Când vorbești cu oamenii care au cumpărat case mai vechi, există o temă care apare din nou și din nou - și nu este că ei se bucură să trăiască într-o bucată de farmec de altădată (ceea ce, desigur, fac).
Ca cineva care locuiește într-o clădire din anii 1880 într-un cartier istoric, sunt bine familiarizat cu mizeria care instalatii sanitare poate aduce, în special pentru cumpărătorii care au achiziționat o casă renovată sau răsturnată și nu știu ce se ascunde în spatele pereților. Am ajuns să cumpăr o casă recent răsturnată cu un sistem de instalații sanitare care nu era conform codului și multe, multe mii de dolari mai târziu, este în sfârșit într-un loc în care casa noastră nu miroase a canal (ca să spunem politicos).
Andrew Tuzzio cu Inspecții la domiciliul familiei are o vastă experiență în inspectarea caselor istorice. El explică că nu este neobișnuit ca casele mai vechi să ajungă pe piață cu țevi galvanizate învechite, deoarece acestea sunt adesea actualizate doar atunci când se produce un dezastru (sau în timpul unei renovări). Dar asta nu înseamnă că ar trebui ignorate. „O casă recent renovată pe scară largă, unde liniile de alimentare cu instalații sanitare galvanizate mai vechi sunt lăsate în funcțiune, ar fi considerată un steag roșu destul de mare. Aceste materiale ar fi luate în considerare la sfârșitul duratei de viață utilă și ar trebui înlocuite”, spune el.
Cu alte cuvinte, este posibil ca acei remodelatori să nu fi făcut diligența lor. „Un renovator care permite ca o astfel de condiție să rămână și se concentrează doar pe upgrade-uri cosmetice ar putea fi prea concentrat pe obținerea de profit în detrimentul cumpărătorului. Acest lucru se poate traduce și în alte domenii.”
Așadar, presupunând că nu îți dorești să faci o refacere a instalațiilor sanitare, ce ar trebui să cauți pentru a evita să te afli într-o enigmă înfundată?
Majoritatea cumpărătorilor nu sunt experți în evaluarea sistemelor de instalații sanitare, așa că se vor baza pe ceea ce ar putea rezulta inspecția pentru a-i avertiza asupra potențialelor probleme. Cumpărătorii ar trebui să păstreze comunicarea deschisă pentru a determina ce se uită inspectorul și cât de departe vor analiza sistemele care ar fi putut sau nu să fi fost inversate, inclusiv instalațiile sanitare. Cercetați-vă și ridicați întrebări când vedeți potențiale semnale roșii.
Tuzzio spune: „Este important să fii familiarizat cu standardele de practică pe care inspectorul tău intenționează să le folosească pentru a guverna inspecția. Majoritatea inspectorilor vor depăși acest standard minim, dar, ca în orice tranzacție sau parteneriat, comunicarea dintre inspector și client este critică.”
În timp ce sarcina unui inspector este să dea piciorul anvelopelor și să se asigure că renovarea a fost făcută corect și conform codului, inspecțiile sunt neinvazive și sunt doar o evaluare superficială. Asta înseamnă că inspectorul dvs. nu dărâma gips-carton pentru a vedea calitatea lucrării făcute din vedere.
Cu toate acestea, deși un inspector nu poate privi în spatele unui perete de baie, va efectua teste pentru a alerta cumpărătorii despre potențiale probleme. Tuzzio spune: „În general, aceasta ar include funcționarea tuturor aparatelor care utilizează sistemul sanitar (mașină de spălat vase și mașină de spălat, de exemplu), corpuri de iluminat (robinete, căzi, dușuri), observarea performanței canalelor de scurgere, a debitului funcțional al apei la corpuri de iluminat, observarea alimentării sanitare și a materialelor de scurgere aflate în funcțiune (acolo unde sunt vizibile) și apoi identificarea anomaliilor găsite."
Știind că puține case istorice au fost complet renovate până la conducte, probabil că o voi face nu faceți niciodată o altă ofertă pentru o proprietate inversată sau renovată înainte de a epuiza toate instalațiile sanitare posibilităților. Merită cheltuiala să depășești inspecția standard și să înțelegi la ce te-ai putea înscrie.
„Inspectorii sunt medici generalişti, la fel ca medicul dumneavoastră. Ei vă vor îndruma către un specialist pentru preocupări specifice după terminarea examenului medical”, spune Tuzzio. „Suplimentele includ ca canalul principal de canalizare să fie acoperit cu o cameră sau comandarea imaginilor termice a tavanelor și pereților înainte și după ce instalațiile sanitare au avut ocazia să funcționeze. Acest lucru ar putea oferi informații suplimentare cu privire la potențialele scurgeri care altfel ar putea să nu fie vizibile în timpul inspecției.”