Mai întâi vine dragostea. Apoi urmează căsătoria... sau uniunea civilă sau conviețuirea. De acolo, aclamam pentru ceva de genul „și au trăit fericiți până la urmă”. Dar pentru că viața este plină de răsturnări de situație — și pentru că ratele de divorț sunt în jur de 40 până la 50 la sută în Statele Unite – poate fi important să luați unele măsuri de precauție atunci când cumpărați o casă cu un partener.
Cine mai bine să ofere acest sfat decât avocații de divorț? Aici, ei împărtășesc unele dintre cele mai bune sfaturi imobiliare pentru cuplurile care doresc să cumpere o casă împreună:
Mai mulți avocați de divorț au menționat că, înainte de a închide o casă, tu și partenerul tău ar trebui să aveți un acord scris în vigoare.
Pentru cupluri necăsătorite, cel mai bine este să vă întâlniți cu un avocat pentru a crea un acord de coabitare, care este ceva asemănător unui prenupțial de cumpărare a casei, explică Mary E. Ramos, avocat în divorț și drept familie la Ramos Law Group în Houston, Texas. „Protejează interesele tuturor în cazul unei divizări”, spune ea. Detaliați lucruri precum procentele de proprietate, un proces de soluționare a litigiilor și termenii de cumpărare, explică ea.
Pentru cuplurile căsătorite, a avea un acord scris în vigoare poate face procesul de divorț mai puțin dezordonat și mai ușor pentru instanță să decidă cum să vă împartă proprietatea, explică Ramos.
În majoritatea cazurilor de divorț, nu este mare lucru dacă numele unei părți nu este pe titlu - proprietatea achiziționată în timpul căsătoriei se presupune a fi proprietate conjugală și se împarte dacă are loc un divorț, explică avocatul Kimberly A. Reklau cu Grupul juridic Walny în Wisconsin. Dar există anumite circumstanțe în care acest lucru ar putea conta. De exemplu, dacă locuința a fost achiziționată de un soț cu fonduri neconjugale (aceasta ar putea fi un cadou sau o moștenire) și este intitulat doar în numele acelui soț, ei ar putea afirma că celălalt soț nu are niciun interes în proprietate. Acest lucru poate fi evitat asigurându-vă că numele ambilor soți sunt pe titlu.
Titlurile pot varia în funcție de locație, dar cuplurile necăsătorite trebuie să se asigure că primesc un titlu care se potrivește cel mai bine situației lor. De exemplu, un titlu de proprietate unică este exact așa cum sună: doar numele unei persoane este pe act. Alte titluri pot împărți proprietatea 50-50 sau pot permite o proprietate inegală, cum ar fi 60-40.
Testul adevărului: când a fost ultima dată când tu și partenerul tău v-ați așezat, ați deschis un extras de cont și ați plătit factura împreună? Fizica relației este că un partener ajunge să fie responsabil pentru plata facturilor, inclusiv plata ipotecii, în timp ce celălalt soț acordă puțină atenție. Dar acest lucru poate cauza probleme, mai ales dacă unul dintre soți, de exemplu, își ia a a doua ipotecă sau a linie de credit cu capital propriu și făcând asta într-o manieră ascunsă, spune Reklau. Da, nu? Când are loc un divorț, celălalt partener este șocat să realizeze că există mult mai puțină echitate decât se aștepta.
„Acesta ar putea fi o trezire foarte grosolană pentru soțul neinformat care credea că are dreptul la o anumită sumă de fonduri în afara reședinței”, spune Reklau.
Atâta timp cât ipoteca este pe numele ambilor soți, aceștia sunt responsabili financiar pentru datorie – chiar dacă una dintre părți nu mai locuiește în casă, explică avocatul David Reischer, CEO al LegalAdvice.com. Din acest motiv, ambii soți ar trebui să fie de acord să mențină ipoteca în stare bună. Nu face acest lucru poate deteriora istorii de credit în caz de divorț.
După o despărțire, este o idee bună să-ți vinzi casa dacă poți, spune avocatul Christopher S. Hildebrand cu Legea Hildebrand în Arizona. Există componenta emoțională: „Este mai bine să începi acea nouă viață fără mementourile constante care sunt prezente atunci când continui să locuiești în aceeași casă pe care ai împărțit-o cu soțul tău”, spune el.
Dar acesta este și un sfat practic, mai ales dacă au existat datorii care trebuie plătite. Chiar dacă un judecător poate ordona soțului tău să plătească anumite datorii, nu poți garanta că va face acest lucru. Dacă există datorii, încercați să ajungeți la un acord pentru a utiliza veniturile din vânzarea casei dvs. pentru a le plăti. În acest fel, nu trebuie să vă faceți griji că sunteți dat în judecată pentru o datorie de care este responsabil fostul dvs., explică Hildebrand, și puteți fi sigur că nu vă va afecta istoricul de credit.
Este romantic să ai aceste discuții financiare înainte de a cumpăra o casă? Nu. Dar este cu siguranță inteligentă – gândiți-vă la asta ca la o dovadă că tu și partenerul tău poți naviga cu încredere în conversațiile incomode.