În primele zile ale pandemiei coronavirusului, condosurile au căzut în lipsă. Cumpărătorii doreau spațiu - și o mulțime de el. Confidențialitate, de asemenea. Nu erau siguri dacă și când se vor întoarce la birou, au străbătut piața fierbinte care căuta case decomandate, unifamiliale, cu suficientă suprafață pătrată pentru a-și găzdui noua casă stiluri de viață.
Acum, pe măsură ce sunt vaccinați mai mulți oameni și se deschid birourile, economistul șef al lui Redfin, Daryl Fairweather, spune că tot spațiul suplimentar care a primit o primă în 2020 nu mai este la fel de necesar. Avantajele facilităților comune, cum ar fi o sală de sport sau o piscină, sunt mai atractive pentru unii cumpărători. În plus, adaugă Fairweather, mulți cumpărători au fost scoși din piață la prețuri pentru case unifamiliale și se îndreaptă acum către apartamente mai accesibile.
Condo mediu din SUA s-a vândut peste prețul cerut în iunie, doar pentru a doua oară din cel puțin 2012, potrivit unui Studiul Redfin. Prima dată a fost în luna mai, sugerând concurența reînnoită pentru cumpărători de locuințe după o criză alimentată de pandemie. În toată țara, apartamentul tipic din iunie s-a vândut cu 304.000 de dolari și cu aproximativ 0,7 la sută peste prețul cerut. Condosele se vând și după doar 22 de zile pe piață, în scădere față de 43 de zile cu un an mai devreme, potrivit Redfin.
Pentru context, un apartament este similar cu un apartament în care un proprietar ocupă o unitate atașată altora, spune Gelios. O casă de oraș este mai mult o încrucișare între o casă unifamilială și un apartament, multe dintre ele având mai multe etaje.
In timpul frenezie a cumpărării de case din 2020, condosurile au rămas. Prețul mediu de vânzare al caselor unifamiliale a crescut cu 15,5% față de an în octombrie 2020, depășind creșterea pieței de apartamente cu 9,9%, potrivit Redfin. Însă unii agenți imobiliari spun că apelul apartamentelor nu părea să se estompeze niciodată pe piețele lor - și că au apelat la o serie de cumpărători, de la cumpărători de case pentru prima dată la pensionari.
„Majoritatea clienților mei care caută un apartament tind să fie cei care doresc să aibă un stil de viață fără griji”, spune Ashley Melton, un agent cu sediul în Charleston, Carolina de Sud. „Nu vor să fie legați cu multă îngrijire a gazonului și întreținere exterioară. Vor să poată călători fără grija de a găsi pe cineva care să aibă grijă de lucruri în timp ce sunt plecați. ”
În plus, spune Melton, apartamentele vin adesea cu facilități precum cele pe care le-ați găsi în clădirile de apartamente, inclusiv piscine și terenuri de tenis. Unii au chiar grădini comunitare și parcuri pentru câini.
Unul dintre dezavantajele proprietății de apartamente este însă posibilitatea de a evaluare specială a aparea. Această taxă se adaugă cotizației asociației proprietarilor de case și finanțează proiecte atunci când nu există suficienți bani în contul de rezervă al asociației.
„Un client care dorește să cumpere un apartament trebuie să se uite la reguli și reglementări, precum și la buget, pentru a vedea dacă rezervele sunt sănătoase”, spune Melton.
Dacă urcați în trenul de revenire al condo-ului, este bine să știți și ce proiecte au fost finalizate în ultimii ani - și dacă sunt programate pentru viitorul apropiat, spune Melton. În acest fel, puteți obține un indicator bun al taxelor speciale de evaluare care ar putea fi la colț.