Iată o privire la unele dintre cele mai mari tendințe care sunt pe cale de ieșire (și, în unele cazuri, scăderea bună).
Dacă ai crede că trebuie economisiți 20% pentru a cumpăra o casă, mai gandeste-te. Ratele ipotecare ultra-mici transformă chiriașii în cumpărători mai devreme decât mai târziu și nu trebuie să reducă la fel de mult pentru a obține aceste ipoteci în primul rând.
„Datorită cumpărătorilor noi și tineri, una dintre cele mai frecvente tendințe imobiliare trecute cu vederea este eliminarea integrală a plății cu 20% pentru o ipotecă”, spune Philip Kranefuss, Homie Colorado’s șef imobiliar.
Sondajul recent al companiei a raportat că 53 la sută din mileniști sunt dispuși să dea jos mai puțin de 15 la sută pe o casă, în timp ce 27 la sută intenționează să dea jos mai puțin de 10 la sută. Cât despre proprietarii de case din Gen Z? Sunt dispuși să reducă între 3 și 5 la sută pe o casă.
Acum casele deschise s-au întors, iubito. Dennis Bowers, un broker imobiliar al Grupului Bower la Compass din Napoli, Florida, spune că mulți agenți și clienții lor au revenit în rutina de deschidere, mulți preferând o zi deschisă în weekend, spre deosebire de spectacolele individuale. Cumpărătorii de case trebuie să acționeze rapid dacă sunt interesați, totuși. De obicei, ofertele trebuie trimise agentului vânzătorului până la sfârșitul weekendului.
Chiar dacă casele deschise pot avea efectul propus asupra cumpărătorilor, Bowers a remarcat și altceva: „Multe dintre spectacolele erau virtuale în aceste case deschise, deoarece cumpărătorii erau în afara orașului, iar agenții le prevedeau ”, a spus el spune.
Cumpărarea unei case fără a o vedea de fapt în persoană ar fi putut fi rezervată odată pentru mega-bogații care își permiteau o decizie proastă de proprietate imobiliară sau poate pentru cumpărătorii care într-adevăr ai încredere în agentul lor imobiliar. Dar cu tururi virtuale, inclusiv cu cele 3D, care permit cumpărătorilor să se apropie și să se apropie, deși nu sunt acolo fizic, achiziționarea de case rapid și de la distanță este mai obișnuită chiar și în fiecare zi oameni buni.
„Procesul nostru de listare a fost atât de diferit decât în anii trecuți din cauza cât de repede a fost cumpărat inventarul nostru”, spune Bowers. „Nu am avut timp să imprimăm materiale de marketing sau să organizăm vizite deschise timp de luni de zile, pentru că primeam oferte nevăzute în câteva ore de la listarea unei proprietăți.”
În ceea ce privește materialele de marketing, Liz Hogan, agent al Compass din Miami, spune că mulți agenți renunță la imprimarea teancurilor de pliante, broșuri, sondaje și dezvăluiri.
„Nimeni nu vrea să atingă nimic de la pandemie și vrea să poată găsi și semna totul online”, spune Hogan.
Reducerea documentelor nu înseamnă doar a fi sanitar, ci comoditate. Înainte de pandemie, închiderea unei case însemna să stai la o masă cu agentul și avocatul tău imobiliar și să semnezi formular după formular până când mâna ta era pe cale să cadă. Nu mai este așa.
„Din ce în ce mai mulți cumpărători, în special cumpărători mai tineri, doresc închideri complet digitale”, spune Cristin Culver, șef de comunicații la Notarize, un startup electronic notarial. „Vor ca experiența lor de închidere să reflecte experiența lor de vânătoare a casei - digitală, convenabilă, complet online și în cronologia lor.”
Notarize a înregistrat deja o creștere cu 825% a volumului de persoane care doresc să facă notar online. Este ultimul pas al procesului de cumpărare a locuințelor care face ca totul să fie obligatoriu din punct de vedere juridic, iar acum poate fi realizat online.
„Consumatorii cer [notarizare online] și aleg ipoteci digitale în locul procesului vechi de teancuri de peste 100 de bucăți de hârtie și semnare la o masă de sală de conferințe la o companie de titluri, ”Culver spune.
Cumpărătorii și vânzătorii se pot aștepta ca mai mult din tranzacție să fie online, în loc să avanseze personal. Christian Wallace, șeful serviciilor imobiliare la Better, un creditor online, spune: „Există acum resurse pentru a face virtual fiecare pas al procesului de cumpărare a locuințelor, de la blocarea unui rata ipotecară, găsirea unui agent imobiliar care să cumpere o casă și să o vândă, agentul dvs. vă găsește casa perfectă, cumpărătorii de case care vizitează casele și cumpărarea de proprietari și titluri asigurare."
Nimeni nu spune că cumpărarea unei case este un proces ușor, dar aceste modificări ale tranzacțiilor o fac puțin mai ușoară. Într-o perioadă în care au existat puține căptușeli de argint, o voi lua.
Barbara Bellesi Zito
Colaborator
Barbara Bellesi Zito este o scriitoare independentă de stil de viață din Staten Island, NY, care acoperă toate lucrurile imobiliare și îmbunătățirea locuințelor. Când nu urmărește spectacolele de pe casă sau visează să cumpere o casă de vacanță, scrie ficțiune. Romanul de debut al lui Barbara este lansat la începutul anului 2022.