Fiecare articol de pe această pagină a fost ales manual de un editor House Beautiful. Este posibil să câștigăm comision pentru unele dintre articolele pe care alegeți să le cumpărați.
Sydney Harvey nu a făcut-o plan că locuiește în penthouse-ul apartamentului ei din Washington, D.C., într-un an de la absolvirea universității, dar din cauza natura pieței de închiriere și concesii considerabile ei și iubitului ei i s-au oferit anul trecut, ea nu a putut rezista oportunitate.
Lui Harvey i s-a spus că, dacă semnează un contract de închiriere în termen de cinci zile de la vizitarea unității – un dormitor situat în zona plină de viață Navy Yard – nu va trebui să plătească pentru a doua jumătate a lunii. și ar primi trei luni de chirie gratis. De asemenea, clădirea a renunțat la taxa de facilități, la taxa de mutare și a făcut upgrade gratuit cuplului la penthouse. Și, pe deasupra, i-a oferit lui Harvey 900 de dolari reducere la chiria de bază. „Este ireal să fi ieșit din facultate, trăind într-un penthouse”, spune tânărul de 23 de ani.
Ca urmare a pieței fluctuante de închiriere cauzate de pandemie, mulți chiriași au profitat de tarife mai mici și de o serie de concesii în ultimul an și jumătate. Orașul New York, cândva epicentrul pandemiei, a fost martorul unora dintre cele mai mari cote de concesii din țară.
„Îmi place micul meu studio, dar nu am cum să-mi permit să-mi permit când mi se termină închirierea”
Nancy Wu, un economist pentru StreetEasy, a observat că concesiile au început să crească în NYC din martie 2020 până la sfârșitul anului. La un moment dat, aproape jumătate din chiriile din Manhattan aveau o concesiune asociată cu ele, spune ea. În septembrie 2020, în New York erau aproximativ 48.753 de unități disponibile - vârful de unități vacante în pandemie de până acum, potrivit StreetEasy.
„Patruzeci și trei la sută din chiriile din Manhattan au avut o concesiune la sfârșitul trimestrului IV și a fost destul de mare și pe parcursul primăverii”, explică Wu. „A fost vara când concesiile au scăzut considerabil”.
Anna Hodges s-a mutat din Austin, TX, în districtul financiar din Manhattan în mai 2021 pentru noul ei loc de muncă. Hodges a fost atrasă de ofertele grozave pe care le-a văzut pe StreetEasy și și-a făcut publicitate pe rețelele de socializare. Deși slujba ei nu o obligase încă să fie în persoană, ea a spus că „concesiile au fost cu siguranță un motiv important” pentru care s-a mutat mai devreme.
La fel ca Harvey, Hodges a recunoscut că probabil că nu și-ar fi permis apartamentul de lux înainte de pandemie. „Când aud ce percep ei acum sau chiar în vremurile pre-COVID, îmi zic „o, Doamne, am o astfel de înțelegere!” Cunosc unii oameni cu studiourile din clădirea mea care plătesc 2.800 de dolari – asta înseamnă deja aproape 400 de dolari mai mult decât plătesc eu – și suntem încă în pandemie”, Hodges spune.
Dong WenjieGetty Images
Hodges se gândește deja la ce se poate întâmpla când contractul de închiriere expiră în șase luni. „Îmi place micul meu studio, dar nu am cum să-mi permit să-mi permit atunci când contractul meu de închiriere se termină”, spune ea. „Îmi place foarte mult clădirea mea, așa că ori iubitul meu și cu mine ne vom muta împreună, sau, din păcate, va trebui să găsesc un loc nou de locuit, dar cu siguranță sunt deja îngrijorat de asta și mai am mai mult de jumătate de an de merge."
Vrei să obții oferte uimitoare la decorarea casei? Rămâneți alături de noi - vă vom oferi toate secretele noastre.
Într-adevăr, pe măsură ce piața de închiriere revine la una concurențială - cu potențiali chiriași care își depășesc reciproc concediul apartamente — locuitorii clădirilor care au făcut uz de concesiuni care au fost revocate de atunci se vor confrunta cu ceva greu decizii.
