Deja este destul de greu pentru mileni să cumpere case, datorită muntilor de datorii pentru împrumuturi studențești, stocului scăzut de locuințe și cine-și-și poate permite prețuri ridicate la case de-a lungul tarii. Dar acum, pe lângă toate aceste provocări, milenii au încă un obstacol pentru a deveni proprietar: baby boomers.
Ponderea cumpărătorilor care au 60 de ani și mai mult a crescut cu 47% din 2009 până în 2019, în timp ce ponderea cumpărătorilor cu vârsta între 18 și 39 de ani a scăzut cu 13% în aceeași perioadă, potrivit unui studiu. analiză nouă din Zillow.
Aceasta înseamnă, în multe cazuri, milenii acum concurează direct cu boomers pentru case individuale. Și din moment ce Baby Boomers sunt de obicei proprietari de case de lungă durată, ei au adesea cantități uriașe de capitaluri proprii de care să profite pentru plăți în avans și oferte în numerar. Acest lucru face dificil, dacă nu imposibil, pentru millennials să concureze. Este probabil unul dintre motivele (printre altele) pentru care proporția cumpărătorilor care și-au cumpărat prima casă a scăzut de la 46% în 2019 la 37% în 2021, potrivit Zillow.
„Avem un număr incredibil de baby boomers care sunt încă sănătoși și activi – nu vor primi o viață asistată prea curând – și doresc să se reducă în locuri frumoase, dar mici. Apoi, intrați în mileniali, care și-au dat seama cât de multă chirie își irosește banii în fiecare an și vor să intre înainte ca ratele dobânzilor să crească”, spune Kelly Moye, un agent imobiliar din Colorado. „Aveți două populații masive care concurează pentru ceea ce este deja foarte limitat de locuințe. Cu toate acestea, cineva are bani, capitaluri proprii, economii și nu are.”
Deci, de ce cumpără boomerii acum? Unii s-au pensionat anticipat din cauza pandemiei de coronavirus. Alții sunt acum cuibărători goale și sunt caută să reducă dimensiunea. De asemenea, se pot muta pentru a fi mai aproape de nepoți sau pentru a locui în zone cu un cost de viață mai mic.
„Am lucrat cu tot mai mulți baby boomers decât oricând”, spune Ryan Renner, un agent imobiliar din Omaha, Nebraska. „Mulți dintre acești clienți se mută pentru a fi lângă nepoții lor. Ei fie se mută într-un oraș nou, fie într-o altă parte a orașului. Sau, în unele cazuri, se reduc la o casă de întreținere redusă, astfel încât să poată călători mai mult.”
Dar există încă o licărire de speranță pentru milenii care speră să-și cumpere o casă în viitorul apropiat: Baby Boomers caută adesea diferite tipuri de case, finisaje și cartiere.
„Aceste două grupuri nu caută neapărat același lucru”, spune Moye. „Cumpărătorii mai în vârstă tind să-și dorească case cu terasă care sunt decomandate cu finisaje frumoase, dar fără întreținere a curții. Millennials își doresc o căsuță cu curte, sau poate un apartament sau o casă de oraș.”
Deși această tendință poate apărea la nivel național, nu este neapărat status quo-ul peste tot în țară. Todd Maloof, un agent imobiliar din New Jersey, a spus că nu vede prea multă concurență între millennials și boomers din regiunea sa.
În schimb, vede un model complet diferit: tinerii investesc în case mai scumpe de la început, mai degrabă decât să cumpărați proprietăți mai accesibile și să-și dezvolte drumul către mai scumpe proprietăți. El spune că mai crede că, în loc să investească în bursă, baby boomers cumpără case secundare pe care le pot transmite copiilor lor.
„Văd cumpărători pentru prima dată ocolesc casele tradiționale de pornire sau casele de fixare și trec direct în case care se încadrează în bugetul lor de șapte cifre”, spune el.