Când vine vorba de tendințele de locuințe pandemice, 2020 și 2021 au devenit anii Unități de locuit accesorii. Aceste spații de sine stătătoare, flexibile, au apărut în curțile din spatele țării, oferind o suprafață pătrată suplimentară pentru noi aranjamente WFH, precum și soluții de învățare la distanță, posibilități de viață multigeneraționale și multe altele Mai Mult.
Deci, nu este de mirare că ADU-urile au devenit unul dintre Cele mai populare completări ale COVID-19. Dar se pare că aceste structuri adaugă și o mulțime de valoare caselor, potrivit unui nou studiu de la platforma de servicii la domiciliu Porch.com care explorează starea actuală a pieței de locuințe ADU. În cele mai mari orașe din America, o casă cu un ADU are un preț cu 35% mai mare în medie decât o casă fără unul, arată studiul.
Un ADU crește semnificativ valoarea proprietății, deoarece este cea mai flexibilă suprafață pătrată pe care o puteți adăuga casei dvs., spune Jeremy Nova, cofondator și director creativ al Garsonieră, un producător de magazii moderne la cheie și garsoniere în curte.
Pe lângă creșterea valorii proprietății, ADU-urile pot fi, de asemenea, generatoare de venituri, spune Nova, deoarece sunt ideale pentru unitățile de închiriere pe termen scurt și pe termen lung. Spațiul decomandat oferă intimitate atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari.
ADU-urile pot rula întreaga gamă. Unele sunt locuințe personalizate în curte sub 200 de picioare, care servesc drept birouri sau studiouri de fitness. Alte ADU-uri în stil pensiune au o dimensiune dublă și necesită permisiuni pentru instalații sanitare și electrice. Potrivit Porch.com, există aproximativ 1,5 milioane de ADU în Statele Unite și cresc cu o rată de 9% (sau aproximativ 100.000) pe an.
ADU-urile sunt, de asemenea, privite ca o soluție de locuințe la prețuri accesibile. În California, de exemplu, antreprenorul Preston Rutherford plănuiește să instaleze 1.000 noi ADU printr-un parteneriat cu o companie din Bay Area numită Abodu care poate livra un ADU prefabricat în mai puțin de 30 de zile. ADU-urile vor funcționa pe o mini rețea solară, cu generatoare de rezervă pornind în cazul în care există o serie tulbure.
Cu toată lumea petrecând mult mai mult timp acasă în ultimele 18 luni, ADU-urile au apărut ca o caracteristică premium care oferă proprietarilor multă flexibilitate, spune Rebecca Thomson, vicepreședinte regional al Coldwell Banker Realty din Chicago.
„Carantinarea în bule a însemnat că aceste spații ar putea fi folosite pentru socrii, cuibăritorii goali care și-au găsit copiii. se mută înapoi, prieteni și chiar cei care aveau nevoie de o bază de acasă în timp ce Airbnb-și făceau drumul peste glob”, ea. spune.
ADU-urile pot avea un impact direct asupra valorii, deoarece vă creșteți spațiul de locuit, ceea ce va crește valoarea proprietății generale, spune Amy Foote, un broker imobiliar autorizat din Chicago cu Compass.
Cu toate acestea, proprietarii de case ar trebui să fie atenți la două lucruri atunci când adaugă un ADU: probleme de zonare și o creștere a impozitelor pe proprietate, spune Foote.
„Dacă vă gândiți să adăugați un ADU, asigurați-vă că ați cercetat în detaliu zonarea în zonă pentru a vă asigura că este permis un ADU”, spune Foote. „În plus, rețineți că orice creștere a valorii de piață va avea un impact direct asupra impozitelor pe proprietate.”