COVID-19 a remodelat dramatic modul în care oamenii trăiesc și a zdruncinat piața de închiriere în moduri noi. Afectează totul, de la locul în care se mută chiriașii până la condițiile pe care sunt dispuși să accepte în contractele de închiriere. Deși pandemia nu s-a terminat încă, chiriașii sunt în punctul în care este firesc să se întrebe: ce schimbări sunt aici pentru a rămâne - și care sunt mai repede decât tapetul care se dezlipește și se lipește? În continuare, experții împărtășesc cele patru tendințe de închiriere de apartamente care sunt pe cale de ieșire.
Când vine vorba de animale de companie, proprietarii le aruncă chiriașilor un os. Una din cinci gospodării a primit un nou animal de companie în timpul pandemiei, care a făcut inchiriere cu caini si pisici mai frecvente. „Cea mai mare atitudine de „vechea școală” care este pe cale de ieșire este „interzicerea animalelor de companie”, spune Kyle McCorkel, un investitor imobiliar cu Oferta pentru casă sigură în Pennsylvania, care închiriază 50 de unități. „Am auzit că plantele sunt noile animale de companie, iar animalele de companie sunt noii copii, mai ales de la începutul pandemiei. Ideea pentru mine este că, dacă chiriașul este un proprietar responsabil de animale de companie, probabil că va fi și un chiriaș responsabil.” Depozitele pentru animale de companie și taxele lunare suplimentare pentru animale de companie pentru colegul tău de cameră cu blană vor rămâne. Dar McCorkel spune că a folosit scândură de vinil în loc de covor în multe dintre închirierile sale care acceptă animale de companie.
Pe măsură ce se apropie al treilea an de trai în pandemie, a apărut o nouă industrie de trai pe termen scurt pentru a răspunde cerințelor chiriașilor care au nevoie de mai multă flexibilitate în aceste vremuri fără precedent. Apariția stilurilor de viață „muncă de oriunde” provoacă status quo-ul blocarea în contracte de închiriere pe un an.
„Dorința de a trăi, de a călători și de a lucra într-un mod nou a apărut înainte de COVID și s-a accelerat acum, când mai mulți lucrători ai cunoștințelor își schimbă viața”, spune Jon Slavet, CEO al Sentral, care oferă sejururi flexibile de locuit cu apartamente opționale nemobilate sau mobilate de designer în mai multe orașe, inclusiv Austin, Denver, Miami și Los Angeles.
La începutul pandemiei, piața de închiriere a oscilat în favoarea chiriașilor. Proprietarii nu numai că ofereau reduceri și concesii importante ca o modalitate de a-i atrage pe chiriași să umple apartamentele vacante, dar și beneficiile au fost destule — lucruri precum curățenia gratuită, carduri cadou pentru serviciile de livrare a mesei și scutirea de taxe de parcare. Aceste oferte dulci au fost însă de scurtă durată.
„Deoarece piața de închiriere s-a stabilizat, nu mai vedem că aceste reduceri sunt oferite la fel de mult”, spune Michael Lucarelli, cofondator și CEO RentSpree, o companie de aplicații automate de închiriere. În timp ce unele dintre orașele mai mari s-au golit în timpul COVID-19, cererea a revenit, spune el. De fapt, prețurile chiriilor, la nivel național, au crescut cu un record de 18% în 2021, potrivit Lista apartamentelor.
Pentru unii chiriași, aceasta înseamnă retrogradarea în unități care se aliniază mai bine bugetelor lor. „Mulți chiriași s-au grăbit să semneze noi contracte de închiriere pentru a profita de stimulentele generoase oferit în perioada de vârf a pandemiei”, spune Zoe Elghanayan, principal și vicepreședinte senior la TF Cornerstone, care are un portofoliu de închirieri de lux în New York City. „Odată ce au venit reînnoiri și chiriile au revenit la tarifele lor de dinainte de COVID, mulți dintre cei care au făcut upgrade de la o garsonieră la una cu un dormitor sau de la un cu un dormitor la unul cu două dormitoare a constatat că aceste tipuri de apartamente nu se încadrau în bugetul lor fără oferte suplimentare de stimulente unice luate în considerare în."
Efectuarea personală a sarcinilor comune de închiriere era deja în scădere, spune Robert Carrillo, un administrator de proprietate cu Secolul 21 Haggerty în El Paso, Texas. Dar aproape peste noapte în martie 2020, lumea a devenit virtuală – iar Carrillo spune că le-a convertit ultimii rezistenți care au crezut într-o abordare de școală veche a închirierii cu o mulțime de față în față interacțiuni. Tururile virtuale au devenit o nouă normă, făcându-le mai ușoare pentru cei care iau în considerare mutarea în afara statului, spune el. Totul, de la aplicații la semnarea contractului de închiriere și plata chiriei sau trimiterea comenzilor de lucru, poate fi finalizat online sau cu aplicații, spune Carrillo.