Acum Trending este punctul nostru unic pentru a trece înaintea tuturor celor mai importante lucruri pentru 2022 – înainte ca toată lumea să știe despre ele. De la culoarea surprinzătoare care preia bucătăriile până la TikTokers pe care trebuie să-i urmărești și multe altele, vezi toate tendințele de top din 2022 Aici.
„Este sezonul pentru alcătuirea listelor de dorințe. Deci, m-am gândit să pun întrebarea agenților imobiliari: „Ce sperați să vedeți mai mult în 2022?” Mai mult inventarul este în fruntea listelor de dorințe, dar la fel sunt și tendințele precum regândirea modului în care turăm casele - și folosim garaje. Iată care sunt tendințele imobiliare pe care speră să apară sau să câștige mai multă acțiune în anul următor.
De la apariția COVID-19, am îmbrățișat site-uri web cu proprietăți elaborate, care depășesc cu mult câteva fotografii de listă. Acum, au planuri complete și tururi video 3D. „Am făcut asta pentru că mulți oameni depuneau oferte pentru case fără chiar văzându-i în persoană
”, spune Julie Upton, un consilier imobiliar cu Compass în zona Golfului San Francisco. „Aveam nevoie de instrumente care să-i ajute pe cumpărători să simtă realitatea de a trăi în casă, fără a pune piciorul în ea.” Ea speră că această tendință va continua, spune ea, pentru că este o metodă excelentă pentru cumpărători de a pre-evalua proprietăți. În acest fel, ei pot merge doar să vadă în persoană casele care par potrivite pentru ei.Inventarul de locuințe a fost strâns, ceea ce, împreună cu ratele dobânzilor record scăzute, a alimentat frenezie de cumpărare de case din 2020 și 2021. De fapt, Statele Unite sunt scurte 5,24 milioane de case, potrivit unui raport de la Realtor.com. Constructia de noi case este lenta, milenii isi iau case, iar persoanele mai bogate cumpara case a doua si a treia, care sunt toti factori care agraveaza deficitul, explica Upton. În California de Nord, ea vede investitori cumpărând case unifamiliale ca proprietăți de închiriere, deoarece piața de închiriere este atât de puternică, spune ea. Această lipsă de aprovizionare duce la creșterea prețurilor și duce la oferte multiple, subliniază Upton. Speranța ei pentru 2022? Pentru mai multe case pentru a ajuta să țineți pasul cu cererea cumpărătorului.
Pe această piață cu ritm rapid, devine din ce în ce mai normal ca vânzătorii să furnizeze rapoarte de inspecție a proprietății înainte de a intra pe piața liberă. Acest lucru este grozav pentru vânzători, deoarece cumpărătorii pot scrie oferte care nu sunt condiționate de inspecții suplimentare ale proprietății, spune Upton. Acesta poate fi un compromis bun, așa cum ne sfătuiesc agenții imobiliari împotriva renunțării la inspecția proprietății cu totul în încercarea de a vă ajuta oferta să iasă în evidență. (Vrei să știi despre orice reparații iminente sau întârziate!) Inspecțiile înainte de vânzare îl ajută pe vânzător să știe că cumpărătorul nu se va întoarce și își dorește un credit bazat pe ceva pe care l-au găsit la inspecție - sau renunțați cu totul la afacere - pentru că totul este la vedere de la început, Upton spune.
Marie Bromberg, un agent de vânzări imobiliar autorizat cu Compass în New York City, spune că începe să ia notă de un nou accent pe spațiile moi și confortabile. „Nu este surprinzător că în 2021 toată lumea vorbea hyggeși cum și-ar putea face casele mai confortabile”, spune Bromberg. „Văd acum o mulțime de înregistrări care au intenționat paturi mai puțin decât perfecte și cred că aceasta este o tendință grozavă care, sperăm, va continua până în 2022.”
În general, Anthony Marguleas, proprietarul Amalfi Estates din Los Angeles, spune că și-ar dori să vadă mai multe planuri de etaj neconvenționale, cum ar fi camere de familie la fiecare nivel, în loc de doar etajul principal. De asemenea, vede mult mai multe unități de locuit accesorii în curs de construcție, care poate fi folosit ca orice, de la birouri de acasă la case de oaspeți până la camere de joacă sau studiouri de antrenament. De asemenea, ar dori să vadă oamenii să-și regândească garajele. „Cu mai puțini oameni care conduc la locul de muncă, este mai puțină nevoie de garaje, care pot fi transformate în spațiu locuibil”, spune el. Și având în vedere că imobilele sunt atât de scumpe, acele 400 de metri pătrați sunt destul de valoroase.
Oamenii petrec mult timp afară în timpul COVID-19, așa că spațiile de locuit în aer liber nu mai sunt o idee ulterioară. Marguleas spune că vrea să vadă mai mult accent pe designul peisajului, cu fântâni și iazuri care creează o oază de liniște în curtea din spate. Pentru curțile mici, pereții cu plante vii sunt o modalitate excelentă de a infuza verdeață, spune el.
„Vreau să văd bucătării și băi mai actualizate”, spune Glen Pizzolorusso, un broker imobiliar asociat licențiat cu Compass în comitatul Fairfield, Connecticut. El a spus că a observat prea multe înregistrări cu bucătării și băi vechi, care pur și simplu nu sunt la egalitate cu casele recent remodelate. Dacă prețul cerut va fi cea mai mare vânzare din cartier, casa ar trebui să fie proaspăt renovată, spune Pizzolorusso.
Dacă v-ați scufundat pe piața imobiliară în ultimul an, probabil că ați auzit cuvinte la modă precum „piața nebună!” și anecdote despre case care s-au vândut în ore - sau au avut 15 oferte. Dar Katie Messenger, un agent imobiliar al grupului Bello Dimora al Keller Williams Louisville East din Louisville, Kentucky, spune că acest lucru poate crea un element de frică inutilă nu doar pentru cumpărători, ci și pentru vânzători. „Pentru un vânzător care este preocupat să vândă și să cumpere simultan, văzând că casele se vând atât de mult peste prețul cerut și asta îi poate face rapid să-și facă griji că vor fi mutați”, spune ea. Messenger spune că vrea să vadă agenții controlând narațiunea puțin mai bine în 2022 și să ajute cumpărătorii și vânzătorii să rezolve problemele de pe această piață.
Odată cu creșterea costului materialelor, construirea unei case „cumparator pentru prima dată” este dificilă. Nu este profitabil pentru constructori, dar există o nevoie reală de ei, spune Messenger. „Locuințele de revânzare se apreciază și, dacă nu există unele schimbări majore în salarii, prețul pentru prima dată nu va mai exista, decât dacă este construit nou-nouț”, spune ea. Acest lucru ar necesita constructorilor să găsească o modalitate de a construi în intervalul de preț de 175.000 USD până la 250.000 USD - spre deosebire de concentrarea doar pe versiuni personalizate și versiuni noi mai mari și mai scumpe, spune Messenger.
În timpul pandemiei, casele au început să lucreze ore suplimentare, servind nu doar ca spații de locuit, ci și săli de clasă improvizate, săli de sport și birouri. A avea o sufragerie care funcționează ca birou de acasă sau spațiu de școală a devenit obișnuită, spune Cheryl Nightingale, un agent imobiliar autorizat cu sediul în Sacramento, California. "In timp ce plan deschis cu tone de lumină naturală va fi întotdeauna un spectacol, a avea capacitatea de a crea un spațiu „cot” are mai multă valoare decât oricând”, spune ea.