Navigarea pe piața imobiliară de astăzi implică o curbă de învățare abruptă pentru cei care speră să facă tranziția de la chiriaș la proprietar. Fie că vă gândiți să cumpărați un apartament sau o casă unifamilială, există câteva lucruri importante pe care trebuie să le aveți în vedere, în afară de costul ipotecii în comparație cu plata curentă a chiriei.
În timp ce unele cheltuieli, cum ar fi taxa de inspecție la domiciliu, trebuie plătite în avans, există o multitudine de alte costuri (și terminologie confuză) legat și de achiziționarea unei case noi. Având atâtea decizii de luat și atât de multe în joc, este esențial să treceți peste aceste mituri obișnuite de cumpărare a unei case pentru a decide dacă cumpărarea unei case este potrivită pentru dvs.
În unele orașe, prețurile locuințelor sunt atât de mari încât închirierea ar putea fi mai ieftină. Tendința de a lucra de acasă a mărit diferența dintre închiriere și cumpărare, potrivit a analiza cumpărare versus chirie de către Realtor.com.
În centrele tehnologice precum Seattle, Los Angeles și San Jose, California, cei care aleg să închirieze au economisit în medie 30% în costuri lunare comparativ cu cei care cumpără. În plus, închirierea are bonusul suplimentar de a scoate de pe farfurie munca (și costul) de întreținere a locuințelor.
„Când închiriați, este posibil să nu vă faceți griji cu privire la serviciul dvs. de gazon”, spune brokerul imobiliar Tigi Tasso al lui John Greene Realtor în Naperville, Illinois. „Poate că nu va trebui să vă faceți griji cu privire la ridicarea gunoiului sau utilitățile dvs. pot fi incluse în chirie, în timp ce atunci când sunteți proprietarul unei case, această sarcină revine asupra dvs.”
Unul dintre cele mai mari avantaje ale proprietății este construirea de capitaluri proprii într-o investiție (casa ta!) Mai degrabă decât plata chiriei unui proprietar. Însă ipoteca dvs. nu face toate greutățile imediat. În afară de doborârea soldului principal al împrumutului, plata lunară se îndreaptă și către dobânzi, impozite și asigurări.
Deci, partea de plată care se îndreaptă către principalul dvs. reduce suma datorată pentru împrumut și îți construiește capitalul, ceea ce este minunat. Dar iată: când începeți să vă plătiți ipoteca, o mare parte din plata dvs. se îndreaptă spre dobânzi, mai degrabă decât către principal. (Pe dumneavoastră programul de amortizare a ipotecii, puteți vedea cât veți plăti pentru principalul dvs. vs. dobândă pe lună pe durata de viață a împrumutului. Treptat, veți plăti mai mult către directorul dvs. pe măsură ce trece timpul.) Acest lucru înseamnă că nu veți construi o mulțime de capitaluri imediat.
Este o concepție greșită obișnuită că aveți nevoie de un avans de 20% pentru a cumpăra o casă. Adevărul este că plata în avans depinde de creditor, de scorul de credit și de tipul de credit ipotecar pentru care vă calificați. De exemplu, unele împrumuturi necesită o reducere de până la 3%.
„Pe piața de astăzi, 20% din prețul de listă al unei case poate fi de zeci sau chiar sute de mii de dolari, ceea ce ar scoate proprietatea ajunge la mulți dintre chiriașii Americii ", explică Rashalon Hayes, vicepreședinte asistent al serviciilor ipotecare pe teren la Navy Federal Credit Union din Virginia. „Vestea bună este că cifra de 20% nu este o regulă grea și rapidă oriunde în țară”.
Fie că este vorba de întâmpinarea unui nou-născut, fie de obținerea unui lucru bun pentru a lucra permanent de acasă, tranzițiile de viață sunt inevitabile. Asta ar putea însemna trecerea la o casă mai mare dintr-o casă de început.
„Pentru adulții mai tineri care cumpără pe piață, ei cred că un apartament cu două dormitoare și o baie este tot ceea ce vor avea vreodată nevoie”, spune Tasso. „Și apoi se îndrăgostesc de domnul sau doamna. Bine, și decideți să aveți o familie. Dintr-o dată, acel apartament cu două dormitoare și o baie arată ca un spațiu foarte îngust. ”
Indiferent dacă intrați sau nu în această categorie, este important să vă amintiți că prima proprietate pe care o cumpărați nu trebuie să fie ultima dvs.
Brenda Richardson
Colaborator
Brenda Richardson este o jurnalistă premiată a cărei lucrare a apărut în Forbes, Washington Post, Chicago Tribune și alte mass-media. Ea este fostul editor imobiliar de la Chicago Tribune și autorul unei cărți recent publicate despre istoria River North, un cartier dinamic din Chicago care a trecut de la zdrențe la bogății.