Este încă o piață a vânzătorului. În plus, Asociația Națională a Agenților Imobiliari prezice asta preturi de chirie va crește mai repede decât prețurile locuințelor în 2022, ceea ce face ca proprietarii să-și vândă proprietățile de închiriere și să facă un profit ordonat în acest proces.
„Am vândut câteva clădiri în ultimul an, deoarece prețurile sunt mari și este un moment bun pentru a vinde”, explică Gary Zaremba, broker și proprietar la PepZee Realty în Dayton, Ohio,
În unele cazuri, chiriașii pot fi nevoiți să-și părăsească unitatea atunci când clădirea își schimbă mâinile. Dacă ale tale proprietarul îți vinde clădirea, ce drepturi ai? Și cât timp aveți pentru a căuta un loc nou? În continuare, găsește cinci lucruri pe care ar trebui să le știi dacă proprietarul tău îți vinde brusc clădirea.
Vestea bună este că noul proprietar nu vă poate spune doar să vă împachetați lucrurile și să vă mutați până în weekend. „Un chiriaș are un contract cu un proprietar numit închiriere, iar contractul de închiriere este obligatoriu din punct de vedere legal cu noul proprietar”, explică Zaremba. Așadar, dacă această persoană încearcă să încalce acordul și să o evacueze, el spune că Tribunalul pentru Locuințe le va respinge cererea.
David L. Berkey, un partener la Gallet Dreyer & Berkey din New York City care se concentrează pe dreptul imobiliar, este de acord și spune că chiriașii au aceleași drepturi legale care existau înainte de vânzare.
„Dacă chiriașul a avut un contract de închiriere - cu excepția cazului în care contractul de închiriere conține un limbaj care prevede că proprietarul poate rezilia contractul de închiriere la vânzarea clădirii - vechiul și nou proprietarii nu pot rezilia contractul de închiriere, iar chiriașul poate continua în ocupare pe perioada rămasă de închiriere la chiria prevăzută în contract. spune.
Cu alte cuvinte, dacă, de exemplu, mai sunt patru luni de închiriere, atunci noul proprietar nu poate face nicio modificare asupra contractului de închiriere până la expirarea acestuia.
În timp ce nimic nu se poate schimba până la expirarea contractului de închiriere, ulterior, proprietarul poate să vă majoreze chiria sau să refuze opțiunea de a vă reînnoi contractul de închiriere. (Rețineți că proprietarul anterior ar fi putut face acest lucru, de asemenea.) Ar trebui să primiți totuși o mulțime de înștiințări prealabile - dar acest lucru poate depinde de locul în care locuiți.
„New York a fost adoptat recent Legea proprietății imobiliare, Secțiunea 226-C, care cere unui proprietar care intenționează să crească chiriile cu cinci procente sau mai mult sau care intenționează să nu reînnoiască un contract de închiriere să notifice chiriașului o astfel de intenție”, explică Berkey.
Cât de mult înainte trebuie să fiți anunțat depinde de cât timp locuiți în unitatea de închiriat, deși este de obicei un preaviz de 30, 60 sau 90 de zile.
„Dacă proprietarul nu furnizează înștiințarea, acesta nu poate crește chiria cu cinci procente sau mai mult sau îl poate evacua pe chiriaș dacă contractul de închiriere. nu urma să fie reînnoit, până când nu furnizează înștiințarea scrisă cerută de lege și termenul de preaviz nu a expirat.” explică.
Unele clădiri sunt supuse stabilizării chiriei sau altor tipuri de control al chiriei. „Dacă da, noul proprietar poate fi obligat să ofere chiriașului un contract de reînnoire cu creșteri limitate ale chiriei, deoarece noul proprietar este obligat să respecte contractul de închiriere și legile care guvernează reînnoirile”, spune Berkey.
Dacă nu locuiți într-o clădire de închiriere supusă controalelor chiriilor, regulile sunt diferite. Berkey spune că aceste proprietăți de închiriere sunt apartamente cu prețul „piață”. „Dacă piața permite, un nou proprietar poate încerca să crească chiria substanțial la expirarea termenului de închiriere”, spune el.
Aveți de-a face cu un scenariu complet diferit dacă nu aveți un contract de închiriere. (Notă secundară: ar trebui să închiriați întotdeauna cu un contract de închiriere!) În acest caz, sunteți la mila noului proprietar. Un contract de închiriere de la o lună la lună te pune și într-o situație precară.
„Dacă există un contract de închiriere lunar sau pur și simplu un acord verbal între un chiriaș și un proprietar, atunci chiriașul poate fi evacuat mai ușor și în mai puțin timp”, spune Zaremba.
Berkey este de acord. „Acolo unde nu există un contract de închiriere scris, iar chiriașul ocupă apartamentul de la lună la lună, un nou proprietar poate da chiriașul observă că încheie relația de închiriere de la lună la lună și că chiriașul trebuie să elibereze localul în termen de 30 zile.”
Ca regulă generală, proprietarilor nu prea le plac contractele de închiriere de la lună la lună. Ar prefera să aibă un chiriaș dispus să își asume un angajament pe termen lung.
Atunci când o proprietate își schimbă mâinile, depozitul de garanție ar trebui, de asemenea, transferat noului proprietar. „Depozitul de garanție este proprietatea chiriașului și trebuie transferat atunci când o clădire este vândută, deoarece nu sunt banii vânzătorului de păstrat sau banii cumpărătorului de absorbit”, spune Zaremba.
Dar nu presupuneți doar că depozitul dvs. de securitate este într-un loc sigur. „Chiriașii ar trebui a confirma cu noul proprietar că depozitul lor de garanție a fost transferat și cereți Unde depozitul de garanție este acum reținut”, sfătuiește Berkey. De asemenea, dacă au existat concesii de chirie date de fostul proprietar, el spune că chiriașii ar trebui să se asigure că noul proprietar le cunoaște.
„În plus, dacă sunt reparații care urmau să fie făcute de fostul proprietar în apartamentul chiriașului, chiriașul ar trebui să informeze noul proprietar cu privire la condițiile care necesită reparații și să confirme că astfel de reparații vor fi făcute”, Berkey spune.
După cum se spune, ar trebui să vă așteptați la ce este mai bun, dar să vă pregătiți pentru ce este mai rău. Încercați să vă concentrați pe prima jumătate a acestei fraze. De exemplu, cumpărarea unei clădiri care este deja plină de chiriași este un motiv de vânzare excelent, iar majoritatea cumpărătorilor noi vor dori să-și mențină acest statut. „Rețineți că noul proprietar s-ar putea să nu dorească să plecați – ar putea dori să continue să închirieze proprietatea, așa că nu lua de la sine înțeles că va trebui să pleci la sfârșitul contractului de închiriere”, spune Jonas Bordo, CEO și cofondator. de Dwellsy, un serviciu de închiriere.
Bordo adaugă că toate chiriile și aranjamentele de închiriere sunt negociabile. „Dacă vrei mai mult timp în locul respectiv sau ești dispus să pleci devreme în schimbul unei plăți, nu strica niciodată să ceri ceea ce vrei”, spune el.
Terri Williams
Colaborator
Terri Williams are un portofoliu extins care include linii de la Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom’s Guide și câțiva alți clienți de care probabil ați auzit. Ea are o diplomă de licență în limba engleză de la Universitatea din Alabama din Birmingham.