În domeniul imobiliar, este fie piața cumpărătorului, fie a vânzătorului. Dar cum rămâne cu domeniul închirierii? Există vreodată o „piață a chiriașului”, un moment în care condițiile de închiriere și închiriere pot fi negociate și proprietarii ar putea fi dispuși să ofere concesii?
Experții imobiliari spun că da. Acel moment este chiar acum, dar mai ales dacă vă aflați într-un metrou important, cum ar fi New York City, unde locurile de închiriere vacante sunt mai mari decât în mod normal în timpul COVID-19.
Iată o explicație probabilă pentru ceea ce face piața să se schimbe în favoarea chiriașilor: Date despre locurile de muncă vacante de închiriere de pe site-ul imobiliar iPropertyManagement arată că COVID-19 a trimis mulți chiriași în suburbii, crescând prețurile chiriilor în acele zone și golind orașele. În general, în marile orașe, locurile de muncă vacante au crescut cu 1,4%, iar experții prevăd că ratele de locuri de muncă vacante vor continua să crească în 2021. Rata locurilor de muncă vacante din Manhattan s-a triplat în ultimul an la 6,1%.
Un separat analiză de sfârșit de an de pe portalul de listări online RentCafé a constatat că activitatea chiriașilor a încetinit în 16 dintre cele mai mari 30 de orașe ale națiunii. Optsprezece dintre cele mai mari 30 de orașe au părăsit mai mulți chiriași comparativ cu 2019. Cele mai scumpe orașe pentru chiriași au înregistrat și cele mai puternice scăderi ale chiriilor, prețurile medii ale apartamentelor din San Francisco scăzând cu 17,3% de la 3.695 USD în 2019 la 3.055 USD în 2020. În Manhattan, chiria a scăzut cu 10,8%, până la 3.761 USD pe lună - apartamentele sunt cu aproximativ 450 USD mai ieftine decât anul trecut.
Proprietarii nu le place să-și scadă prețurile lunare ale chiriei. Dar, în general, sunt mai înclinați să ofere o lună sau două gratuite pentru a menține rata de închiriere stabilă, spune Julian Felch, fondatorul companiei. bitResi, o aplicație mobilă care le permite chiriașilor să-și evalueze apartamentele. Merită să întrebi.
Deoarece piața imobiliară din New York a fost inundată de proprietăți de închiriere deschise, chiriașul are mai multă influență în negocierea prețului și a condițiilor, spune agentul din New York. Marilyn Blume de la Warburg Realty.
„Oferirea a cel puțin o lună gratuită pentru un contract de închiriere pe un an este considerată standard pe piața actuală”, spune Blume.
În Chicago, unele clădiri oferă câteva luni de chirie gratuită, împreună cu reducerea taxelor de aplicare sau oferă rambursări pentru ele, spune Ericka Rios, cofondatoare și director de leasing pentru Compania de apartamente din centrul orașului, o întreprindere de potrivire între chiriași și blocuri de apartamente din Orașul vântului.
„Cea mai nebunească concesiune pe care am văzut-o este cinci luni gratuite pentru un contract de închiriere de 24 de luni”, spune Rios. „În peste un deceniu în afaceri, nu am văzut niciodată cinci luni de chirie gratuită oferite în centrul orașului.”
Într-o eră a distanțării sociale (și într-un moment în care oamenii spală zilnic măști de pânză), o spălătorie mică, comună, într-o clădire prezintă provocări.
S-ar putea să obțineți o mașină de spălat și uscător în unitate, spun agenții imobiliari. „O mașină de spălat, uscător și o mașină de spălat vase în unitate este, de asemenea, cheia pentru a închiria rapid apartamentul și ar putea fi o problemă dacă unitatea nu are una”, spune brokerul din New York. Ted Karagannis de la Warburg Realty. Încercați să întrebați noul dvs. proprietar dacă va instala unul sau toate aceste lucruri.
O altă concesie pe care proprietarii o pot oferi sunt cardurile cadou care, în esență, pun numerar în mâinile chiriașilor, spune Felch. Unii proprietari ar putea fi dispuși să ofere carduri cadou pentru servicii de transport partajat, servicii de livrare a alimentelor sau carduri cadou Amex sau Visa, spune Felch.
În Chicago, explică Rios, unele clădiri oferă stimulente în numerar, cum ar fi carduri cadou care variază de la 500 USD la 2.000 USD pentru cererile de închiriere în 24 de ore de la vizitarea proprietății.
Rob Carillo, un administrator de proprietate cu Secolul 21 Haggerty în El Paso, Texas, afirmă că chiriașii primesc un card cadou pentru o afacere locală în momentul mutării.
„În plus, în fiecare lună în care își plătesc chiria la timp, vor primi recompense care pot fi răscumpărate pentru carduri cadou sau numerar”, spune Carillo.
Alte avantaje care vin odată cu semnarea unui contract de închiriere în aceste vremuri incerte includ servicii gratuite de curățenie la domiciliu, un an gratuit de parcare și rambursări pentru costurile de mutare, spune Rios.
Dacă închiriați în afara orașului New York sau Boston, există șanse mari să nu fi auzit niciodată de comisioane de broker. (S-ar putea să fie pe cale de plecare cu totul în NYC). Taxa mare este adesea de 15% din chiria anuală a unui apartament, chiar dacă ați găsit singur apartamentul online. În zilele noastre, totuși, apartamentele cu taxe de broker atașate reprezintă un obstacol pentru semnarea unui contract de închiriere. Ei „nu pot concura cu unități fără taxă – perioadă, sfârșitul discuției”, spune brokerul din New York City Gerard Splendore de la Warburg Realty. Dacă proprietarul dvs. nu renunță deja la această taxă, o puteți aduce la masa negocierilor.
Pe măsură ce mai mulți oameni adaugă animale de companie în familiile lor în timpul pandemiei, unii proprietari slăbesc restricțiile la pisici și câini, spun experții imobiliari. „Proprietarii care în mod normal au politici fără animale de companie fac excepții”, spune Armen Stevens, un broker cu Warburg Realty din New York City. Unele blocuri de apartamente sunt, de asemenea, mai flexibile cu restricțiile de greutate, permițând mutarea câinilor mai mari.
Cu sălile de sport închise sau care funcționează pe sisteme de rezervare, unele clădiri oferă avantaje de fitness. Investitorul imobiliar Andy Kolodgie, coproprietar al Băieții Casei, spune că unul dintre complexele de apartamente din Washington, D.C. pe care le deține, a oferit o bicicletă Peloton plus un abonament de șase luni celor care semnează un contract de închiriere de 12 luni. „Multe dintre sălile de sport din apropiere au fost închise sau funcționează cu o capacitate redusă, inclusiv sala de sport din apartament, ceea ce a făcut-o un cadou de nișă perfect”, spune el.
Desigur, dacă nu doriți să fiți legat de un loc prea mult timp, s-ar putea să aveți, de asemenea, o oarecare spațiu de lucru cu durata contractului de închiriere, deoarece COVID-19 ar putea scrie decesul contractului de închiriere pe 12 luni.