Există ceea ce se simte ca un milion de lucruri diferite care se întâmplă odată când pleci sub contract pentru a cumpăra o locuință. Colectarea documentației pentru ipoteca, semnarea documentelor, predarea dvs cec de bani serioși, programare o evaluare, găsirea unui inspector, alinierea persoanelor care se mută, îngrijorarea cu privire la renunțarea la contractul de închiriere existent - totul se întâmplă atât de repede.
Acesta este probabil unul dintre motivele importante pentru care atât de mulți cumpărători se simt copleșiți și confuzi în momentul în care inspecția are loc în jur - și chiar mai nedumerit când inspectorul trimite raportul lor care rezumă constatările parcurgere.
„Vedem o mulțime de clienți care arată „cerbul în faruri” la un moment dat în timpul inspecției”, spune Welmoed Sisson, un inspector de locuințe certificat în Maryland.
Doar pentru că un acoperiș nu curge, nu înseamnă că nu va trebui înlocuit în curând. Fiecare aparat, articol sau sistem dintr-o casă are o durată de viață utilă/durată de viață medie, spune Sisson, iar inspectorii le pot semnala pe acelea pe care un cumpărător ar trebui să se pregătească să le înlocuiască în viitorul apropiat.
„Unul dintre cele mai mari exemple în acest sens este punțile”, spune ea. „Cei mai mulți clienți sunt șocați să audă că durata medie de viață pentru o punte este de doar 12 până la 15 ani.”
Dacă ceva nu funcționează sau nu funcționează conform intenției, pe de altă parte, inspectorul va folosi cuvântul „defect” pentru a-l descrie, spune Sisson.
Codurile de construcții sunt aplicate de oraș, județ sau altă entitate municipală (pe care inspectorii o numesc adesea „autoritatea care are jurisdicție” sau AHJ, conform lui Sisson), și nu se aplică retroactiv, Sisson spune. Aceasta înseamnă că o casă construită în anii 1960 nu este obligată să respecte codurile de construcție actuale, chiar dacă regulile au scopul de a face casele mai sigure. Deci, în timp ce o casă poate fi din punct de vedere tehnic „la cod”, inspectorul poate sublinia câteva lucruri ici și colo care diferă de standardele actuale.
Inspectorii de locuințe trebuie să fie bine informați despre codurile locale de construcție, dar de obicei nu le citează direct în rapoartele lor. În schimb, ei se referă adesea la „standarde de construcție” sau „practici de construcție locale acceptate”, spune Sisson.
Inspectorii sunt instruiți să gândească în termenii celui mai rău scenariu, explică Sisson. Acesta este motivul pentru care se pot referi la „pericole potențiale” sau „pericole pentru siguranță”, limbaj care poate fi destul de alarmant pentru un potențial cumpărător. La o inspecție recentă, de exemplu, Sisson a semnalat un conector de aerisire a uscătorului care era prea lung și răsucit, ceea ce ar putea duce la un incendiu. Este o soluție relativ simplă, dar a avut totuși cumpărătorul pe margine.
„În mintea lor, numirea lui un pericol de incendiu însemna că era pe punctul de a incendia casa”, spune ea. „I-am asigurat că riscul unui incendiu iminent era scăzut, dar nu zero. Nu încercam să-i sperii. Statisticile arată că incendiile de ventilație ale uscătorului sunt, din păcate, obișnuite și nu aș putea garanta că configurația actuală a ventilației este la fel de sigură pe cât ar putea fi. Totul este despre minimizarea riscului.”
Deși nu face parte din raportul în sine, factura sau factura pentru inspecție poate fi, de asemenea, confuză. Mai exact, mulți cumpărători nu realizează că sunt responsabili pentru plata ei înșiși pentru inspecție.
Creditorii ipotecari de obicei nu necesită inspecții la domiciliu, așa că poate fi tentant să omiteți pur și simplu acest pas, mai ales pe o piață foarte competitivă. Dar inspectorii sunt profesioniști cu înaltă calificare care acționează în numele cumpărătorului, eliminând orice semnale roșii uriașe sau remedieri costisitoare care pot influența decizia cumpărătorului de a merge mai departe cu achiziția.
Raportul de inspecție este încă o modalitate prin care cumpărătorul poate obține cât mai multe informații despre proprietate înainte scăderea sute de mii de dolari, la fel ca și cum ai participa la o casă deschisă sau ai revizui compozițiile dintr-o proprietate imobiliară agent.
„Cumpărătorii sunt cei care plătesc, deoarece ei sunt cei care ar trebui informați dacă este ceva în neregulă cu proprietatea”, spune Abația Lori, un agent imobiliar cu sediul în Denver.
Cumpărătorii ar putea să nu realizeze că pot – și ar trebui – să participe ei înșiși la inspecție, potrivit Craig McCullough, un agent imobiliar din Washington, D.C. Aceasta este o mare oportunitate pentru cumpărători de a afla dezavantajele viitoarei lor case, de la panoul electric până la oprirea apei. După inspecție, cumpărătorii pot, de asemenea, să sune sau să e-mail inspectorului cu orice întrebări ulterioare.
„Ai plătit un profesionist să-ți spună despre viitoarea ta casă”, spune el. „Urmează-l sau ea, pune întrebări, uită-te unde se uită. Acest lucru este important deoarece un raport este doar un rezumat, dar a vedea exact ceea ce au văzut vă ajută să aflați cum funcționează viitoarea dvs. casă și să fiți pregătit pentru sistemele despre care va trebui să știți.”