![Michael Turchin și Lance Bass Kitchen Tour](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
„Când vorbim cu clienții noștri, le oferim trei categorii diferite atunci când vine vorba de îmbunătățiri la domiciliu și reparații: reparațiile necesare, reparațiile recomandate și îmbunătățirile locuințelor care ar putea crește valoarea locuinței " explică Kendall Bonner, broker și proprietar al RE / MAX Capital Realty din Lutz, Florida.
„Reparațiile recomandate la domiciliu vizează de obicei imperfecțiunile minore pentru a vă face casa mai plăcută din punct de vedere estetic pentru potențialii cumpărători”, spune ea. „Proiectele necesare sunt cele care vor apărea la o inspecție a locuințelor, așa că cele pe care le-am recomanda clienților să le facă.”
Cu toate acestea, nu toate proiectele de case mici vor da roade atunci când vine timpul să vândă. Iată câteva proiecte de acasă pe care Bonner le spune că nu merită.
La cumpărarea unei case este de așteptat uzura normală, iar unele defecte cosmetice pot fi trecute cu vederea de potențialii cumpărători. Nu fiecare placă crăpată sau finisaj învechit nu merită fixată sau înlocuită.
„Plăcile crăpate, ciobite sau lipsă nu sunt ceva pe care doriți să îl trageți pe întregul etaj doar pentru a le repara”, spune Bonner. „Remedierea fisurilor în stuc sau refacerea calașajului în jurul chiuvetelor, căzilor și plintelor - uneori acestea sunt lucruri pe care le-ați putea scăpa fără să le faceți, deoarece sunt estetice.”
Dacă este încă în formă bună și ar costa mai mulți bani decât merită, nu este rău să omiteți îmbunătățiri la imperfecțiuni mici.
Atractivitatea este importantă, dar nu înseamnă că totul trebuie să fie perfect. „Depinde cât de rău este, dar o alee sau o pasarelă crăpată [poate fi închisă”, spune Bonner.
Fisurile sunt frecvente și pot apărea chiar și în cele mai meticulos drumuri de beton așezate. La care se adauga, repararea unei căi de acces tinde să fie o treabă importantă, costul mediu al unui proiect mic rulând în jur de 1.684 USD și unele modificări costând până la 4.500 USD.
Unele corpuri de iluminat învechite ar putea fi în valoare de înlocuire, dar altele nu. Bonner explică faptul că înlocuirea covoarelor vechi de la perete la perete, înlocuirea soneriei sau a unei cutii poștale deteriorate s-ar putea să nu merite efortul. Depinde de starea fiecăruia.
Unele caracteristici pot necesita doar o curățare bună. De exemplu, dacă mocheta existentă este în stare bună, puteți economisi bani mari la înlocuire și puteți angaja în schimb un serviciu de curățare a covoarelor pentru a-i oferi curațare profundă pentru spectacole.
Sfatul principal al lui Bonner este acela de a câștiga bani pentru proiectele care se încadrează în coloana „necesară”.
„Cu siguranță doriți să faceți reparațiile necesare și să vă puneți casa în stare de lucru, pentru că așa vă puteți vinde casa pentru cei mai mulți bani posibili”, spune Bonner.