Între participarea la spectacole, întâlnire cu creditorii, tranzacționând e-mailuri cu agentul dvs. imobiliar și cautând cu atenție noi înregistrări, vânătoarea de case se simte adesea ca un loc de muncă cu jumătate de normă. Acum, există date reale pentru a susține sentimentul.
În medie, cei care cumpără pentru prima dată au ratat aproximativ 14 ore de muncă în timpul procesului de cumpărare a casei, ceea ce înseamnă aproape două zile lucrătoare complete de opt ore. Acest timp se traduce în aproximativ 845 de milioane de dolari în salarii în SUA, conform datelor Opendoor.
Dar în cea de azi piata ultra-competitiva, ce trebuie să facă un cumpărător pentru prima dată? Să stai cu sârguință la biroul tău, în loc să te grăbești pentru o prezentare, ar putea însemna să pierzi casa perfectă.
Cumpărăturile din casă sunt un proces care consumă timp, punct, dar există câțiva pași pe care îi puteți lua pentru a vă ajuta să reduceți minute prețioase - și chiar ore - în timpul căutării, potrivit agenților imobiliari.
Întrebați-vă agentul imobiliar dacă ar fi dispus să se uite la o casă în persoană, apoi raportați, sugerează Christine Hansen, un agent imobiliar din Fort Lauderdale.
„În această piață, puteți solicita agentului imobiliar să previzualizeze proprietatea în timpul zilei, să vă trimită un videoclip și, dacă vă place, să o puteți vedea într-o noapte sau în weekend”, spune ea.
Dați prioritate expozițiilor private față de casele deschise, spune Craig McCullough, un agent imobiliar din Washington, D.C.
„Agenții care găzduiesc evenimentul deschis vor să vă asigure ca cumpărător sau client, așa că încearcă să vă aducă la conversații mai lungi”, spune el. „Și lucrul în jurul altor cumpărători vă poate încetini evaluarea proprietății.”
Poate fi super tentant împrospătați Zillow sau Redfin la fiecare cinci minute - la urma urmei, găsirea unei case este tot ce vă puteți gândi acum. Dar McCullough spune că acest lucru poate fi contraproductiv.
„Blocați una sau două ore și limitați căutarea online la acea perioadă de timp”, spune el. „Stabiliți aceste limite astfel încât căutarea să nu vă înnebunească sau să vă facă să simți că trebuie să faci compromisuri.”
Un mare motiv pentru care căutarea casei este atât de perturbatoare este că noi înregistrări par să apară la întâmplare - adevărata dvs. agentul imobiliar s-ar putea să vă trimită un mesaj despre o nouă înregistrare chiar în mijlocul unei zile deja stresante la muncă.
Dar, în adevăr, listele imobiliare tind să urmeze un model destul de stabil. Dacă vă puteți pregăti mental pentru ziua în care majoritatea înregistrărilor apar pe piață – și chiar vă blocați o oră sau două din programul dvs. – puteți fi mai eficient (și să vă simțiți mai puțin epuizat).
„Fiecare oraș are un anumit ciclu de când apar noi listări pe piață”, spune McCullough. „În D.C., joia este cea mai obișnuită zi în care casele noi apar pe piață, așa că programează-ți timpul a doua zi pentru a avea cel mai bun succes.”
Primele impresii contează. Dacă poți spune că o casă nu este pentru tine, atunci nu pierde niciun minut în plus cu ea, spune agentul imobiliar din Las Vegas. Lori Ballen.
„Dacă ne apropiem de casă și imediat (cumpărătorii) știu că nu este ceea ce vor, putem pleca”, spune ea. „Dacă am avut o programare, pur și simplu îl anunt pe proprietar în privat că a decis că nu este o proprietate de interes. În plus, dacă intrăm într-o casă și își dau seama în orice moment al turneului că nu ar face o ofertă, nu trebuie să finalizam turul sau trecem prin el rapid.”
Deși nu veți putea păși în casă la nicio oră a zilei, puteți încă să vă simțiți cartierul în timp ce faceți alte comisioane sau în pauza de prânz, spune Sarah Richardson, un agent imobiliar din Alaska.
Profitați de toate instrumentele și tehnologiile digitale pe care le aveți la dispoziție. „Mergeți” prin cartier utilizând vizualizarea pe stradă și uitându-vă la imagini din satelit pe Google Maps. Urmărește videoclipurile incluse în listă. Faceți clic pe turul 3D al casei.
„Turul 3D vă va ajuta să înțelegeți aspectul proprietății, scara camerei și alte detalii importante”, spune Lauren Reynolds, un agent imobiliar din Connecticut.