După multe luni (sau, mai probabil, ani), simți în sfârșit că ai destui bani ascunși pentru a cumpăra o casă în limita bugetului tău. Și în timp ce este posibil să fi atins valoarea obiectivului de plată în avans, pe baza calculatoare online pentru credite ipotecare sau conversații cu un creditor, este o idee bună să economisiți în continuare.
Conform agenților imobiliari și creditorilor, a economisi doar suficient pentru a acoperi avansul, apoi a plăti fiecare ban la închidere, vă poate îngreuna viața atunci când cumpărați o casă. Deși economisirea pentru un avans este un pas crucial în cumpărarea unei case, este, de asemenea, important să aveți o mică pernă dincolo suma respectivă.
Dacă puteți, ar trebui fie să economisiți mai mult decât suma țintă a avansului, fie să mențineți o parte din partea dvs economii de plată înapoi pentru urgențe neașteptate, reparații, renovări imediate și necesare și altele cheltuieli.
„Întotdeauna susțin ca cumpărătorii mei să aibă fonduri suplimentare”, spune
Sarah Medina, un agent imobiliar din Michigan. „Pentru mine este important să nu ajungă sărac de casă sau stresați pentru că nu au bani.”Dacă aveți deja un „ separatfond de zi ploioasă”. economisiți pentru situații de urgență generale, alocarea tuturor economiilor din casă către un avans poate fi mai puțin riscant. Dar cheltuielile cu locuința, fie că sunt planificate sau neplanificate, nu sunt ieftine. Într-o lume ideală, ți-ai păstra intacți banii din ziua ploioasă în cazul în care îți pierzi locul de muncă sau ți se strica mașina, apoi ai avea un fond separat pentru orice surpriză pe care le vei găsi după ce te-ai mutat.
„Nu este nemaivăzut că un cumpărător se mută și în prima săptămână cuptorul moare, mașina de spălat se defectează sau o țeavă se supraîncărcă și se sparge”, spune Medina. „Acum ești proprietar și acele cheltuieli sunt pe seama ta.”
Lăsând deoparte calamitățile întâmplătoare, poate fi necesar să cheltuiți bani pentru a remedia imediat unele probleme apărute în timpul inspecției la domiciliu. (In acest piața vânzătorului fierbinte, este posibil să nu puteți negocia cu vânzătorul pentru a acoperi aceste costuri sau pentru a efectua reparațiile înainte de a vă muta.)
De asemenea, este util să aveți niște bani rezervați pentru alte costuri aparent mici de cumpărare a casei și de mutare, care se adună într-adevăr în timp - lucruri precum angajarea de mutatori sau închirierea unui mutarea camionului, cumpărarea unei mașini de tuns iarba pentru a tăia iarba, cumpărarea de galoane de vopsea pentru pereți, înlocuirea unei mașini de spălat rufe ineficiente sau achiziționarea de mobilier nou pentru a se potrivi incomode spatii.
Deși a economisi și mai mulți bani sau a reține o parte din avansul poate părea copleșitor, vestea bună este că nu trebuie să renunți la 20% să cumpere o casă cum ați fost făcut să credeți – puteți reduce 15 la sută, 10 la sută sau chiar puteți ajunge la o singură cifră cu unele programe speciale de finanțare.
„Nu ai nevoie de atât de mult jos pe cât crezi”, spune Nicole Rueth, un creditor din Denver și manager de sucursală la Fairway Independent Mortgage Corporation. „Există programe de asistență pentru plata în avans cu o reducere de până la 1.000 USD sau 1%.”