deoarece aproape nouă din 10 firme de construcții spun că întâmpină probleme în angajarea muncitorilor, potrivit unui sondaj realizat de Contractori Generali Asociați ai Americii. Asta ar putea însemna o listă lungă de așteptare pentru obținerea unui nou acoperiș sau remedierea daunelor cauzate de apă.
Utilizarea acestei strategii vă poate duce mai repede la masa de închidere, deoarece nu așteptați să se facă remedieri la fundația casei. Dar aceasta este cea mai puțin preferată opțiune a lui Reifman-Packett. Dacă faci o reducere de preț, odată ce o împărți pe o ipotecă de 30 de ani, abia vei observa diferența, spune el.
În mod similar, puteți trece prin evaluarea casei, care va lua în considerare problema majoră descoperită în inspecție și apoi puteți stabili un preț mai mic cu vânzătorul, spune Matt Woods, co-fondator și CEO de Sold.com.
Puteți pune credite de închidere pentru dvs costuri de închidere, ajutând la reducerea taxelor asociate cu creditorii, avocații și asigurările de titlu. De exemplu, dacă costurile de închidere sunt de 10.000 USD și solicitați un credit de închidere de 5.000 USD, acum ați redus costurile de închidere cu 5.000 USD și aveți bani de pus deoparte pentru reparații, oferindu-vă mai mult control și libertate asupra unui proiect de casă potențial stresant.
„Dacă vă puteți abține să vă ocupați de un proiect după ce vă închideți, acest lucru vă va oferi șansa de a verifica diferiți contractori pentru a efectua reparațiile”, spune Reifman-Packett.
În funcție de modul în care este scrisă situația de inspecție, dacă descoperirea este atât de masivă încât nu poate fi reparată sau reparația este pur și simplu prea mare pentru a merita ceea ce plătiți pentru proprietate, vă puteți retrage din vânzare și vă puteți recupera depozitul, Reifman-Packett spune.