„Toate aceste oferte grozave de anul trecut în care oamenii au ajuns să locuiască în niște clădiri incredibile pentru că au venit de oriunde una până la patru sau cinci luni gratuite pe care le-am văzut, acum se confruntă cu reînnoiri de închiriere la o chirie de creștere mult mai mare”, spune Wu.
„Acum este vorba de compromisuri. Vor toate facilitățile la prețul respectiv sau ar fi bine să își ia un coleg de cameră sau să se mute în altă parte? Acesta a fost întotdeauna compromisul cu care au fost nevoiți să se confrunte newyorkezii”, explică Wu.
Piața de închiriere se ridică rapid în multe dintre orașele care au văzut astfel de oferte care par prea bune pentru a fi adevărate. Ray Amouzandeh, broker principal la TARGA Residential Brokerage Inc., lucrează îndeaproape cu proprietarii care caută chiriași pe termen scurt și lung în San Francisco. El a subliniat că timpul pentru a face detalii cu chiriașii pare să se apropie de sfârșit.
„Singurele concesii pe care le văd în cea mai mare parte este că, dacă contractul de închiriere vine pentru reînnoire și deja nu a fost cu reducere – pentru că 80-90% dintre chiriași au cerut o reducere – sunt șanse să obțină o reducere de 10%”, el spune.
Amouzandeh a adăugat că o preocupare potențială pentru chiriașii din San Francisco este reprezentată de chiriașii care vor reveni orașul odată ce companiile, în special din industria tehnologică, încep să-și impună întoarcerea la funcție sau hibrid politici. „Când se va întâmpla asta, pot vedea că tarifele – cele mai scumpe închirieri din SUA în acest moment – vor fi și mai scumpe”, postulează el.
Sean Welch, care s-a mutat din Stamford, CT, în Hell's Kitchen împreună cu prietena sa în luna octombrie, a spus că el proprietarii întâmpinați încă oferind unele concesii, cum ar fi o lună gratuită și securitate redusă depozite. Dar, în loc să ia una dintre aceste oferte potențial temporare, el a optat pentru un apartament cu preț complet, dar chiria sa stabilizat.
Fotografie de construcție / AvalonGetty Images
„Ei [concesiunile] au fost plăcute să le aibă atunci când căutam, totuși am căutat o mutare de 1 octombrie și nu am primit concesii - a trebuit să plătim o taxă completă de brokeri de 15%”, spune el. "Totuși, am asigurat o unitate de apartamente stabilizate pentru chirie, așa că anul viitor nu ar trebui să avem nicio creștere nebună ridicată a chiriei."
Andrew Barrocas, CEO al MNS Imobiliare, o firmă de brokeraj rezidențial din New York, a declarat că datele recente ale firmei Raportul din septembrie dezvăluie că piața a revenit mai puternică decât anticipase.
„Predicția mea a fost în 2020, imediat după ce piața a scăzut în timpul COVID, că piața va fi complet recuperată până în vara anului 2021. Raportul arată practic că era cu adevărat înaintea locului în care am prezis-o. În anumite cazuri, a crescut de fapt ", spune el.
Wu spune că inventarul, care a revenit la nivelurile pre-pandemice, va continua să scadă pe măsură ce mai multe companii își redeschid birourile. Cu toate acestea, ea se așteaptă ca inventarul să nu scadă la fel de repede ca lunile de vară. De obicei, iarna, spune ea, este un sezon lent pentru chiriași.
„Aștept să văd că inventarul scade mai puțin rapid pe tot restul anului, dar va fi în continuare căderea pentru că încă vedem că mai multe companii anunță redeschiderea în noiembrie sau la începutul anului 2022 ", a spus ea adaugă. „Asta va împinge înapoi calendarul oamenilor atunci când se vor întoarce în oraș și atunci când tot mai mulți oameni se vor întoarce”.
Odată cu întoarcerea acestor muncitori în zonele de metrou, zilele cu chirie cu reduceri pe scară largă vor fi probabil un lucru din trecut.
Urmăriți House Beautiful pe Instagram.
Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.