Se pare că tot ceea ce oricine poate vorbi acum cumpără o casă. De la titlurile de știri care se aud în legătură cu piața fierbinte a locuințelor fierbinți, până la prietenii care postează fotografii curajoase de Instagram cu ei înșiși care dețin cheile noii lor case, imobilele sunt peste tot în aceste zile.
Bine sau rău, această febră de cumpărare a unei case poate crea o presiune mare pentru a cumpăra o casă chiar acum. Dacă simțiți singur criza, iată cinci mituri care ar putea contribui la anxietatea dvs. de cumpărare a locuințelor - și de ce nu trebuie neapărat să renunțați la toate și să începeți vânarea casei.
Atunci când toți prietenii tăi fac un pas major în viață, cum ar fi cumpărarea unei case, este prea ușor pentru creierul tău să înceapă să șoptească despre cum, de asemenea, trebuie să cumperi o casă chiar acum. Mai ușor de spus decât de făcut, dar este important să ne amintim că circumstanțele fiecăruia sunt diferite și că ceea ce vedeți online poate să nu creeze întreaga imagine. Da,
FOMO este real, dar încercați să rămâneți concentrat pe propriile obiective, stil de viață și buget în loc să vă comparați cu ceilalți.„În timp ce rețelele de socializare ar putea să-i prezinte pe prietenii tăi cu toții în cumpărături, nu uitați că acesta este un grup auto-selectat de oameni care își arată cumpărăturile care au adesea sprijin financiar parental colț ”, spune Michael Glenmullen, agent imobiliar din Cambridge, Massachusetts. „Pentru fiecare cumpărător #firsttimehome, sunt mulți prieteni care încă închiriază.”
Da, prețurile locuințelor au crescut dramatic în ultimul an și jumătate. S-ar putea să vă faceți panică la gândul că prețurile vor continua să crească și, în cele din urmă, vor fi atât de mari încât nu vă veți putea permite niciodată o casă.
Nimeni nu are o minge de cristal pentru a privi în viitor, din păcate, dar indiferent de ceea ce face piața, ar trebui să te străduiești să cumperi o casă care să se potrivească bugetului tău individual. Dacă vă extindeți prea mult pentru a cumpăra o casă acum, este posibil să vă puneți într-un loc dificil financiar în viitor.
„Este mai bine să cumperi la un preț cu care te simți cel mai confortabil și să nu te simți presat de condițiile din afara pieței pentru a lua o decizie foarte importantă, cum ar fi cumpărarea unei case noi”, spune Glenmullen.
Principalul și dobânda deoparte, procesul real de cumpărare a unei case poate fi costisitor, cu taxe de mii de dolari și costuri de subscriere pe care nu le veți recupera niciodată. Dacă credeți că v-ați putea muta în curând într-o zonă nouă sau știți că veți dori să treceți la o o casă diferită în câțiva ani, atunci cumpărarea unei case chiar acum nu poate fi cea mai pricepută din punct de vedere financiar mișcă, spune Peter Riolo, agent imobiliar din New York.
„Adesea, oamenii se grăbesc să cumpere o casă, astfel încât să poată pierde povara chiriei”, spune el. „Este adevărat că închirierea nu creează nicio valoare financiară pe termen lung, dar cumpărarea unei case trebuie să o vindeți într-o un an sau doi nu garantează aprecierea și costurile tranzacției vă pot lăsa în roșu dacă vă mutați și voi curând. Experiența dvs. pentru prima dată în cumpărarea casei ar trebui să înceapă cu un plan financiar pentru a vă asigura că sunteți gata cumpărați și că v-ați stabilit obiective clare pentru proprietatea dvs. de casă, ca parte a resurselor financiare generale strategie."
Am făcut-o cu toții: în timp ce ne uităm la the casă perfectă pe Zillow, derulați în jos pentru a consulta secțiunea „cost lunar estimat”. „Ah, nu este atât de rău. Pot să strâng total și să ciupesc ca să funcționeze ” crezi.
În realitate, plata dvs. lunară poate fi semnificativ mai mare sau mai mică, în funcție de o serie de factori - dimensiunea plății în avans, rata dobânzii, majorările impozitului pe proprietate și multe altele. Pe scurt, singura modalitate de a ști cu siguranță ce îți poți permite și ce nu îți permiți este să vorbești cu un creditor (sau cu mai mulți).
„Am clienți care vor cita un calculator ipotecar și vor fi surprinși când numărul se va schimba dramatic”, spune Ryan Renner, agent imobiliar din Omaha, Nebraska. „Aceste numere pot fi departe. Trebuie să vă asigurați că asigurarea și taxele sunt incluse în plata respectivă. În plus, aceste calculatoare folosesc o avans de 20% și, de obicei, o rată a dobânzii extrem de scăzută, care poate să nu fie realizabilă pentru mulți oameni. Dacă doriți să obțineți o plată lunară exactă, nu există nici un substitut pentru a vorbi direct cu un creditor. ”
Deși este adevărat că ratele dobânzilor sunt la minime istorice chiar acum, asta nu înseamnă că ar trebui să vă scufundați imediat în cumpărarea unei case. Acestea pot crește în curând sau pot rămâne scăzute timp de câteva luni (poate chiar ani). Oricum ar fi, rata dobânzii pe care un creditor este dispus să o acorde tu depinde de o serie întreagă de factori, inclusiv istoricul dvs. de credit și dimensiunea plății în avans.
Și, deși obținerea celei mai mici rate a dobânzii posibile vă va economisi cu siguranță bani pe termen lung, nu ar trebui să fie singurul factor pe care îl luați în considerare, spune Renner. Cumpărați o casă când toate rațele dvs. financiare sunt la rând și nu mai devreme.
"Dacă petreceți un an lucrând la creditul dvs. și acumulând o avans mai mare, este posibil să puteți compensa costurile unei rate mai mari a dobânzii", spune el. „Acest lucru vă poate ajuta, de asemenea, să evitați asigurarea ipotecară privată și să vă oferiți mai multă pernă pentru orice cheltuieli surpriză care apar atunci când dețineți o casă.”