Înainte de a inspecție la domiciliu, Agent imobiliar din Boston Sam Reifman-Packett se asigură că gestionează așteptările clienților săi. „Un inspector de locuințe nu este acolo pentru a-ți exprima visul acasă”, avertizează Reifman-Packett, vicepreședinte al Compass. „Slujba lor este să găsească și să noteze Tot greșit cu proprietatea. ”
Inspectorii de locuințe seamănă puțin cu purtătorii profesioniști de vești proaste. Dar munca lor vă poate economisi bani mari, deoarece adesea văd lucruri pe care le-ați trecut cu vederea în timpul unei case deschise. Uneori, raportul inspecției la domiciliu include câteva mici remedieri. Alteori, sunt mari, costisitoare, cum ar fi un acoperiș care trebuie înlocuit sau cabluri electrice învechite. Pentru a complica problema, există părți ale unei case care va trece o inspecție la domiciliu, dar sunt încă scumpe de remediat.
O punte care se apropie de sfârșitul ciclului său de viață poate fi o soluție costisitoare și, de asemenea, poate reprezenta un pericol, explică Welmoed Sisson, inspector la domiciliu și autor al „
101 lucruri pe care nu le vrei acasă.„De obicei, punțile sunt construite pentru a dura între 12 și 15 ani în elementele de exterior, explică ea. După aceea, elementele de fixare se pot coroda, ceea ce ar putea duce la un colaps, spune Sisson. În timp ce reparațiile punții pot costa mai puțin de 3.000 USD, o înlocuire completă poate dura între 4.000 și 11.000 USD, potrivit HomeAdvisor.Repararea fundațiilor poate fi foarte costisitoare, spune Khari Washington, broker și proprietar al 1st United Realty & Mortgage. „Reparația ar putea presupune chiar ridicarea casei de pe fundație pentru a repura picioarele pe case mai vechi”, spune Washington. În timp ce crăpăturile minore pot costa câteva sute de dolari, mai multe dintre cele mai importante care necesită jacking hidraulic pot costa zeci de mii de dolari.
Înlocuirea acoperișului are costuri materiale ridicate, spune Washington, și poate varia în funcție de materialul de acoperiș și de suprafața pătrată a casei. În timp ce unele înlocuiri ale acoperișului pot crește peste valoarea de 10.000 USD, proprietarul mediu plătește 8.453 USD pentru instalarea unui nou acoperiș, conform HomeAdvisor.
Un sistem septic este modalitatea non-urbană de a face față deșeurilor umane, explică Glen Pizzolorusso, un broker la Compass din Fairfield County, Connecticut. Aceste sisteme sunt proiectate să dureze 30 până la 50 (sau mai mulți) ani, dar tratarea greșită a unui sistem septic poate fi foarte costisitoare, un nou sistem costând între 20.000 și 50.000 de dolari.
„Este un lucru pe care nu îl poți vedea când te îndrăgostești de o casă și va veni doar la inspecție”, spune Pizzolorusso. Există toate tipurile de sisteme și s-au schimbat de-a lungul anilor, explică el. Casele construite în deceniile anterioare au aderat la codurile de construcție anterioare, care sunt acum învechite, iar noile coduri sunt adoptate la fiecare câțiva ani.
„Dacă un sistem eșuează și este depășit, este posibil să vi se solicite să înlocuiți sistemul, dar înlocuirea unui sistem trebuie să adere la noul coduri, așa că, sperăm, aveți un sol bun și suficient teren, altfel este necesar un sistem proiectat cu un preț mare ", a spus el explică.
De multe ori, daunele cauzate de apă merg mână în mână cu casele care necesită înlocuirea unui acoperiș, explică Valentino Gecaj Inspecții la domiciliu Valentino în Westchester, New York. Deși orice de la toalete cu scurgeri a sparge țevi la inundații poate, de asemenea, să cedeze locul acestei probleme plictisitoare. Deteriorarea apei poate duce la o abundență de mucegai, explică Gecaj, care poate provoca o lista de probleme de sănătate. Dacă daunele cauzate de apă sunt mari, pot provoca, de asemenea, daune structurale majore în locuință.