Aparatul de aer condiționat a spart dimineața primului val de căldură al anului. Compania care deținea casa noastră înainte să o cumpărăm era o firmă de dezvoltare cunoscut pentru achiziționarea de proprietăți deteriorate, actualizarea acestora cu aparate moderne și un strat proaspăt de vopsea și apoi vânzarea lor pentru profit. Casa noastră de aproape un secol a fost probabil o vacă de bani pentru ei, chiar și după costul instalării unui sistem HVAC actualizat, a unui acoperiș nou și a blaturilor din granit. menționată în listă.
„Acoperișul și aerul condiționat sunt ambele noi”, i-am spus soțului meu după ce am vizitat proprietatea care avea să devină viitoarea noastră casă. „Asta înseamnă că nu va trebui să actualizăm aceste lucruri pentru ani!’
Perspectiva de a deține o casă recent renovată a fost atât de interesantă încât am trecut cu vederea o problemă comună, dar costisitoare, care se ascunde chiar sub plăcile ceramice proaspăt așezate: deși casa noastră fusese recent remodelată, nu exista nicio modalitate de a determina
calitate a muncii care se făcuse. Chiar inspectorul nostru de acasă, care notase câteva mici probleme, ne spusese că totul arăta bine. Ne-am gândit cu adevărat că am avut noroc cu descoperirea noastră. Cu toate acestea, aproape imediat ce ne-am mutat, am descoperit că ne așteptau o serie de probleme.A început în subsol. Orice ar fi făcut când au remodelat baia, a provocat cumva probleme cu canalul de scurgere al mașinii de spălat, care în cele din urmă a făcut backup și a inundat spălătoria noastră. Apoi a venit ploaia și, odată cu aceasta, am realizat că jgheaburile noastre au fost instalate greșit panta, rezultând în apă care s-a strâns în jurul fundației casei noastre și a ajuns în cele din urmă la noi subsol.
Electricianul care a ieșit să ne ajute să ne dăm seama de ce întrerupătorul de lumină din holul nostru a încetat brusc să funcționeze și a dezvăluit că oricine instalase noile siguranțe în cutia noastră nu le strânsese până la capăt - o soluție ușoară, dar costisitoare, odată ce ai luat în calcul orele sale rată.
În lunile de vară am observat că etajul nu s-a răcit la fel de bine ca nivelul inferior, ceva ce ne-a spus tehnologia HVAC pe care am numit-o are legătură cu faptul că flippers au instalat greșit mărimea și tip de unitate, o soluție care ar costa zeci de mii de dolari dacă am dori să se facă bine. „Ați avut chiar o inspecție când ați cumpărat locul?” a întrebat el în timp ce folosea o lanternă pentru a urmări munca canalelor de la subsolul nostru. „Pentru că absolut nimic din toate acestea nu este la curent.”
Când unitatea noastră de HVAC ne-a dus în cele din urmă în acea dimineață fierbinte de vară, am aflat despre o altă problemă ascunsă - unitatea exterioară fusese instalată prea aproape de casa noastră. Nu a existat suficient flux de aer în jurul său și a ars condensatorul. Am ajuns să dăm mii de dolari după ce am descoperit că nu ar fi trebuit să plătim niciun ban dacă compania care a făcut flip-ul s-a deranjat vreodată să completeze documentele de garanție.
Sigur, cumpărarea unui flip ne-a oferit o mulțime de beneficii. Acoperișul nostru va supraviețui probabil ipotecii noastre, iar acum, după ce a fost reparat, sistemul nostru HVAC are probabil un deceniu înainte, va trebui să fie înlocuit, dar au existat o mulțime de probleme care se ascundeau sub stratul de vopsea proaspăt și nou covoare. Și, chiar dacă nu dau vina pe inspector, inspectorii la domiciliu contribuie la reducerea riscului cu care există probleme majore de bază de acasă, nu o elimină pe toate împreună - mi-aș fi dorit să ne oprim pentru a găsi una cu mai multă experiență care să se ocupe de flipped proprietăți.
Lauren Wellbank
Colaborator
Lauren Wellbank este un scriitor independent, cu mai mult de un deceniu de experiență în industria ipotecară. Scrierea ei a apărut și pe HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living și multe altele. Când nu scrie, poate fi găsită petrecând timp cu familia ei în creștere în zona Lehigh Valley din Pennsylvania.
