Uneori apare neașteptat și trebuie să te muți mai devreme decât era de așteptat, spune Ralph DiBugnara, expert imobiliar și ipotecare și președinte al Calificat acasă. Dar dacă te muți prea devreme, ai putea plăti o penalizare.
Dacă locuința ta s-a apreciat ca valoare și ai locuit acolo de mai puțin de doi ani, ai putea fi supus a ceea ce se numește „impozit pe câștig de capital” pe profit.
După doi ani, totuși, mulți proprietari sunt scutiți de Actul de scutire a contribuabililor din 1997. În acest moment, puteți evita plata impozitelor pe câștigurile de capital pentru primii 250.000 USD din profit (pentru persoane singure) și până la 500.000 USD (pentru cuplurile căsătorite).
Doar rețineți: odată ce utilizați această scutire specială în beneficiul dumneavoastră, vi se interzice să o utilizați din nou pentru încă doi ani.
Dar ce se întâmplă dacă ați cumpărat o proprietate cu venituri? „În scopuri ipotecare, trebuie să locuiți într-o proprietate nouă timp de cel puțin 12 luni înainte de a o putea închiria”, spune DiBugnara.
Există însă câteva excepții de la această regulă. „Dacă cumpărați o casă ca a doua casă, puteți să o închiriați sezonier. Și dacă cumpărați o casă și doriți să o închiriați ca închiriere pe termen scurt sau ceva de genul acesta, puteți face asta atâta timp cât este încă o proprietate ocupată de proprietar.”
Pentru a vă asigura că nu vă aflați într-un murat, DiBugnara sugerează să faceți puțină teme înainte de a apăsa trăgaciul unei case. „Dacă aș avea copii, aș verifica dacă vor exista schimbări viitoare în sistemele școlare sau districtele”, spune el. „De asemenea, aș vedea dacă există vreo influență comercială în zonă. Orice modificare rezonabilă vă poate afecta valoarea într-un mod negativ.”