În urma prăbușirii tragice a clădirii condominiului Champlain Towers South din Surfside, Florida, în iunie 24, locuitorii de apartamente și apartamente din întreaga țară ar fi putut dezvolta noi griji cu privire la siguranța lor clădiri. Când clădirea cu 12 etaje s-a prăbușit parțial, 98 de persoane și-au pierdut viața. Cauza exactă a prăbușirii este încă în curs de investigare, dar se consideră că deficiențele structurale sunt cel puțin parțial de vină.
În statul Florida, după finalizarea construcției unei clădiri, majoritatea județelor nu necesită reinspecție, potrivit Associated Press. Cu toate acestea, în lumina tragediei de la Miami, oficialii reconsideră aceste politici. O propunere în Florida constă în reinspectarea clădirilor în fiecare deceniu. Champlain Towers South se afla în Miami-Dade, unde legea locală impune recertificarea clădirilor ca fiind sigure la fiecare 40 de ani și la fiecare 10 ani după aceea.
Dar dincolo de inspecții la nivel de județ, majoritatea inspectori la domiciliu
va oferi două tipuri de inspecții când achiziționați un apartament: numai interior și inspecții complete. O inspecție exclusiv interioară se va uita numai la unitatea dvs., în timp ce o inspecție completă va include mansarde, spații de acces, accesorii, acoperișuri, garaje de parcare și alte spații comune, potrivit lui Redfin. Prin urmare, o inspecție completă vă va oferi o idee mai bună despre eventualele probleme structurale sau de siguranță din clădire.Deși este recomandată o inspecție formală de către un profesionist, puteți face și o mică inspecție. Așa cum s-ar putea să aveți un mecanic să aruncați o privire la o mașină uzată înainte de a o cumpăra, pe lângă lovirea singură a anvelopelor, asigurați-vă că faceți diligența.
„În afară de o inspecție formală, ar trebui să vă uitați în jurul clădirii pentru a vedea dacă există fisuri majore”, spune Johell Aponte, un remodelator de case, expert imobiliar și proprietar al MoveOnHouseBuyers.com. „Oamenii confundă adesea crăpăturile vopselei cu beton sau crăpăturile clădirilor, așa că asigurați-vă că sunteți capabili să observați diferența.”
„O podea înclinată indică faptul că una dintre coloane a fost mutată sau umflată”, spune Penden. „O armătură expusă care trebuia să fie acoperită de beton este un motiv semnificativ de îngrijorare, deoarece înseamnă coroziune în interiorul structurii. De asemenea, căutați fisuri pe fața clădirii. Dacă observați oricare dintre aceste probleme, solicitați o inspecție de la un profesionist. ”
Când vine vorba de obținerea detaliilor despre modul în care este întreținută o clădire, oamenii care locuiesc deja acolo sunt unele dintre cele mai bune resurse ale tale.
„Discutați cu locuitorii pentru a întreba dacă au existat incidente de siguranță sau siguranță în clădire și vedeți cum au fost gestionate de proprietar”, spune Aponte. „Aceste întrebări vă pot ajuta să vă faceți o idee mai bună despre cât de sigură este cu adevărat clădirea și dacă este un loc în care doriți să locuiți.”
Aponte recomandă, de asemenea, să întrebați locuitorii despre motivele pentru care au fost necesare reparații majore și cât de repede și cât de repede au reușit să aibă o idee despre modul în care problemele sunt prioritizate și despre preocupările rezidenților adresat. Asigurați-vă că întrebați proprietarul sau administratorul proprietății despre modul în care clădirea este întreținută preventiv pentru a asigura și siguranța.
Dacă vă gândiți să vă mutați într-un apartament, agentul imobiliar Trey Van Tuyl, proprietar al Descoperă Homes Miami, recomandă să solicitați asociației de apartamente să furnizeze rapoarte de inspecție, rapoarte de inginerie, certificări de construcții și note de la reuniunile asociației, care au început în urmă cu cel puțin câțiva ani.
„Un steag roșu care trebuie luat în considerare este dacă asociația are rezerve minime de numerar”, spune Van Tuyl. „Lipsa fondurilor ar putea însemna că proprietatea nu este întreținută corespunzător. Dacă un cumpărător are îngrijorări, vă recomand să analizați orice notă pentru a obține informații valoroase cu privire la problemele structurale nerezolvate și / sau incidentele care sugerează că ceva nu este în regulă. ”