Uneori, aceste probleme sunt o chestiune de preferință, mai degrabă decât probleme care trebuie rezolvate imediat. Și atunci când agenții imobiliari văd aceleași proiecte prietenoase cu flipper din nou și din nou, ei observă că devin la modă.
Indiferent dacă flipper-urile dezbrăcă o casă de farmecul ei original, instalează o altă ușă de hambar sau dărâmă toate, în afară de ultimul zid de sprijin rămas, acestea sunt cele opt proiecte pe care experții imobiliari și-ar dori ca flippers să le facă, Vă rog, de dragul caselor vechi, Opreste-te.
„Acesta este unul ușor. Nu mai dărâmați zidurile! Deoarece casa continuă să fie un loc în care lucrăm și ne reîncărcăm, colțurile liniștite nu au fost niciodată mai importante”, spune Jamie Grigg Manning de la Caramida expusă DC. Un plan de etaj deschis poate fi grozav - până când mai multe persoane au un Apel zoom in acelasi timp.
Agentul imobiliar Jessica Evans, cu Echipa Love Live DC Real Estate, adaugă un alt neajuns al planului de etaj deschis: „Cea mai mare problemă cu care mă confrunt este atunci când flippers creează un concept complet deschis și nu include spațiu de depozitare și dulap adecvat.” Un living-sufragerie-bucătărie deschis
ar putea fii ceea ce cauți – până când realizezi că nu ai un dulap de haine sau o cămară.Uneori este mai ușor să tăiați totul - la propriu. Paturile de flori sălbatice și copacii care șerpuiesc o proprietate sunt o perspectivă intimidantă (și costisitoare) pentru flippers care doresc să câștige bani rapid. Deseori, ei preferă să buldozeze lotul decât să-l readucă la viață. Agent imobiliar Nikki Holmes de la Gold Rush Realty își descrie consternarea: „Se știe că flippers pur și simplu decupează peisajul pe un teren frumos, pentru a evita costul de a face un teren crescut să arate din nou minunat.”
Uneori, face casa să iasă ca degetul mare, sau, și mai rău, pune bazele pentru ca și alți flippers să vină și să facă același lucru. „Este o schimbare incredibilă pentru mulți cumpărători, în special într-un cartier mai vechi, stabilit”, spune Holmes.
Modelele contrastante ale plăcilor moderne de fermă se simțeau cândva proaspete și îndrăznețe, dar acum este atât de omniprezent în flips acea casă vânătorii se trezesc întreabă: „Merola stea… din nou?” De aceea, Evans nu a ratat nicio ritm când i s-a cerut animalul de companie supărări. „Accente îndrăznețe și decorative de faianță în baie”, spune ea.
Agent imobiliar Georgi Gregori de la Rare Form Properties este un adept istoric al căminului care urăște să vadă dispozitivele de calitate aruncate în numele „actualizărilor”. Ea explică o parodie particulară ea a fost martor: „O flipper a rupt o baie complet originală – pereți cu gresie, deschidere pentru duș arcuită, cadă și chiuvetă originale – și a „actualizat-o” cu o cutie mare Tot. Home Depot nu vinde nimic apropiat de calitatea, frumusețea și măiestria anilor 1930.”
Josie Rees, un agent imobiliar cu eXp Realty, reia sentimentul. „Aproximativ 95% dintre casele inversate pe care le arăt cumpărătorilor arată toate la fel: pereți interiori gri cu ornamente albe”, spune ea. „Pereții gri au fost populari pe HGTV cu câțiva ani în urmă, iar flipper-ul se agață de tendință de prea mult timp.” Ea adaugă că ar putea funcționa împotriva flippers atunci când fiecare casă arată la fel - nu există niciun motiv pentru care un cumpărător să-și amintească un flip versus un alt.
Dacă un pătrat clasic de la începutul secolului al XX-lea din inimă este în curs de renovare, păstrează-ți ușa hambarului. Dar, așa cum Rees descrie aspectul fermei, „Este o altă tendință HGTV care a rămas mai mult decât ar fi trebuit”. Flippers instalați o ușă modernă de hambar de fermă de fiecare dată când au ocazia, puneți un strat de vopsea de sticlă de mare pe ea și vedeți imediat dolar semne.
Dar cumpărătorii și agenții sunt din ce în ce mai obosiți de aspect. „Dacă un cumpărător dorește să îndepărteze aceste uși de hambar, va trebui să facă bricolaj sau să cheme un antreprenor odată ce scoate urmele ușilor de pe perete”, explică Reese. „Aceasta include calafătul, vopsirea și, în unele cazuri, înlocuirea gips-cartonului.”
Ar trebui să existe un mediu fericit între menținerea unei capsule a timpului și scoaterea completă a personajului dintr-o casă - dar flippers nu par să-l găsească niciodată. Gregori își amintește de o casă de la mijlocul secolului, care a fost întreținută impecabil de o familie timp de zeci de ani, totuși flippers au intrat și au smuls dulapurile originale din lemn pentru a instala o bucătărie deschisă obișnuită. „Caracterul casei a fost înlocuit cu amenajări și finisaje noi, în ciuda ofertelor multiple din partea oamenilor care doresc să locuiască în casă așa cum este”, spune ea.
Nu este un secret, flipper-ii casei caută cel mai mare ROI posibil. Aceasta este o afacere, la urma urmei. Ei trebuie să cântărească prețul de cumpărare, renovare și revânzare și, deoarece pot controla costurile de reno, deseori vor tăia colțurile pentru a reduce acest număr. Rees enumeră câteva dintre erorile flagrante de măiestrie pe care le vede: „Placi și chituri prost așezate, modele de plăci nealiniate, podele laminate neuniforme de-a lungul plintelor, ieftine, dulapuri dimensionate incorect, și calafăt dezordonat.”
Flippers ar putea crede că aceste detalii vor scârțâi de către un cumpărător dornic, dar Rees spune: „Detaliile determină dacă o casă arată ieftină și cumpărătorii. mereu observați detaliile.”
